2024年-住宅房屋租赁合同(共)

住宅房屋租赁合同甲方（出租人）：________联系号：________乙方（承租人）：________联系号：________第一条房屋基本情况1.2该房屋租赁用途为居住，乙方承租该房屋仅用于居住，未经甲方书面同意，乙方不得改变该房屋的使用用途。1.3乙方承租该房屋的期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二条租金及支付方式2.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。2.2乙方支付租金的方式为每____月支付一次，每次支付____个月的租金。2.3乙方应在每月的____日前将当月租金支付至甲方指定的账户。第三条房屋押金3.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付房屋押金，押金金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。3.2租赁期满或双方协商解除本合同时，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏后，应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第四条房屋交付及验收4.1甲方应保证该房屋符合国家有关租赁房屋的法律法规及安全标准，具备居住条件。4.2甲方应在乙方支付首期租金和押金后，将该房屋交付乙方使用。4.3乙方应在接收该房屋时，对房屋及其附属设施进行验收，如有损坏或故障，应在验收时告知甲方，由甲方负责修复。乙方验收合格后，视为甲方已完成房屋交付义务。第五条双方的权利和义务5.1甲方权利和义务：（1）甲方有权按照合同约定收取租金；（2）甲方应在乙方租赁期间，保证该房屋符合国家有关租赁房屋的法律法规及安全标准；（3）甲方应保证乙方在租赁期间对该房屋的正常使用，不得无故干扰或侵犯乙方的合法权益；（4）甲方应承担该房屋在租赁期间产生的税费、物业管理费等费用；（5）甲方应在租赁期满或双方协商解除本合同时，按照约定退还乙方押金。5.2乙方权利和义务：（1）乙方有权按照合同约定使用该房屋；（2）乙方应按照合同约定支付租金；（3）乙方应合理使用该房屋及其附属设施，不得损坏或改变房屋结构；（4）乙方应遵守物业管理规定，不得影响其他业主的正常生活；（5）乙方在租赁期间，如需转租该房屋，须事先征得甲方书面同意，并办理相关手续；（6）乙方应在租赁期满或双方协商解除本合同时，按照约定将该房屋及附属设施交还给甲方。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同约定的一个月租金。6.2甲方未按约定提供符合国家有关租赁房屋的法律法规及安全标准的房屋，乙方有权要求甲方修复或解除本合同，甲方应退还乙方已支付的租金和押金，并支付违约金。6.3乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期租金，并支付违约金。第七条合同的变更、解除和终止（1）租赁期满，双方未续签合同的；（2）甲乙双方协商一致的；（3）因不可抗力导致本合同无法继续履行的；（4）一方违约，另一方根据本合同约定解除合同的。7.2本合同解除或终止后，甲乙双方应按照约定办理房屋及附属设施的交还手续，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方在“房屋交付及验收”这一部分，明确了甲方应保证该房屋符合国家有关租赁房屋的法律法规及安全标准，具备居住条件。这是甲方的基本义务，也是乙方承租房屋的前提。甲方应确保房屋不存在安全隐患，符合居住的基本要求，如水、电、气等基础设施的正常供应，以及房屋的结构安全等。在乙方支付首期租金和押金后，甲方将该房屋交付乙方使用。这个过程中，乙方有权对房屋及其附属设施进行验收。这是乙方的重要权利，乙方应仔细检查房屋及其附属设施的状况，确保其符合租赁合同的约定。如果发现房屋或附属设施存在损坏或故障，乙方应在验收时告知甲方，由甲方负责修复。这样可以避免在租赁期间因房屋问题产生纠纷，保障双方的权益。在验收合格后，视为甲方已完成房屋交付义务。这意味着一旦乙方验收合格并开始使用房屋，甲方就完成了交付义务。如果后续发现房屋存在问题，甲方不再负责修复，除非问题是在乙方使用过程中由于正常磨损或合理使用导致的。因此，在签订租赁合同前，双方应对房屋的交付及验收细节进行充分的沟通和协商，明确各自的权利和义务。在验收过程中，乙方应认真检查房屋及其附属设施的实际情况，如有问题应及时提出并记录，以免日后产生纠纷。同时，甲方也应积极配合乙方进行验收，确保房屋符合租赁合同的约定，为乙方提供良好的居住条件。总的来说，房屋交付及验收是住宅房屋租赁合同中需要重点关注的部分。通过明确双方的权利和义务，可以确保租赁过程的顺利进行，减少纠纷的发生，保障双方的合法权益。因此，双方在签订合同时应重视这一部分的内容，并在实际操作中严格遵守合同约定，共同维护租赁关系的稳定和和谐。1.验收清单：在交付房屋时，甲乙双方应共同制作一份详细的房屋验收清单，记录房屋及其附属设施的状况。这份清单应包括墙壁、地板、门窗、厨房设备、卫生间设施、电路、水管道、供暖和空调系统等。乙方应在验收时仔细检查这些项目，并在清单上标注任何已有的损坏或缺陷。双方签字确认后，该清单应作为合同附件，以便在租赁结束时对照检查房屋的状况。2.修复责任：在验收过程中发现的任何损坏或故障，甲方应在乙方入住前负责修复。如果问题是在乙方入住后出现的，且是由于正常磨损或合理使用导致的，修复责任通常由乙方承担。然而，如果问题是由于房屋结构缺陷或设备老化导致的，甲方应负责修复或更换。3.维修和保养：在租赁期间，乙方应妥善使用房屋及其附属设施，并负责日常的清洁和维护。甲方作为房屋的所有者，应负责定期检查和维护房屋的主要结构和设施，确保其安全性和功能性。4.房屋改善：未经甲方书面同意，乙方不得对房屋进行任何结构性改动或装修。如果乙方希望进行改善工作，应提前与甲方协商，并获得书面批准。任何由乙方进行的改善工作，在租赁期满时应按照甲方的指示恢复原状或归甲方所有。5.提前终止合同：如果甲方未能按照合同约定提供符合要求的房屋，或者房屋存在严重的安全隐患，乙方有权提前终止合同，并要求甲方退还已支付的租金和押金。同样，如果乙方严重违反合同条款，如拖欠租金或损坏房屋，甲方也有权提前终止合同。6.押金扣除：在租赁期满或双方协商解除合同时，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。这里的应付款项可能包括乙方在租赁期间产生的未付租金、损坏修复费用或其他由乙方承担的费用。甲方应在扣除前提供详细的费用清单和证明，以便乙方核实。7.合同解除后的交接：在合同解除后，乙方应按照约定将房屋及附属设施交还给甲方。交接时应参照最初的验收清单，确认房屋及其设施的状况。如果房