【多场景】廉租房买卖合同书范本

合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______一、房屋基本信息1.1该房屋的产权清晰，不存在任何抵押、查封等权利瑕疵。1.2该房屋的建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为住宅。1.3该房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。二、房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的买卖价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付人民币_______元整（大写：_______元整）作为定金；（2）剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整），乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。三、房屋交付及过户3.1甲方应于_______年_______月_______日前将该房屋交付给乙方，并保证该房屋交付时符合约定的质量和使用功能。3.2甲方应在交付房屋的同时，将该房屋的钥匙、相关设施设备的使用说明及重要保修卡等一并交付给乙方。3.3甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，将该房屋过户至乙方名下。过户费用按照国家有关规定由甲乙双方各自承担。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。4.2甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币_______元整；逾期超过_______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付相应的赔偿金。4.3乙方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币_______元整；逾期超过_______日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用的法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买婚房应用场合：小王和小李准备结婚，想购买一套婚房。注意事项：在合同中明确交房时间，确保婚房能在婚礼前准备好。同时，要检查房屋质量，避免婚后出现维修问题。2.二手房交易应用场合：张先生想出售自己的二手房，李女士想购买。注意事项：双方要共同确认房屋产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵。还要注意过户手续的办理，确保房屋顺利过户至买方名下。3.投资购房应用场合：赵老板打算购买一套房产作为投资。注意事项：要关注购房政策，了解是否有限购、限售等规定。同时，要评估投资回报，确保购房投资划算。4.购买养老房应用场合：老刘和老伴想购买一套养老房，享受晚年生活。注意事项：要选择低楼层或电梯房，方便老年人出行。还要考虑周边配套设施，如医院、公园等。5.亲属间购房应用场合：小明想购买姑姑家的房子。注意事项：虽然双方是亲属，但购房合同仍需认真对待。要明确房屋价格、付款方式等条款，避免日后发生纠纷。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：交房时发现房屋质量问题。解决办法：在签订合同时，约定交房前的验收环节，确保房屋质量符合要求。如有问题，及时与卖方沟通，要求整改。2.问题：过户手续办理过程中出现困难。解决办法：提前了解当地过户政策，准备好相关材料。如遇问题，可寻求专业房产中介的帮助。3.问题：买方逾期付款。解决办法：在合同中明确付款时间及逾期付款的违约责任。一旦发生逾期付款，及时与买方沟通，督促其履行合同。4.问题：卖方临时涨价。解决办法：在合同中约定房屋价格，并明确违约责任。如卖方临时涨价，可依法维护自己的权益。5.问题：合同条款过于复杂，难以理解。解决办法：在签订合同前，请教专业律师，确保合同条款公平、合理。对于复杂条款，要求卖方进行解释说明。三、原始合同所需详细附件1.房屋产权证明：包括房屋所有权证、土地使用权证等。2.联系明：买卖双方的联系复印件。3.付款凭证：买方支付定金、房款的银行转账凭证。4.房屋设施设备清单：包括家具、家电等设施设备，以及重要保修卡。5.房屋交付确认书：双方签字确认房屋交付的时间、状态等。6.过户手续相关文件：包括过户申请书、税费缴纳凭证等。总之，在签订房屋买卖合同过程中，要充分考虑各种应用场合，注意合同条款的细节，确保自己的权益。同时，遇到问题时要及时解决，避免纠纷的发生。认真准备合同附件，为顺利成交提供保障。买卖房屋不算难，合同条款要记全。产权清晰无纠纷，双方权益才有保障。价格谈妥再签字，付款方式要分明。交房日期要具体，质量不符可不行。过户手续别马虎，费用分担要写清。违约责任要明确，赔偿金额要公平。婚房养老或投资，不同需求要考虑。质量问题别急躁，及时沟通来解决。过户困