长三角石材展示交易中心可行性研究报告

第一章总论 1 1.2项目承办单位概况 11.3可行性研究的依据及原则 21.4项目研究的范围 31.5项目概况及主要技术经济指标 41.6可行性研究的结论 6第二章项目建设必要性和意义 82.1项目提出的背景 82.2项目建设的必要性 第三章市场分析及预测 3.1项目市场宏观背景 3.2石材产业发展前景 3.3市场预测 第四章建设规模和运营方案 4.1建设规模 4.2运营推广方案 第五章项目选址和建设条件 5.1场址选择 5.3社会经济条件 5.4交通运输条件 5.5公用设施的社会依托条件 第六章项目规划建设方案 6.1规划的理念和原则 6.2总体规划布局 6.4建筑设计方案 6.5道路设计 6.6景观设计 第七章配套工程 7.1给水排水方案 7.2采暖通风、空气调节 7.3电气系统设计方案 7.4环卫设施规划方案 第八章环境保护评价 8.1执行环境质量标准及排放标准 8.2污染源及污染物处理措施 8.3绿化 8.4环境影响评价 第九章节能措施 9.1用能标准及节能设计规范 9.2节能原则 9.3项目综合能耗指标及分析 9.4项目主要耗能设施和节能措施 9.5节水措施 10.1编制依据 10.2设计说明 10.3防排烟消防设计 10.4给排水消防设计 10.5电气消防设计 10.6消防设施及其安全可靠性 第十一章劳动安全卫生 11.3工程主要危害因素分析 11.4劳动安全卫生防范措施 11.5劳动安全卫生机构设置及人员配备 11.6劳动安全卫生投资估算 11.7预期效果及评价 第十二章组织机构与人力资源配置 12.1组织机构 12.2劳动定员与工作制度 12.3人员来源及培训 12.4项目管理 第十三章项目实施进度 13.1建设工期 13.2项目实施时期各阶段进度安排 13.3项目实施进度计划表 第十四章项目招标方案 14.1编制依据 14.2招标原则 14.3建设项目招标范围及招标组织方案 14.4招标程序 14.5评标委员会的人员组成和资质要求 第十五章投资估算与资金筹措 15.1投资估算 15.3资金使用计划 第十六章财务评价 16.1财务评价分析说明 16.2成本费用估算 16.3利润的估算 16.4财务评价 第十七章社会效益分析 17.1社会影响效果分析 17.2社会风险及对策分析 第十八章结论与建议 18.2建议 附表：项目投资估算及财务分析表中国镇江长三角石材展示交易中心项目可行性研究报告1第一章总论中国镇江长三角石材展示交易中心项目联系地址：中国江苏省镇江市，镇江港区域新建1.2项目承办单位概况XXXX有限公司是一家专业经营石材的企业，形成了集矿山开发、产业园建设、品牌推广等一体化营销体系。目前，企业规划20000亩的产业园，地处南船北马、七省通衢之称的襄阳市，致力于打造中国绿色环保石材产业链。公司现有采矿证面积达120平方公里，大理石资源丰富，涵盖40多个品种。公司本着“诚信合作、成就客户”的经营理念和“取自于大自然，回报于全社会”的宗旨，向社会提供优质的石材产此次XXXX有限公司拟计划投资建设的中国镇江长三角石材展示中国镇江长三角石材展示交易中心项目可行性研究报告2交易中心项目预计总投资20亿元，该项目前期筹备策划工作己基本结束。通过市场调查、分析、细分、定位对项目进行多次的咨询、论证，为项目的高起点、高档次、高水平夯实了根基，从方案上保证项目开发科学性，化解投资风险。凭借准确的市场定位、超前的规划、创新的经营模式以及优质的经营管理服务，拟建的长三角石材展示交易中心必将成为国际性的石材展示交易中心的样板。1.3.1可行性研究的依据(1)原国家计委发布的《投资项目可行性研究指南(试用版)》;(2)国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》(第三版);(3)《产业结构调整指导目录》(2011年本);(4)《商贸物流发展专项规划(2011-2015年)》;(5)《国务院《关于促进流通业发展的若干意见》(国发[2005]19号);(6)《国务院办公厅《关于搞活流通扩大消费的意见》(国办发(7)《商务部、财政部关于2007年继续实施“双百市场工程”通知》(商财发〔2007〕145号);(8)《长三角地区区域发展规划(2009-2020)》;(9)《镇江市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》;(10)《中国石材行业未来发展潜力及十三五规划研中国镇江长三角石材展示交易中心项目可行性研究报告3(11)XXXX有限公司与工程咨询单位签订的可行性研究报告编制委托协议(12)国家、行业和地区颁发的法律、法规和设计规范、标准(13)项目承办单位提供的关于本项目的原始材料及数据本报告本着实事求是的原则，对项目的要素进行认真的、全面的调查和详细的测算、分析、论证。