2024年江西省房地产估价师理论考试试题

江西省2023年房地产估价师《理论与措施》：估价汇报含义考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、都市房屋拆迁赔偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房日勺，为结清

产权调换日勺差价而对该期房价进行估价，则（）。,A.估价时点为未来，估价对象

为未来状况,B.估价时点与房地产状况均为目前jC.估价时点为目前，估价对象

为未来状况

D.估价时点为目前，估价对象为过去状况

2、如某笔贷款日勺月利率为1%,每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率

是（）。jA.12%,B.12.55%

C.12.68%

D.13.55%

3、—日勺基本措施是建立成本与产量、销售收入与销量之间日勺函数关系，通过对

这两个函数及其图形的分析，找出平衡点。

A.敏感性分析

B.不确定性分析

C.概率分析,D.盈亏平衡分析

4、监理日勺基本措施就是控制，基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”。其中，“一

协调”是指。

A：片面日勺组织协调

B:全面日勺组织协调

C:领导层日勺组织协调,D：决策层日勺组织协调,E:执行层日勺组织协调

5、房地产估价师注册有效期满需继续执业日勺，应当在注册有效期满—日前，申

请延续注册。

A.15

B.30

C.60

D.90

6、办理商品房预售证明时，应提供投入资金抵达工程建设总投资以上日勺证明。j

A:50%jB:25%

C:20%

D:15%jE：执行层的组织协调

7、临街同一道路日勺其他土地日勺价格,是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地

形状、临街状况、临街宽度等，进行合适日勺修正求得，这些修正实际上为()。,A.交

易状况修正,B.交易日期调整jC.房地产状况调整jD.区域原因调整

8、豪华住宅用地日勺土地使用权出让日勺最高年限为_年。’A.40jB.50jC.6

0

D.70

9、已知两税一费日勺税、费率分别为营业税5%、都市维护建设税7%、教育费

附加3%,若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为万元。

A:55.0jB：85.6jC:150.0

D:123.6jE:借款协议

10、某宗土地估计未来每年净收益为76万元，该类房地产日勺酬劳率为9%,假设

该宗土地的年限为无限年，则该宗土地的价值为。jA：760万元,：8:744万

元

C：882万元

D：844万元jE:工业用地的监测点评估价格

11、可比实例所处日勺地区应与估价对象所处日勺地区相似，或是—。

A.同处在一种领域

B.同处在同一供求范围内日勺类似地区

C.同处在一种相对稳定日勺环境,D.同处在公平竞争日勺地区

12、开发项目总投资包括和经营投资。

A:前期投资

B：后续投资

C：建设投资,D：管理投资

E：借款协议

13、房地产估价专业意见日勺作用可分为性质不同样日勺两类，即jA.一类是征

询性、参照性日勺，另一类是法律性、证据性,B.一类是参照性、征询性的,另一类

是签证性、证据性

C.一类是征询性、参照性的，另一类是签证性、证据性,D.一类是征询性、

参照性日勺，另一类是签证性、法律性

14、不属于影响房地产价格日勺经济原因是。

A：经济发展状况jB：居民收入水平,C：物价,D：长期趋势jE：工业用

地日勺监测点评估价格

15、需要预测某宗房地产2023年、2023年的价格.通过市场调研，获得该类房

地产2023-2023年日勺价格并计算其逐年上涨速度如表10—3第2歹1］、第3列所

示.采用平均发展速度趋势法估计，该宗房地产2023年日勺价格为。

A：17580元/itf

B：14520元/m；C：11430元/m；D:23700元/E:工业用地日勺监

测点评估价格

16、在强制拍卖中，拍卖日勺主体是,A.人民法院和拍卖企业

B.竞买人和买受人

C.人民法院和拍卖标日勺所有权人,D.拍卖企业和拍卖标日勺所有权人

17、一宗2023m2的工业用地，容积率为0.8,楼面地价为690元/m2。现按规划

拟改为商业用地，容积率为51，楼面地价为950元/m2；理论上应补地价（单价）

为_元/m2。jA.552

B.3519

C.4293

D.4845

18、房地产投资者的实际收益较预期收益增长的部分，一般称为

A.超额利润jB.投资回报

C.内部收益,D.风险酬劳

19、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中波及日勺税费均由卖方承

担.据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳日勺税费分别为正常成交价格

的5%和3%,则该宗房地产交易时正常成交价格为.【2023年考题】,A:27.6

万元

B：28.2万元,C：29.0万元,D：29.9万元

E：工业用地日勺监测点评估价格

20、有关建设工程符合都市规划规定的法律凭证是—。

A.建设工程许可证

B.建筑设计许可证

C.建筑工程规划许可证

D.建筑用地规划许可证

21、租赁协议到期，承租人需要继续租用日勺，应在租赁期限届满前一个月提出。,

A.1

B.2

C.3jD.4

22、马克思（1818—1883年）的地租理论是在批判和继承前人，尤其是

地租理论日勺基础上创立起来日勺，但具有不同样于前人日勺崭新的科学内容。

A.威廉•配第jB.亚当•斯密

C.大卫•李嘉图

D.马尔萨斯

23、个人发售自住房并拟在发售1年内重新购房，其应缴纳日勺个人所得税税款,

应当在办理房屋转移登记前，以纳税—形式向税务机关缴纳。,A.预交款

B.预订金jC.订金

D.保证金

24、某家庭申请了25万元23年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按

月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元,则从第5年开始该家庭的

月还款额减少了()元。

A.994.37

B.1016.81jC.1255.16,D.1387.24

25、净运行收益是由扣除运行费用后日勺余额。

A:有效毛收入

B:运行费用jC:潜在毛收入

D:税前净现金流量,E:工业用地日勺监测点评估价格

二、多选题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题

意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)

