2024年北京市房屋租赁合同协议书范本 自行成交版

2024年北京市房屋租赁合同协议书范本自行成交版甲方（出租方）：【填写甲方全称】地质：【填写甲方地质】乙方（承租方）：【填写乙方全称】地质：【填写乙方地质】一、租赁房屋1.2甲方保证其对租赁房屋享有合法的出租权，且租赁房屋不存在任何权属争议、查封、抵押等影响乙方使用的情况。二、租赁期限2.1本合同租赁期限自2024年【填写月】日至2025年【填写月】日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租赁房屋的月租金为人民币【填写金额】元（大写：【填写大写金额】元整）。3.2乙方应按月支付租金，每月租金支付日期为当月【填写日期】日前。乙方应在约定支付日期前将租金支付至甲方指定的账户。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币【填写金额】元（大写：【填写大写金额】元整）作为租赁房屋的保证金。4.2租赁期满或合同提前解除后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、房屋使用及维护5.1乙方应合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损坏房屋设施设备。5.2甲方负责租赁房屋及附属设施的正常维护，确保房屋及设施处于正常使用状态。因乙方使用不当导致的损坏，乙方应承担修复费用。六、违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2甲方未按约定提供租赁房屋或乙方未按约定支付租金，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：_______________乙方代表（签字）：_______________签订日期：【填写签订日期】一、五种特殊的应用场合及注意事项1.学生租房学生租房时，合同中需注意的条款：（1）租赁期限：学生租房通常按学期或学年计算，需在合同中明确租赁起止日期。（2）租金支付方式：学生可能没有固定收入，可协商家长担保或选择季付、半年付等方式。（3）押金：学生租房押金通常较低，可根据实际情况适当调整。（4）房屋使用及维护：学生在使用房屋时，应遵守宿舍管理规定，注意保持房屋整洁。2.家庭租房家庭租房时，合同中需注意的条款：（1）租赁期限：家庭租房可能需要长期稳定居住，可在合同中约定较长的租赁期限。（2）租金支付方式：家庭租房可协商按月支付，或选择季度、半年等支付方式。（3）押金：家庭租房押金相对较高，可根据实际情况适当调整。（4）房屋使用及维护：家庭租房需注意家具、家电等设施的维护，避免造成损坏。3.商务办公租房商务办公租房时，合同中需注意的条款：（1）租赁期限：商务办公租房可根据项目周期调整租赁期限。（2）租金支付方式：可协商按月支付，或选择季度、半年等支付方式。（3）押金：商务办公租房押金相对较高，可根据实际情况适当调整。（4）房屋使用及维护：商务办公租房需注意办公设备的维护，避免造成损坏。4.短期租房短期租房时，合同中需注意的条款：（1）租赁期限：短期租房通常按天、周或月计算，需在合同中明确租赁起止日期。（2）租金支付方式：短期租房可协商按租期支付，或选择一次性支付。（3）押金：短期租房押金相对较低，可根据实际情况适当调整。（4）房屋使用及维护：短期租房需注意房屋设施的完好，避免造成损坏。5.装修过渡租房装修过渡租房时，合同中需注意的条款：（1）租赁期限：装修过渡租房可根据装修周期调整租赁期限。（2）租金支付方式：可协商按月支付，或选择季度、半年等支付方式。（3）押金：装修过渡租房押金相对较高，可根据实际情况适当调整。（4）房屋使用及维护：装修过渡租房需注意房屋设施的完好，避免造成损坏。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：租赁期间房屋设施损坏，责任难以界定。解决办法：签订合同时，双方对房屋设施进行详细检查，拍照留存。约定设施损坏的责任划分，避免纠纷。2.问题：租金支付不及时，影响甲方权益。解决办法：签订合同时，明确租金支付日期，并约定滞纳金。乙方应按时支付租金，确保甲方权益。3.问题：租赁期满后，乙方不按时搬离房屋。解决办法：签订合同时，明确租赁期限，并约定搬离期限。租赁期满前，甲方提醒乙方按时搬离。4.问题：房屋租赁期间，甲方擅自提高租金。解决办法：签订合同时，明确租金标准及调整方式。甲方不得擅自提高租金，如需调整，应提前通知乙方。5.问题：租赁期间，甲方出售房屋，影响乙方权益。解决办法：签订合同时，约定甲方出售房屋的通知期限。甲方出售房屋时，应提前通知乙方，并保障乙方权益。三、原始合同所需详细附件1.房屋产权证复印件：证明甲方对租赁房屋享有合法出租权。2.双方联系复印件：确认甲乙双方的主体资格。3.房屋设施清单：明确租赁房屋的设施及状况，避免纠纷。4.租金收据：作为乙方支付租金的凭证。5.押金收据：作为乙方支付押金的凭证。6.租赁合同解除协议：如双方提前解除合同，需签订解除协议，明确双方责任。7.房屋交接清单：租赁期满或合同解除时，双方确认房屋设施完好，办理交接手续。总之，在签订房屋租赁合同时，双方要充分考虑各种可能遇到的问题，并在合同中明确约定，以确保双方的权益。同时，在实际操作过程中，双方要诚信履约，互相谅解，共同维护良好的租赁关系。房屋租赁学问大，合同条款要记牢。甲方出租乙方租，双方签字合同生效了。租赁期限要明确，起止日期别马虎。租金支付讲规矩，按时交钱别拖欠。押金支付别小瞧，保障双方权益好。房屋使用要爱护，设施损坏要赔钞。违约责任要承担，守约方能笑哈哈。争议解决要依法，友好协商是首选。五种场景要留意，学生家庭商务办公都适宜。短期租房装修过渡，特殊需求要满