二手房订房协议(附件版)

二手房订房协议(附件版)二手房订房协议(附件版)二手房订房协议(附件版)二手房订房协议甲方（卖方）：[甲方全名]联系号码：[甲方联系号码]地质：[甲方地质]乙方（买方）：[乙方全名]联系号码：[乙方联系号码]地质：[乙方地质]第一条房屋信息1.1房屋基本信息：房屋地质：[房屋地质]房屋面积：[房屋面积]平方米房屋结构：[房屋结构]房屋用途：[房屋用途]房屋产权证号：[房屋产权证号]1.2房屋附属设施：[列举房屋附属设施，如家具、电器等]第二条房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易价格：人民币[交易价格]元（大写：[交易价格大写]元整）。2.2支付方式：乙方应在本协议签订之日起[支付期限]内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。甲方在收到全部购房款后，应立即将房屋产权过户至乙方名下。第三条房屋交付3.1甲方应在收到全部购房款之日起[交付期限]内，将房屋及其附属设施交付给乙方。房屋及其附属设施处于良好使用状态；房屋内不得留有甲方或第三方的物品；房屋不存在任何权属纠纷或法律纠纷。第四条权利与义务4.1甲方应保证对该房产享有完全的所有权，并有权出售该房产。4.2乙方应按照本协议约定的价格和支付方式购买该房产。4.3甲方应在房屋交付前，将该房产的所有权过户至乙方名下。第五条违约责任5.1如果甲方未能按照本协议的约定交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金的数额为房屋交易价格的[百分比]%。5.2如果乙方未能按照本协议的约定支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金的数额为房屋交易价格的[百分比]%。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[指定法院]提起诉讼。第七条附则7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签字（或盖章）：签字（或盖章）：日期：日期：附件：房屋产权证复印件联系复印件银行账户信息=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加的条款：1.房产存在抵押或贷款情况增加条款：甲方应在过户前清偿所有与该房产相关的抵押贷款、税费及其他债务，并提交清偿证明。甲方应负责办理抵押解除手续，并承担相关费用。如因甲方未清偿债务导致房屋产权过户受阻，甲方应承担违约责任。2.房屋存在租赁关系增加条款：甲方应披露房屋当前的租赁情况，包括租赁合同、租金和租期等。乙方同意在租赁合同到期后有权要求承租人迁出，甲方应提供必要协助。如租赁合同在过户时尚未到期，乙方同意接收租赁合同并继续履行。3.房屋需要翻新或维修增加条款：甲方应在过户前完成房屋的必要维修和翻新工作，并保证房屋符合居住安全标准。乙方有权在过户前对房屋进行验收，如有未完成维修项，甲方应在过户前完成或提供相应补偿。双方应明确维修和翻新费用的承担方式。4.房屋交易涉及遗产或离婚财产分割增加条款：甲方应提供遗产继承或离婚协议等相关法律文件，证明其对房屋的处分权。甲方应确保所有继承人（或前配偶）对房屋交易无异议，并承担因此产生的任何纠纷责任。乙方有权要求查看相关法律文件，并在满意后继续交易。5.房屋交易涉及跨境支付增加条款：双方应遵守中国及乙方面所属国家（地区）的外汇管理规定，办理合法的跨境支付手续。甲方应提供必要的文件协助乙方进行跨境支付。如因法律法规变动导致交易受阻，双方应协商解决，或按照法律规定办理。附件列表及要求：房屋产权证复印件：必须是原件的清晰复印件，以证明甲方的所有权。联系复印件：必须是甲乙双方有效联系件的清晰复印件，以证明双方身份。银行账户信息：包括账户名、账号、开户行等信息，用于乙方支付购房款。房屋平面图：如果有的话，应提供房屋的平面图，以明确房屋结构和面积。房屋评估报告：如果有的话，应提供房屋的评估报告，以证明房屋的价值。租赁合同：如果房屋存在租赁关系，应提供租赁合同的复印件。维修和翻新记录：如果房屋进行了维修或翻新，应提供相关记录和费用清单。遗产继承或离婚协议：如涉及遗产继承或离婚财产分割，应提供相关法律文件的复印件。实际操作中的问题及解决办法：1.房屋产权不清晰解决办法：在签订合同前，进行产权调查，确保房屋产权清晰，无任何权属纠纷。2.房屋存在未披露的瑕疵解决办法：在交付前进行详细的房屋检查，并在合同中明确瑕疵的处理方式和责任归属。3.支付过程中出现资金安全问题解决办法：通过银行转账等安全方式进行支付，并保留所有支付凭证。4.过户手续复杂或拖延解决办法：提前了解过户流程，准备齐全所需文件，必要时可以委托专业机构办理。5.一方违约解决办法：在合同中明确违约责任和解决方式，一旦发生违约，应立即按照合同约定采取行动。实际操作中的问题及解决办法（续）：6.法律法规变化解决办法：在合同中包含一条条款，说明如果法律法规发生变化，影响合同的执行，双方应协商解决，或者按照新的法律法规执行。7.不可抗力因素解决办法：在合同中加入不可抗力条款，明确如果因不可抗力因素（如自然灾害、战争等）导致无法履行合同，受影响的一方应通知对方，并在合理时间内提供证明，双方协商解决后续事宜。8.房屋价值波动解决办法：在合同中约定，如果房屋价值在签订合同后发生重大波动，双方应如何处理，是否需要调整交易价格。9.买方贷款审批问题解决办法：如果买方需要贷款购买房屋，应在合同中约定贷款审批不通过时的处理方式，例如买方在一定时间内补足现金差额，或者解除合同。10.卖方未能按时交付房屋解决办法：在合同中约定明确的交付日期，并规定如果卖方未能按时交付，应支付违约金或者买方有权解除合同。11.房屋质量问题解决办法：在交付前进行房屋检查，并在合同中约定质量保证条款，如果发现质量问题，卖方应在过户前修复或提供补偿。12.邻居关系或社区规定解决办法：在合同中加入条款，要求卖方披露可能影响买方决策的邻里关系或社区规定，如噪声问题、社区管理费等。13.税收问题解决办法：在合同中明确双方应承担的税费，并在交易前咨询专业税务顾问，确保符合税法规定。14.合同解释争议解决办法：在合同中明确，如果出现合同解释的争议，应按照合同目的和交易习惯进行解释，或者提交专业仲裁机构进行裁决。15.第三方干预解决办法：在合同中约定，如果第三方