1、根据《房屋建筑工程质量保修措施》，在正常使用时房屋建筑工程日勺最低保修

期限为。jA：屋面防水工程为3年jB:装修工程为1年

C：给排水管道为2年jD：供冷系统为2个供冷期,E：设备安装为2年

2、建筑工程招标文献中，不包括。

A：工程标底

B：工程数量,C:设计图纸

D:协议条件

E:借款协议

3、房地产业。

A：是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理日勺行业,B：包括房地产开发

经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动,C：在国民经济产业分类

中属于第三产业，是为生产和生活服务日勺部门

D:关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国新日勺发展阶

段日勺一种重要支柱产业,E:是承包单位，按照承包协议日勺规定完毕基础设施建设、

场地平整等土地开发和房屋建设日勺生产任务

4、《注册房地产估价师管理措施》规定，房地产估价师申请人有下列情形之一日勺,

不予注册。,A：不具有完全民事行为能力,B:刑事惩罚已执行完毕jC：申请

在2个或者2个以上房地产估价机构执业

D：年龄超过65周岁,E：不是现职公务员

5、某完全垄断市场日勺需求曲线为Q=19-P/Q,成本曲线为TC=5+2Q+e2,

则满足该垄断厂商利润最大化原则下日勺产量是一个单位。/A.4

B.5jC.6

D.7

6、某宗2023年末获得土地使用权日勺工业厂房，正常状况下通过出租每年可获净

收益160万元，该房地产的酬劳率为7%估价时点为2023年末，该宗房地产

日勺收益价格为一万元。jA.1830.4

B.2176.88

C.2169.27

D.2285.71

7、股票获利日勺大小取决于

A.股份有限企业的;经营状况和获利水平,B.企业日勺获利状况,C.企业日勺年终利

润的多少

D.企业风险程度和股票的I稳定性

8、下列不应免征房产税日勺有jA.职工自用住房

B.企业开办日勺类学校用于教学日勺房产

C.产权不确定日勺及有纠纷日勺房产jD.经有关部门鉴定日勺危险房屋

9、下列有关有无保留价拍卖,表述对日勺日勺是。

A：有保留价拍卖是指拍卖前设置最高售价的拍卖行为

B:有保留价拍卖中，竞买人口勺最高竞价必须等于或高于保留价，低于保留价不能

成交,C：有保留价拍卖一般用于价值较低日勺标日勺物拍卖

D：房屋、土地、文物艺术品应采用有保留价拍卖方式‘E:无保留价拍卖一般用

于价值低日勺标日勺物日勺拍卖

10、可用于酬劳资本化法中转换为价值的收入或收益有0。,A.潜在毛租金收,

B.有效毛收

C.净运行收益

D.税前现金流量,E.税后现金流量A11、下列房地产中，不得抵押的有。,A：

集体所有的土地使用权jB：村办企业厂房

C：列入都市房屋拆迁范围的房屋

D:宅基地jE：已经设定抵押权的房地产

12、根据《中华人民共和国物权法》，下列事项的决定，应当经专有部分占建筑物

总面积三分之二以上的I业主且占总人数三分之二以上日勺业主同意。

A:选举业主委员会或者更换业主委员会组员,B：制定和修改建筑物及其附属设

施日勺管理规约,C：改建、重建建筑物及其附属设施,D：筹集和使用建筑物及

其附属设施日勺维修资金

E：制定和修改业主大会议事规则

13、房地产预售、销售广告,必须载明如下—事项。jA.开发企业名称,B.中

介服务机构代理销售日勺载明该机构名称

C.预售或者销售许可证书号,D.项目日勺详细位置,E.项目的销售价格有效期

14、下列房地产中，不得设定抵押日勺有。

A：共有房地产

B：未处理权属争议日勺房屋

C：已出租日勺房屋jD：被执法机关查封日勺房屋jE：经济合用住房

15、《都市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁的实行方式重要包括。,A:自行拆迁

jB：委托拆迁jC：政府拆迁jD：单位拆迁

E：社会拆迁

16、收益性房地产的I价值高底重要取决于.【2023年考题】3A:已经获得净收

益日勺大小，B:未来获得净收益日勺风险

C：未来获得净收益日勺大小

D：目前总收益日勺大小

E：未来获得净收益期限日勺长短

17、某地区商品住宅价格自1997〜2023年分另U为3100元/m2、3260元/m

2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2,采用平均发

展速度法预测2023年住宅价格为一元/m2。,A.4120jB.4149

C.4184jD.4216

18、居住区的用地根据不同样的功能规定，一般可分为—。

A.住宅用地

B.公共服务设施用地

C.道路用地

D.绿化用地,E.军事用地

19、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括—分析。,A.最低租售价格,B.最低

租售数量

C.最低利润水平

D.最高土地获得价格

20、成本法中日勺利息计算，包括（）的利