土建与精装修场地移交标准

PAGE４PAGE５土建与精装修场地移交标准集团各部门：一.目的为规范土建总包与精装修单位场地移交时的交付验收标准及流程，划清施工界面，明确质量责任，避免产生纠纷，制定本标准。二.适用范围适用于集团属下所有项目土建总包与精装修单位的场地移交。三.场地移交管理程序及要求3.1土建总包单位应在精装修工程正式开工前1个月完成所有土建工作内容。3.2精装修工程正式开工前，土建总包与精装修单位须按照本标准要求办理场地移交手续。3.3土建总包单位在主体工程完工后，应根据甲方要求的场地移交计划，按照本标准及国家相关质量验收标准组织自检。3.4土建总包单位自检合格后，并提请监理单位验收后，向甲方申请办理与精装修单位场地移交手续。3.5甲方在接到土建总包单位申请办理场地移交手续后，组织土建总包与精装修单位按照《土建与精装修场地移交验收记录表》内容要求进行场地移交验收。要求每户全检，一户一表，甲方、土建总包、精装修单位各存一份。3.6在场地未能达到楼栋整体移交的情况下，应进行分段验收、分段整改、分段移交。3.7场地验收合格并移交后，除结构安全、房屋结构裂缝、地下室渗漏、外墙渗漏、屋面渗漏、墙面抹灰层空鼓外，精装修单位应承担装修区域范围内其余房屋质量责任。同时，精装修单位应承担装修区域内的总包管理责任，负责整个精装修施工区域的出入管理、安全文明施工管理、成品保护管理、装修分包管理等的总承包管理职责。3.8场地移交并不免除土建总包单位对工程质量的保修和相关责任，要求移交场地范围必须按层按户全数验收，每户质量问题记录在《土建与精装修场地移交验收记录表》内，作为土建总包单位承担质量责任的依据。四.场地移交项目内容及质量技术要求4.1户内土建4.1.1门洞门洞口预留尺寸符合木门安装要求；门洞口的构造柱及墙体厚度符合设计要求；墙体的垂直度及平整度符合规范要求。4.1.2墙面平整度、垂直度符合验收标准要求，阴阳角垂直平整；抹灰面平整不得有空鼓、裂缝；外露梁柱尺寸准确，不得存在大小头。4.1.3厅房弹出室内1m平水线；空调洞标高位置准确；室内方正，阴阳角垂直。4.1.4厨房墙面及室内符合以上要求；厨房闭水试验合格；水电位预留点位准确，给水点高度、间距、以及出墙尺寸符合要求。排水点高度及出墙尺寸符合要求。4.1.5卫生间墙面及室内符合以上要求；卫生间闭水试验合格；排水管、地漏、给水管的标高、出墙尺寸符合要求；门洞预留尺寸满足验收规范要求。4.1.6楼地面地面平整、干净。4.1.7阳台在阳台外墙墙面上弹出平水线；阳台地漏闭水试验合格；阳台栏杆安装完成；阳台地面坡度符合设计要求。4.1.8天花天花角线处墙面必须垂直和平整；天花标高、平整度必须符合要求。4.2公共部分土建4.2.1天花天花标高、平整度必须符合要求。4.2.2墙面平整度、垂直度符合标准，阴阳角垂直；抹灰面平整不得有空鼓、裂缝；外露梁柱尺寸准确，不得存在大小头。4.2.3走火楼梯间及水电管井走火楼梯间及水电管井内装修，主要内容包括楼梯间扶手、踏步、踢脚线、墙面涂料等项目，由责任单位装修完成后，仍作为移交范围内容。4.2.4电梯电梯门洞尺寸预留准确，待电梯门框安装完毕后，由土建总包单位负责完成塞缝、收口。4.2.5防火门门洞预留位置及尺寸正确，门洞过梁安装符合设计要求，门洞两侧墙体厚度符合设计要求。4.3水电设备安装4.3.1水给排水系统试压完毕合格，给排水管道畅通无漏水；管道规格及安装标高符合要求；管道预留口位置准确，进出墙地面尺寸符合要求。4.3.2强电线管预埋准确，确认线管畅通；开关插座安装平齐、位置准确，进出墙地面尺寸符合要求；空调预留孔洞位置标高准确，无反坡倒水。4.3.3弱电线管预埋准确，确认线管畅通；插座位置准确，安装平齐，进出墙地面尺寸符合要求。4.3.4燃气暗装的管道、阀门安装完毕，经试压合格，防腐施工完毕，经验收合格。4.4其它必须避免墙体抹灰