商品房出售合同

商品房出售合同一、合同双方本合同由以下各方于签订：甲方（卖方）：_________（以下简称“甲方”）法定代表人/经营者：_________联系电话：_________地址：_________乙方（买方）：_________（以下简称“乙方”）联系电话：_________地址：_________二、房屋基本信息房屋基本信息房屋坐落于：_________房屋坐落于_________。房屋建筑面积为_________平方米，套内使用面积为_________平方米。房屋产权登记：_________。房屋权利状况房屋不存在已登记、未注销的任何贷款、抵押、查封、划拨及其它形式的扣留权利。房屋的土地使用权已领取并具有法定使用期限。房屋配套设施房屋的配套设施齐全，并符合国家和地方的相关规定。其他基本信息房屋的开发商为_________，物业服务的单位为_________。三、房屋交易房屋交易价格本次房屋交易价格为_________元整（￥_________），不含税。交易款项划分本次房屋交易总价款共计_________元整，划分如下：（1）首期付款（定金）：_________元整，由乙方支付给甲方。（2）补款：_________元整，由乙方在_________之前支付给甲方。支付方式（1）首期付款（定金）：乙方向甲方支付_________元整（开发商划定）。首期付款作为本次交易的定金，在此甲方将不接受其他意向购买人的申请，如乙方违约，甲方将依法对违约金进行处置。（2）补款：乙方在_________之前向甲方支付_________元整。乙方在购买本房屋之前应确保自己有足够的资金支付补款，如因乙方原因导致补款未能及时支付，则乙方视为非正常解除本合同。过户手续甲方在收到乙方补款后，依法向乙方交付房屋全部权属证明材料，协助乙方办理房屋过户。乙方应当根据公证机构的通知与甲方一起出席公证活动，根据合法程度向交易费支付相关费用，对房屋过户相关材料中的全部内容进行检查，并且事先清除任何担保或者债务。其他事项乙方需提交合法的身份证明材料、符合条件的房屋购房资格证明以及按照甲方要求开具的其他证明文件。乙方的资料审查未通过，可视情况与甲方继续协商，若决定不购买，首期付款部分将不予返还。其他约定本合同各方均不得单方面终止本合同。四、合同变更和解除变更合同本合同的任何一方因自身原因需要修改本合同的，应当通过书面协商，经双方签字盖章后生效。解除合同（1）本合同在______年______月______日前由_________方向对方发出书面通知并经对方同意，本合同即可取消；（2）因不温馨原因导致本合同无法完成，任何一方都有权解除本合同。五、违约责任双方同意，如有一方违反本合同的规定，应按照如下金额支付赔偿金：（1）如乙方违反本合同第三条的付款方式等规定，乙方应当向甲方支付违约金，违约金为本合同总价的______%，最高不超过合同总价的______万元（¥_________）。各方同意，在未经过司法或者仲裁部门判决前，对方应在合同签订地就是该合同的有效性和甲乙双方权利履行事宜积极协商，不得解除本合同，如一方擅自解除本合同，承担相应的违约责任。六、法律适用及争议解决本合同的订立、执行和解释适用中华人民共和国的法律。对于本合同履行过程中的任何争议，甲乙双方应当本着友好协商的原则，通过协商和谈判解决。如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的法院起诉。本合同一式两份，甲、乙双方各执一