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会计实操文库1/4记账实操-房产税、契税的会计账务处理1、企业的契税，应当通过“固定资产”科目或“无形资产”科目进行核算，然后通过“应交税费—应交契税”科目进行契税缴纳核算。契税会计分录为：借：固定资产(或无形资产科目)贷：应交税费—应交契税借：应交税费—应交契税贷：银行存款2、企业的房产税，应当通过“税金及附加—房产税”科目进行计提核算，然后通过“应交税费—应交房产税”科目进行缴纳核算。房产税会计分录为：借：税金及附加—房产税贷：应交税费—应交房产税借：应交税费—应交房产税贷：银行存款房产原值的确定房产税的房产原值如何确定？根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2008〕152号)一、关于房产原值如何确定的问题：对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。需要注意的是，不只是房产的主体框架所发生的成本还应当包括各种不可分割的附属及配套设施。根据《财政部国家税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与法规》(财税地字〔1987〕3号)第二条规定：房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。根据《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税[2010]121号)第三条规定：对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。根据《财政部国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》(财税〔2005〕181号)规定：凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。注意：企业取得房

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