建设工程计价导论-建设工程计价含义与原理

建设工程计价含义与原理

含义

建设工程计价也称建设程计量与计价。是指在工程项目实施建设的各个阶段，根据不同的目的，按照法律法规和标准规定的程序、方法和依据，对特定的建设项目工程造价及其构成内容进行预测或确定的过程。建设工程计价的含义

建设工程计价的含义不同阶段的计价有所不同在设计阶段及其之前是对工程造价的估计；在交易阶段及其以后是对工程造价的确定。1.投资决策阶段。一般指投资估算的编制。2.设计阶段。一般指设计概算和施工图预算的编制。3.招投标阶段。一般指招标控制价和投标报价的编制。4.施工阶段。一般指进度价款结算的编制。5.竣工验收阶段。一般指竣工结（决）算的编制等。含义

建设工程计价也称建设程计量与计价。是指在工程项目实施建设的各个阶段，根据不同的目的，按照法律法规和标准规定的程序、方法和依据，对特定的建设项目工程造价及其构成内容进行预测或确定的过程。时间投资框算投资估算概算

(修正概算)施工图预算招标控制价投标报价合同价（进度价款结算）工程结算竣工（结）决算投资规划编制项目建议书编制可行性研究报告项目评估设计准备阶段编制设计任务书设计阶段方案设计扩初设计施工图设计施工施工阶段动用前准备阶段保修期有建设意图项目立项项目正式动用施工招标、投标项目决策阶段运营阶段建筑物拆除工程造价管理的全生命周期项目竣工绩效评价拆除成本残值评估建设工程计价的含义运营维护成本废弃成本计量支付项目建议书可行性研究初步设计技术设计施工图设计招投标施工竣工验收

投资估算设计概算修正概算施工图预算合同价

施工预算竣工结算竣工决算合同价±30%合同价±15%贴近实际、准确“三算”“三阶段设计”

估算指标概算指标概算定额预算定额施工定额（企业）

工程计价与工程项目建设阶段的关系建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和，指工程建设的最终产品又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力（功能）或效益（作用）的某些完整产品是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。一所学校或工厂教学楼、学生宿舍土建|给排水|电器照明基础工程|砖石|混凝土[砖石]砖基础|清水墙|混水墙建设工程计量计价基本原理建设工程计量计价的主要是确定建设产品的工程价格建设产品的分类与分解如下：施工作业过程或施工工艺环节如钢筋制作，它由平直钢筋、钢筋除锈、切断钢筋、弯曲钢筋等工序组成；砌砖墙这一综合工作过程，由调制砂浆、运砂浆、运砖、砌墙等工作过程构成。砌墙|勾缝|抹灰|钢筋制作建设产品的价格组成人工费、材料费及工程设备费、施工机具（施工仪器仪表）使用费、企业管理费、利润、规费、增值税建设工程计价基本原理建筑安装工程造价=∑【单位工程基本构造要素工程量×相应单价】建设工程计量计价基本原理基本构造要素的粗细程度按精度不同:可以是分部工程、分项工程或结构构件、施工过程等。单价可以是工料机单价、不完全综合单价、含税全费用综合单价。建设工程计量计价基本原理分部组合计价分阶段计价工程计价步骤工程建设是一个从抽象到具体的过程，所谓的抽象是我们在规划和设计阶段是一个拟建的工程项目，它抽象在我们的脑海里和图纸上，在工程交易后，承包商根据图纸进行施工，建设成工程实体，最终建成后交付给发包人或建设单位。其对应的工程计价也要经历从工程估价到工程实际价格的一系列工作确定建设项目工程造价的关键是确定工程费用，即建筑工程费、设备购置费和安装工程费，然后以工程费用为基础计算或依据合同计列工程建设其他费，再以工程费用和工程建设其他费为基数计算预备费建设工程计量计价基本原理分部构成总体构成工程造价的总体构成是指针对建设项目的工程造价而言，从建设项目角度看工程造价的总体构成包括工程费用、工程建设其他费用，以及在工程估价阶段需要考虑的预备费。其中工程费用包括建筑工程费用，设备购置费用，安装工程费用。这些费用要经过汇总来进行计算

