房地产行业报告：国常会积极表态市场仍在修复

目录TOC\o"1-2"\h\z\u行业基本面跟踪 4新房成交及库存 4二手房成交及挂牌 5土地市场成交 6行情回顾 7风险提示 9图表目录图表1：30大中城市新成交面积及同比 4图表2：一线城市新交面积及同比 4图表3：二线城市新交面积及同比 4图表4：三线城市新交面积及同比 4图表5：重点城市商宅可售面积及去化期 5图表6：重点城市二成交面积及同比 5图表7：全国及分线二手房出售挂牌量数 6图表8：全国及分线二手房出售挂牌价数 6图表9：全国城市分二手房出售挂牌量数 6图表10：全国城市分型二手房出售挂牌指数 6图表11：100大中城市地供销比 7图表12：100大中城市交土地楼面均价及价率 7图表13：近一年A股地产指数和沪深300走势 7图表14：近一年恒生业服务及管理和恒综走势 7图表15：上周A股申一级行业涨跌幅情况 8图表16：上周港股恒综合行业涨跌幅情况 8图表17：上周A股重房企涨跌幅前5位及后5位 8图表18：上周港股重房企涨跌幅前5位及后5位 8图表19：上周重点物涨跌幅前5位及后5位 9行业基本面跟踪新房成交及库存30239.161968.12万，计比-49.4。30中市周平成面为184.96万其一城近平均交为59.2，二城近周均交面为82.89方比-54.7比三城市四平成面为42.87比-38.7。图表1：30大中城市新房成交面积及同比 图表2：一线城市新房成交面积及同比0

30城成交面积（万方） 30城成交面积MA4（万方）同比去年（） 同比前年（）同比19年（）100同比19年（）0-20-40-602023/4/92023/4/232023/4/92023/4/232023/5/72023/6/42023/6/182023/7/22023/7/162023/7/302023/8/132023/8/272023/9/242023/10/82023/10/222023/11/52023/11/192023/12/32023/12/172023/12/312024/1/142024/1/282024/2/112024/2/252024/3/102024/3/24

806040200

150一线城市成交面积（万方）一线城市成交面积MA4（万方一线城市成交面积（万方）一线城市成交面积MA4（万方同比去年（）同比前年（同比19年（500-502023/3/262023/4/92023/4/232023/3/262023/4/92023/4/232023/5/72023/5/212023/6/42023/6/182023/7/22023/7/162023/7/302023/8/132023/8/272023/9/102023/9/242023/10/82023/10/222023/11/52023/11/192023/12/32023/12/172023/12/312024/1/142024/1/282024/2/112024/2/252024/3/102024/3/24资料来源：iFind，注：MA444

资料来源：iFind，注：MA4为4周平均，同比数据为4周平均同比。图表3：二线城市新房成交面积及同比 图表4：三线城市新房成交面积及同比二线城市成交面积（万方）二线城市成交面积MA4（万方同比去年（）300 同比前年（）

120

三线城市成交面积（万方）4周平均三线城市成交面积MA4（万方同比去年（）140 同比前年（）

200500

同比19年（）

100806040200-20-40-602023/3/262023/4/92023/3/262023/4/92023/4/232023/5/72023/5/212023/6/42023/6/182023/7/22023/7/162023/7/302023/8/132023/8/272023/9/102023/9/242023/10/82023/10/222023/11/52023/11/192023/12/32023/12/172023/12/312024/1/142024/1/282024/2/112024/2/252024/3/102024/3/24

6040200

同比19年（）

150100500-502023/3/262023/4/92023/4/232023/3/262023/4/92023/4/232023/5/72023/5/212023/6/42023/6/182023/7/22023/7/162023/7/302023/8/132023/8/272023/9/102023/9/242023/10/82023/10/222023/11/52023/11/192023/12/32023/12/172023/12/312024/1/142024/1/282024/2/112024/2/252024/3/102024/3/24资料来源：iFind，注：MA444

