(特殊附件版)自建房买卖合同

(特殊附件版)自建房买卖合同(特殊附件版)自建房买卖合同(特殊附件版)自建房买卖合同自建房买卖合同姓名：________________身份证号：________________地址：________________姓名：________________身份证号：________________地址：________________鉴于甲方是位于________________的自建房的合法所有者，愿意出售该房产；乙方愿意购买该房产，甲乙双方本着平等自愿的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条房产信息1.1房产地址：________________1.2房产面积：________________平方米1.3房产结构：________________1.4房产用途：________________1.5房产所有权证明文件：________________第二条房价及支付方式2.1房价：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元2.2乙方应在本合同签订之日起__个工作日内，将购房款全额支付给甲方。2.3付款方式：现金支付/银行转账（请注明付款方式和转账账号）第三条交付及过户3.1甲方应在收到乙方全额购房款后__个工作日内，将房产及房产所有权证明文件交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。第四条甲方保证4.1甲方保证对所出售的房产拥有完全、合法的所有权，且房产不存在任何权属纠纷、查封、抵押等影响房产过户的情况。4.2甲方保证所提供的房产所有权证明文件真实、有效。第五条乙方保证5.1乙方保证购买房产的款项来源合法，并按照本合同约定的方式及时支付购房款。第六条违约责任6.1如甲方违反本合同第四条的规定，应向乙方支付违约金，违约金为本合同房价的__%。6.2如乙方违反本合同第五条的规定，应向甲方支付违约金，违约金为本合同房价的__%。第七条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：________________乙方（签字/盖章）：________________附件：房产所有权证明文件复印件=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产存在抵押或贷款增加条款：a.甲方应在过户前解除房产的抵押或贷款，并承担相关费用。b.甲方应在解除抵押或贷款后，及时通知乙方，并重新办理房产过户手续。c.如甲方无法解除抵押或贷款，应退还乙方已支付的购房款，并支付相应的违约金。2.特殊应用场合：房产存在租赁关系增加条款：a.甲方应在过户前解除租赁合同，并承担相关费用。b.甲方应向乙方提供租赁合同解除的证据，并确保租赁关系不影响乙方对房产的使用。c.如甲方无法解除租赁合同，应退还乙方已支付的购房款，并支付相应的违约金。3.特殊应用场合：房产存在权属纠纷增加条款：a.甲方应在过户前解决权属纠纷，并承担相关费用。b.甲方应向乙方提供权属纠纷解决的证据，并确保权属纠纷不影响乙方对房产的使用。c.如甲方无法解决权属纠纷，应退还乙方已支付的购房款，并支付相应的违约金。4.特殊应用场合：房产存在违法建设增加条款：a.甲方应在过户前拆除违法建设，并承担相关费用。b.甲方应向乙方提供违法建设拆除的证据，并确保违法建设不影响乙方对房产的使用。c.如甲方无法拆除违法建设，应退还乙方已支付的购房款，并支付相应的违约金。5.特殊应用场合：房产存在质量问题增加条款：a.甲方应在过户前修复质量问题，并承担相关费用。b.甲方应向乙方提供质量问题修复的证据，并确保质量问题不影响乙方对房产的使用。c.如甲方无法修复质量问题，应退还乙方已支付的购房款，并支付相应的违约金。附件列表及要求说明：1.房产所有权证明文件复印件：要求提供房产证、土地使用权证等相关文件的复印件，以证明甲方对房产的合法所有权。2.身份证明文件复印件：要求提供甲乙双方的身份证复印件，以证明双方的合法身份。3.房产平面图复印件：要求提供房产的平面图复印件，以明确房产的具体位置和面积。4.房产评估报告复印件：要求提供房产评估报告的复印件，以证明房产的价值。5.房产租赁合同解除证明复印件：如房产存在租赁关系，要求提供租赁合同解除的证明文件复印件。6.权属纠纷解决证明复印件：如房产存在权属纠纷，要求提供权属纠纷解决的证明文件复印件。7.违法建设拆除证明复印件：如房产存在违法建设，要求提供违法建设拆除的证明文件复印件。8.质量问题修复证明复印件：如房产存在质量问题，要求提供质量问题修复的证明文件复印件。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产存在权属纠纷，影响过户。解决办法：要求甲方在过户前解决权属纠纷，并承担相关费用。如甲方无法解决，应退还乙方已支付的购房款，并支付相应的违约金。2.问题：房产存在质量问题，影响使用。解决办法：要求甲方在过户前修复质量问题，并承担相关费用。如甲方无法修复，应退还乙方已支付的购房款，并支付相应的违约金。3.问题：房产存在违法建设，影响过户。解决办法：要求甲方在过户前拆除违法建设，并承担相关费用。如甲方无法拆除，应退还乙方已支付的购房款，并支付相应的违约金。4.问题：房产存在租赁关系，影响使用。解决办法：要求甲方在过户前解除租赁合同，并承担相关费用。如甲方无法解除，应退还乙方已支付的购房款，并支付相应的违约金。5.问题：甲方无法按时交付房产或房产所有权证明文件。解决办法：要求甲方在约定的时间内交付房产及房产所有权证明文件，如甲方无法按时交付，应支付相应的违约金。6.问题：乙方无法按时支付购房款。解决办法：要求乙方在约定的时间内支付购房款，如乙方无法按时支付，应支付相应的违约金。7.问题：过户手续复杂，需要长时间办理。解决办法：要求甲乙双方共同协助办理过户手续，并提前了解相关流程和所需材料，以确保过户手续的顺利进行。8.问题：合同条款不明确或不完整，导致争议。解决办法：在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同条款的明确性和完整性。如有争议，应及时解决，以免影响合同的履行。如有需要，可以对合同进行补充协议，明确双方的权利和义务。9.问题：房产价值波动导致一方反悔。解决办法：在合同中明确约定，一旦合同签订，双方应遵守合同约定，不得因市场波动或其他原因单方面解除合同。如一方反悔，应承担相应的违约责任。10.问题：房产交付后出现隐蔽瑕疵。解决办法：在合同中约定一个合理的检验期，允许乙方在交付后的一定时间内对房产进行检验。如发现隐蔽瑕疵，甲方应在合理时间内进行修复，或根据双方协商的结果，进行退款或赔偿。11.问题：合同履行过程中，一方遇到法律、政策变化，影响合同执行。解决办法：在合同中约定，如遇到不可抗力因素，如法律、政策变化等，双方应友好协商解决。如协商不成，可以根据实际情况，向有关部门申请调解或依法提起诉讼。12.问题：合同履行过程中，一方财务状况发生变化，影响合同执行。解决办法：在合同中约定，如一方财务状况发生变化，可能影响合同履行时，应及时通知对方，并采取措施保证合同的履行。如无法履行，应承担相应的违约责任。注意事项：1.在签订合同前，务必对房产进行全面的调查和评估，包括房产的权属、质量、法律状况等，以避免合同履行过程中出现不必要的纠纷。2.在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同条款的合法性和有效性。3.在履行合同过程中，双方应严格按照合同约定执行，如有变更，应及时签订补充协议，并确保补充协议的合法性和有效性。4.在合同履行过程中，如遇到问题，双方应友好协商解决。如协商不成，可以寻求有关部门的调解，或依法提起诉讼。5.在合同履行过