本报告力求内容完善、文字简练、文件根据本项目的特点，可行性研究报告编制所遵循的原则是：(1)项目区规划按照产业协调，突出重点、规模合理，适当超前的原则进行，推进长三角地区石材产业的融合与发展。(2)主体工程与环保、劳动安全和工业卫生的建设均按“三同时”(3)认真贯彻执行国家、行业有关方针政策和标准、规范；(4)贯彻经济性和可靠性原则的同时确保工程质量，在最大限度的降低工程造价的同时，合理兼顾商贸市场运营管理的适用性，便于项(5)把精心设计，为使用者服务的思想贯穿于设计的始终；1.4项目研究的范围根据项目单位委托要求，本项目可行性研究的范围主要是：(1)市场分析和预测(2)场址选择中国镇江长三角石材展示交易中心项目可行性研究报告4(3)规划建设方案(4)配套设施工程(5)环境影响评价(6)节能、节水措施(7)劳动安全卫生与消防(8)组织结构与人力资源配置(9)项目实施进度和招标方案(10)投资估算和财务评价1.5项目概况及主要技术经济指标1.5.1项目主要建设内容及规模中国镇江长三角石材展示交易中心项目拟选址于江苏省镇江市，镇江港区域，项目规划占地面积700亩，总建筑面积32.2万平方米，包括由石材展示主场馆、特色石材产品展馆、石元素设计中心、石材科技展示中心、仓储物流中心、综合商业配套服务区组成，其中石材展示主场馆建筑面积80000平方米，特色石材产品展馆建筑面积50000平方米，设置1000个产品展示区；石元素设计中心建筑面积12000平方米，石材科技展示中心建筑面积30000平方米，仓储物流中心建筑面积50000平方米；综合商业配套服务区建筑面积100000平方米，将建设成为亚太地区规模最大、功能最为齐全的石材展示交易中心。商务等功能于一体的一站式石材展贸平台，其建成运行，将承载国内外所有品种的大理石、花岗岩的板材、工艺品及异型产品的综合展示和现中国镇江长三角石材展示交易中心项目可行性研究报告5场交易。同时，也将定期举办石材设计大赛，装饰研讨会及每年一届的国际石材展览会，以促进长三角地区石材产业的发展，优化提升石材产业，为打造百亿石材产业集群起到积极的推动作用。1.5.2投资概算及资金来源项目总投资为200267.9万元，其中：工程费用143313.4万元，工程建设其他费用44617.3万元，预备费9396.5万元，流动资金2940.6资金来源：全部由项目承办单位自筹资金解决。1.5.3主要技术经济指标表1-1主要技术经济指标表序号指标单位数量备注1项目规划用地面积平方米约700亩2总建筑面积平方米石材展示主场馆平方米特色石材产品展馆平方米石元素设计中心平方米石材科技展示中心平方米仓储物流中心平方米综合商业配套服务区平方米3主要建设参数容积率建筑密度%绿化率%4项目定员人5项目总投资万元其中：工程费用万元6中国镇江长三角石材展示交易中心项目可行性研究报告工程建设其他费万元预备费万元流动资金万元6财务数据年营业收入万元年均年利润总额万元年均年净利润万元年均投资利润率%财务内部收益率%税后财务净现值万元i=8%,税后投资回收期年税后盈亏平衡点%7建设期年21.6可行性研究的结论(1)该项目符合国家大力发展商贸业和石材产业发展的政策，符合本地区的行业规划和地区规划，并且该项目市场前景广阔。(2)该项目土地利用方案适当，各类规划建设方案合理，功能区布局满足商贸市场的需要。(3)项目将建成国际性的石材展示交易中心，主要涉及石材产品的展示、贸易以及配套的各类商业经营，各类产业经营基本无污染。(4)本项目建成后年均可获得营业收入43737.6万元，营业税金及附加2410.8万元，利润总额32695.8万元，缴纳所得税8174.0万元，净利润12434.3万元，项目具有一定的获利能力。(5)项目的建设可在未来实现每年80-100亿元以上的宏观经济规模；项目将有效地促进当地经济的发展，同时对于促进就业有着积极作可行性研究报告中国镇江长三角石材展示交易中心项目可行性研究报告7综上所述，该项目的建设符合国家产业政策，同时具有显著的经济效益和社会效益，因此该项目的建设是可行的。中国镇江长三角石材展示交易中心项目可行性研究报告8第二章项目建设必要性和意义2.1.1项目建设符合国家和政府的政策导向近年来我国固定资产投资调控政策总的原则是适当控制投资规模，调整投资结构。国家要求房地产开发持续健康的发展，提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活的基本需要，保持国民经济健康发展。党的十六报告中明确提出了中国在本世纪头二十年全面建设小康社会的奋斗目标，而康居是小康社会最核心的主体。规划开发“中国镇江长三角石材展示交易中心项目”项目，是符合国家石材商贸流通业发展和石材消费需求的项目。本项目遵循政府对产(1)有利推进城市两个文明建设；(2)有利于充分合理保护环境；(3)有利于市场资源共享；(4)有利于促进产业结构调整和发展；(5)有利于创税，增加地方财政收入；(6)有利于城市的发展和繁荣。