工程造价的分部构成是指相对建设项目总体构成而言，构成建设项目组成的单项工程费用、单位工程费用、分部工程费用或分项工程费用等，以及工程建设其他费用构成中的某项费用，如勘察设计费、项目联合试运转费用等。这些费用可以从下一级的构成汇总，也可以以工程量与其相应的综合单价乘积来计算

工料机单价包含：人工费、材料费及工程设备费、施工机具（施工仪器仪表）使用费综合单价（不完全综合单价）包含：人工费、材料费及工程设备费、施工机具（施工仪器仪表）使用费、管理费、利润、风险费用建设工程计量计价基本原理全费用综合单价包含：人工费、材料费及工程设备费、施工机具（施工仪器仪表）使用费、总价措施项目费、管理费、利润、风险费、规费、增值税（含或不含）建设工程计量计价基本原理建设工程计价基本步骤依据相关法规、规范、定额（指标）、合同、造价信息、设计文件等工程技术资料等;计算特定建设工程项目的基本构造要素（一般是定额项目或清单项目）工程量;确定相应单价;考虑一些其他费用后;汇总确定单位工程造价;由不同单位工程造价可以汇总确定单项工程造价;进而可以向上汇总得到建设项目工程造价。房建与装饰工程计量计价一、课程性质与地位专业核心课、造价岗位核心技能课程、二级造价师及造价师必考核心内容。二、课程目标掌握房建与装饰计量与计价的的基本理论知识，同时能够在从事工程造价岗位的计量、计价工程。三、课程的主要内容计价原理（定额与清单）、计量规则方法运技能、计价方法与技能房建与装饰工程计量计价整体介绍

下达项目任务假如你是一名二级造价师，现有小框架结构培训楼项目，现请你编制该项目计量计价成果文件房建与装饰工程计量计价整体介绍

任务分解:计量与计价基本原理:建筑面积计算:土方工程计量与计价:砌体工程计量与计价:混凝土工程计量与计价:门窗工程计量与计价房建与装饰工程计量计价整体介绍:屋面工程计量与计价:楼地面工程计量与计价:墙柱面工程计量与计价0:天棚工程计量与计价:脚手架工程计量与计价:垂直运输工程计量与计价

学习方式房建与装饰工程计量计价整体介绍五人小组，协作学习，独立完成项目

（1）授课部分----边学边做，能在教师指导下完成任务：动手在工程图中查找信息,结合计量规范能够计算各项目工程量并计价。----老师示范,学生动手,学生提问,老师引导(按进程分阶段提供参考答案对比),学生总结

----“做中学”----边学边记，结合案例学习计量规范并记忆重点算法、做好笔记、总结归纳。

学习方式房建与装饰工程计量计价整体介绍五人小组，协作学习，独立完成项目

（2）课前课后部分：边做边学-----课前要预习教材、计量规范-----课后要复习并完成作业。

注意事项房建与装饰工程计量计价整体介绍五人小组，协作学习，独立完成项目

1.工具准备定额、计量规范、纸、计算器2.计算顺序和习惯每一项都要注明，知道来龙去脉，方便查找和审核。

学习要求小组每天对训练中的出现问题进行讨论，然后将问题集中交给值班小组，由值班小组负责将集中的问题及解决情..针对老师的专题讲解，结合项目学习中的有关问题，开放思想、拓展思维，在小组内部进行开放讨论。坚持整理学习笔记，总结归纳。坚持积累资料本。房建与装饰工程计量计价整体介绍五人小组，协作学习，独立完成项目考核方式缺勤超1/3，取消期末考试资格。成绩15%上课出勤不低于90次，缺一次扣0.5分，扣分≥15分者，不能参加期末测试15%30%课上0次任务每次满分3分