商品房团购协议书2024版

商品房团购协议书甲方（开发商）：[公司名称]地质：[公司地质]法定代表人：[法定代表人姓名]乙方（团购方）：[团购方名称]地质：[团购方地质]法定代表人：[法定代表人姓名]鉴于：1.甲方是一家专业从事房地产开发的企业，拥有合法的开发资质和商品房销售许可；2.乙方是一组有意向购买甲方开发建设的商品房的团购方；3.双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条团购商品房的基本情况1.1商品房项目名称：[项目名称]1.2商品房项目地质：[项目地质]1.3商品房户型及面积：[户型及面积]1.4商品房价格：[价格]1.5商品房交付时间：[交付时间]第二条团购方的权利与义务2.1乙方有权按照本协议约定的价格和条件购买甲方开发的商品房；2.2乙方应按照甲方的规定支付购房款项，并按照约定时间办理相关手续；2.3乙方应遵守甲方关于商品房购买的相关规定和制度；2.4乙方不得将本协议项下的权利和义务转让给第三方，除非得到甲方的书面同意。第三条甲方权利与义务3.1甲方应按照本协议约定的价格和条件向乙方提供商品房；3.2甲方应按照约定时间向乙方交付商品房，并保证商品房的质量和功能符合约定的要求；3.3甲方应提供相关的售后服务和物业管理服务；3.4甲方应遵守相关的法律法规和规章制度，保证商品房的开发和销售符合法律的要求。第四条争议解决4.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；4.2如果协商无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院解决。第五条协议的生效与终止5.1本协议自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力；5.2本协议在履行完毕或双方达成书面终止协议后终止。第六条其他条款6.1本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力；6.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（开发商）：[公司名称]法定代表人：[法定代表人姓名]日期：[日期]乙方（团购方）：[团购方名称]法定代表人：[法定代表人姓名]日期：[日期]一、五种特殊的应用场合及注意事项1.团购婚房应用场合：小明和小红要结婚了，想买一套婚房，但预算有限。他们决定和其他几对新人一起团购一套小区的现房。注意事项：在团购婚房时，要特别注意交付时间，确保房子能在婚礼前装修完毕。对于房屋质量要有明确的要求，毕竟是要住一辈子的地方。2.团购养老房应用场合：老王和老李退休了，想找个环境好、物价低的小区团购几套房子，和几个老朋友一起养老。注意事项：对于养老房，要关注小区的医疗设施和绿化环境，还要考虑物业管理是否人性化，是否提供适合老年人的服务。3.团购投资房应用场合：张老板和李老板看好某个新区的未来发展，想团购几套房子用于投资。注意事项：投资房要关注房子的升值潜力，以及是否容易出租。在签订合同时，要特别注意房子的产权问题，避免以后出现纠纷。4.团购学区房应用场合：赵先生和刘先生的孩子马上要上学了，他们想团购一套学区房，为了孩子的教育。注意事项：购买学区房时，要确认房子的学区划分，以及是否有学位限制。合同中要明确学区的使用权利和转让条件。5.团购度假房应用场合：夏天快到了，王女士和她的朋友们想团购一套海边的度假房，周末可以过去放松一下。注意事项：度假房要考虑交通便利性，以及周边的娱乐设施。合同中要明确房屋的使用权和维护责任。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：团购的房子质量有问题，比如漏水、裂缝等。解决办法：在签订合同前，要实地考察房子，最好请专业人士帮忙检查。合同中要明确房子的质量标准和维修责任。2.问题：团购的房子交付延迟，影响入住计划。解决办法：合同中要约定明确的交付时间，并规定违约责任。如果开发商延迟交付，可以要求赔偿。3.问题：团购的房子产权不清晰，比如有抵押、查封等情况。解决办法：在签订合同前，要到相关部门查询房子的产权情况，确保房子产权清晰。合同中要明确产权的转让条件。4.问题：团购的房子面积有误差，比如实际面积小于合同约定。解决办法：合同中要明确房子的面积误差处理方式，比如按照实测面积调整价格。在收房时，要亲自测量房子面积，确认无误。三、原始合同所需要的所有详细的附件1.房屋平面图：标注房屋的具体位置和尺寸，以及周边环境和配套设施。2.装修标准说明：详细列出房子的装修材料和标准，以及配套设施的品牌和型号。3.物业管理服务内容：包括物业公司的服务项目、服务标准、服务时间等。4.付款方式和时间表：明确购房款项的支付方式和时间，以及相关的违约责任。5.交房标准和时间：明确房子的交付标准和时间，以及相关的违约责任。6.维修保养条款：明确房子的维修保养责任和方式，以及相关的费用承担。7.产权转让条款：明确房子的产权转让条件和程序，以及相关的税费承担。合同小顺口溜，团购事项记心间；甲乙双方签个约，平等自愿公平先。房子信息要写清，户型面积和价格；团购婚房养老房，学区度假投资选。交付时间要盯紧，质量问题别马虎；物业管好环境优，产权清晰无忧愁。签字盖章生效啦，友好协商解纠纷；补充协议