资料来源：iFind，注：MA4为4周平均，同比数据为4周平均同比上周点10商住售面为7368.98方比+2.56，重点10城去化周期为15.37个月，其中一线城市去化周期为14.54个月。图表5：重点城市商品住宅可售面积及去化周期7,6007,4007,2007,0006,8007,6007,4007,2007,0006,8006,6006,4006,2006,00016151413121110资料来源：iFind，注：重点10城包括：北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、苏州、福州、温州、韶关。计算方式说明：若本周无更新可售面积数据，则以前一周数据为准。去化周期=可售面积/12月月均成交量。二手房成交及挂牌上周重点10城二手房成交面积为158.05万方，本年累计二手房成交面积为1485.2318.910143.58。图表6：重点城市二手房成交面积及同比重点城市二手房成交面积（万方） 重点城市二手房成交面积MA4（万方）同比去年（） 同比前年（）250同比19年（）250同比19年（）150100500120100806040200-20-40-60-80资料来源：iFind，注：MA44410成都、苏州、厦门、东莞、青岛、南宁。截至2024/3/17全城二手出挂量为54.6，环-4.4挂牌价指为172.2，比-0.1。图表7：全国及分线城市二手房出售挂牌量指数 图表8：全国及分线城市二手房出售挂牌价指数全国城市 一线城市 二线城三线城市 四线城市

全国城市 一线城市 二线城三线城市 四线城市160140120100806040202022/3/272022/4/272022/3/272022/4/272022/5/272022/6/272022/7/272022/8/272022/9/272022/10/272022/11/272022/12/272023/1/272023/2/272023/3/272023/4/272023/5/272023/6/272023/7/272023/8/272023/9/272023/10/272023/11/272023/12/272024/1/272024/2/27

2302101901701501302022/3/272022/4/272022/3/272022/4/272022/5/272022/6/272022/7/272022/8/272022/9/272022/10/272022/11/272022/12/272023/1/272023/2/272023/3/272023/4/272023/5/272023/6/272023/7/272023/8/272023/9/272023/10/272023/11/272023/12/272024/1/272024/2/27资料来源：iFind，注：2015年1月为100

资料来源：iFind，注：2015年1月为100图表9：全国城市分类型二手房出售挂牌量指数 图表10：全国城市分类型二手房出售挂牌价指数90平米以下 90-144平米 144平米以上 90平米以下 90-144平米 144平米以上90 21080 20570 20060 19550 19018540 18030 17520 17010 1652022/3/272022/4/272022/5/272022/3/272022/4/272022/5/272022/6/272022/7/272022/8/272022/9/272022/10/272022/11/272022/12/272023/1/272023/2/272023/3/272023/4/272023/5/272023/6/272023/7/272023/8/272023/9/272023/10/272023/11/272023/12/272024/1/272024/2/272022/3/272022/4/272022/5/272022/6/272022/7/272022/8/272022/9/272022/10/272022/11/272022/12/272023/1/272023/2/272023/3/272023/4/272023/5/272023/6/272023/7/272023/8/272023/9/272023/10/272023/11/272023/12/272024/1/272024/2/27资料来源：iFind，注：2015年1月为100

资料来源：iFind，注：2015年1月为1001.3土地市场成交100120.0344.87127.13.82100/2.05，平均商服类土地成交建面/供应建面为1.23。1003095.05为0环交商类地面为5528.7元平米溢为57.5，比+56.51pct。图表11：100大中城市土地供销比 图表12：100大中城市成交土地楼面均价及溢价率成交建面/供应建面MA4-住宅类成交建面/供应建面MA4-商服/p>

10,0009,0008,0007,0006,0005,0004,0003,0002,0001,0000

成交土地楼面均价-住宅（元/㎡成交土地楼面均价-商服（元/㎡成交土地溢价率-住宅（）成交土地溢价率-商服（）

7060504030201002023/12/24 2024/1/24 2024/2/24 2024/3/24资料来源：iFind，注：MA44

资料来源：iFind，2行情回顾上周A股万级地行业数跌1.33深300指跌0.7地产指数跑输沪深300指数0.63pct3.2恒综指下跌1.26物服及理跑输生合数1.94pct。图表13：近一年A股房地产指数和沪深300走势 图表14：近一年恒生物业服务及管理和恒生综指走势1050-5-10-15-20-251050-5-10-15-20-25-30-35-4010-60资料来源：iFind， 资料来源：iFind，A31141310。1210121086420-2-4资料来源：iFind，计算机社计算机社国防军工房地产非建筑材料图表16：上周港股恒生综合行业涨跌幅情况2210-1-2-3-4-5-6-7 资料来源：iFind，A.646420-2-4-61510