三方房屋买卖合同范本【不同场合版】

合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______丙方（中介方）：_______鉴于：2.乙方有意购买上述房屋，并同意按照本合同约定的条款和条件购买。3.丙方是一家合法成立并从事房地产中介服务的公司，愿意作为中介方协助甲乙双方完成房屋买卖事宜。第一条：房屋基本情况1.1房屋位于_______（地质），建筑面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.3房屋现状为_______（毛坯房/精装修/其他），房屋附属设施包括_______（如有）。第二条：交易价格及支付方式2.1乙方同意购买房屋的价格为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）合同签订后_______个工作日内，乙方向甲方支付人民币_______元作为定金；（2）剩余房款人民币_______元（大写：_______元整），乙方应于_______（具体日期）前支付给甲方。第三条：房屋交付及过户3.1甲方应于_______（具体日期）前将房屋交付给乙方，并保证房屋交付时符合合同约定的条件和标准。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署过户文件等。3.3乙方应在过户手续办理完毕后_______个工作日内，将过户费用支付给甲方。第四条：违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。4.2若甲方违反本合同的约定，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款项；若乙方违反本合同的约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第五条：争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至_______人民法院诉讼解决。第六条：其他约定6.1本合同一式叁份，甲方、乙方、丙方各执一份，具有同等法律效力。6.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效，并对各方具有约束力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______丙方（中介方）：_______签订日期：_______年_______月_______日一、五种特殊应用场合及注意事项1.二手房交易：这个合同最适合咱们老百姓买二手房用。买之前要睁大眼睛看看房子有没有啥质量问题，别买到“楼脆脆”。条款里的房屋交付日期和过户手续办理要特别留意，确保自己的权益不受损失。2.新房交易：买新房的时候，开发商可能会有各种承诺，比如赠送阳台、免费装修等。这些承诺都得写进合同里，免得以后开发商不认账。3.房屋继承：家里老人去世，房子要过户给子女，这个合同也能用。但要注意，继承过户和正常买卖过户手续不一样，得提前了解清楚。4.房屋赠与：亲戚朋友之间送房子，也得有个合同。赠与的税费和过户手续，都得提前了解清楚。另外，合同里要写明赠送的原因和条件，避免以后出现纠纷。5.房屋交换：两家想互换房子，也得有个合同。这个合同就得改一改，增加关于房子价值差异的处理方式，确保双方都满意。二、实际操作过程中的问题及解决办法1.房子有质量问题：看房时得仔细检查，发现问题及时跟卖家沟通，能修就修，不能修就减价。2.卖家拖延过户：合同里写明过户期限，到期未过户就有违约责任。实在不行，就起诉卖家。3.买家拖延付款：合同里写明付款期限和违约责任，到期未付款就有违约责任。实在不行，就解除合同，起诉买家。4.中介不靠谱：找中介要找信誉好的，合同里写明中介的职责和服务内容，出了问题就能找中介赔偿。5.政策变化：政策这东西，说变就变。签订合同前，得了解清楚最新的政策，避免因为政策变化导致合同无效。三、详细附件1.房屋平面图：买房得知道房子啥格局，平面图一定要有。2.房屋设施清单：家里的电器、家具等设施，都得列个清单，避免以后因为这些东西出现纠纷。3.房屋产权证明：房子是不是卖家的，得看产权证明。这个证明一定要有，还要查清楚是不是假的。4.交易双方的联系复印件：买卖双方的身份得确认，联系复印件一定要有。5.中介机构的营业执照复印件：找中介帮忙，得确认中介是不是合法的，营业执照复印件一定要有。6.房屋质量检测报告：买房子得知道质量咋样，最好找个专业机构检测一下，出个报告。买卖房屋不算难，合同条款记心间；三方坐下来签字，权益保障笑开颜。卖方甲方要负责，房屋信息要真实；买方乙方要付钱，按时按点别拖延。中介丙方来帮忙，手续办理要顺畅；房屋质量要看重，亲眼看过才放心。价格谈好写清楚，支付方式要明确；过户手续别马虎，双方配合要积极。违约责任要记牢，损失赔偿跑不了；争议解决找法院，友好协商是首要。特殊情况要考虑，继承赠与或交换；合同修改要适当