2.1.2长三角地区经济发展优势长江三角洲是长江入海之前的冲积平原，中国第一大经济区，国家定位的我国综合实力最强的经济中心、亚太地区重要国际门户、全球重中国镇江长三角石材展示交易中心项目可行性研究报告9要的先进制造业基地、我国率先跻身世界级城市群的地区。狭义的范围北起通扬运河，南抵钱塘江、杭州湾，西至南京以西，东到海边，包括上海市全部、江苏省南部、浙江省的杭嘉湖平原，面积约5万平方千米，广义的长江三角洲地区指上海市、江苏省、浙江省和安徽省东部组成的经济圈。长江三角洲城市群已是国际公认的六大世界级城市群之一，并致力于在2018年建设成为世界第一大都市圈。1、地理优势长江三角洲是长江中下游平原的重要组成部分。北起通扬运河，南抵杭州湾，西至南京以西，东到海滨，包括上海市、江苏省南部、浙江省北部以及邻近海域。面积约为99600平方公里，人口约7500万，是一片坦荡的大平原，国务院扩容后的长江三角洲地区共有30个城市，面积21万平方公里，人口1.59亿。这个都市群汇集了产业、金融、贸易、教育、科技、文化等雄厚的实力，对于带动长江流域经济的发展，连接国内外市场，吸引海外投资，推动产业与技术转移，参与国际竞争与区域重组具有重要作用。长江三角洲既是地理区域又是经济区域，在全国经济中占有重要地位，被誉为中国的“金三角”,核心城市为上海、南京、杭州。长江三角洲城市群简称长三角城市群，位于中国沿江沿海“T”字带，是中国最大的城市群，它由沿江城市带和杭州湾城市群构成，有30座城市被列入“长三角”都市圈。包括上海、南京、杭州、宁波、苏州、无锡、中国镇江长三角石材展示交易中心项目可行性研究报告徐州、滁州、淮南、丽水、宿迁、温州加入长三角经济圈。2、政策优势划》)明确了长江三角洲地区发展的战略定位，即亚太地区重要的国际门户、全球重要的现代服务业和先进制造业中心、具有较强国际竞争力的世界级城市群；到2015年，长三角地区率先实现全面建设小康社会的目标；到2020年，力争率先基本实现现代化。这是中国第一个跨省份的区域规划，也是2008年以来国务院批准的第18个区域发展规划。相关专家表示，《规划》将为长三角地区带来产业布局和资源配置方面的优势，而这一区域的产业升级和转移，也将产生带动沿江、辐射南北《规划》提出了城镇发展与城乡统筹、产业发展与布局、自主创新与创新型区域建设、基础设施建设与布局、资源利用与生态环境保护、社会事业与公共服务、体制改革与制度创新、对外开放与合作八个方面的发展方向和重点任务，并明确了保障规划实施的政策措施。国务院在《批复》中强调，上海市、江苏省、浙江省人民政府要加强对《规划》实施的组织领导，制定实施方案，完善工作机制，落实工作责任，抓紧3、特色产业长江三角洲地区的产业协调需要重点着眼于产业布局和产业分工，把握世界制造业向中国、向长江三角洲地区转移的机遇，利用上海建设中国镇江长三角石材展示交易中心项目可行性研究报告国际经济、金融、贸易和航运中心所带来的发展契机和产业分工效应，做到基础产业整体发展、新兴产业共同发展、支柱产业协调发展，协力打造具有国际竞争力的区域产业体系，实现长江三角洲地区产业的协调根据国家发改委第9号令《产业结构调整指导目录(2011年本)》中的阐述，本项目属于允许类的项目，符合国家产业政策，能够促进国内石材产品的商贸流通，满足各类工程及人民群众对石材消费品的需本项目不属于国家国土资源部、发改委《限制用地项目目录(2006年本)》中限制用地和禁止用地的项目。镇江市位于江苏省南部，长江三角洲北翼中心，北揽长江，西接南京，南与常州、无锡、苏州串联构成苏南经济板块，处于上海经济圈走中国优秀旅游城市、全国科技进步先进市、国家卫生城市、国家环保模范城市、全国社会治安综合治理优秀城市、国家园林城市等称号。镇江312国道、104国道等穿境而过，镇江港是长江流域第三大亿吨港口。镇江拥有3000年悠久的历史文化积淀，是全国重要的旅游观光城市。中国镇江长三角石材展示交易中心项目可行性研究报告拟建的中国镇江长三角石材展示交易中心将按照国际性的石材展示中心，项目建成后可直接为社会提供150个就业岗位，缓解当地的就业压力，为群众创造更多的经济价值。本项目的建立还能在无形之中加强相关产业之间的联系，推动资源的深加工，推动镇江市的经济发展。经济的向前发展能稳定社会，使政府各职能部门有效的进行宏观调控，有利于社会主义和谐社会的建立。项目符合国家产业政策、行业发展规划、技术政策、产业结构调整等条件。项目档次较高，市场前景广阔。项目具备良好的建设条件，市场成熟可靠，管理模式先进，具有良好的经济和社会效益。本项目的产品大部分为农产品，会带动一批当地商品经济共同发展，同时能够解决一大批人的就业问题，增加人民群众的收入，对当地经济有很大的拉动作用，能极大地提高当地人民的生活水平，提高旅游城市的知名度。项目无污染、能耗较低，属环保节能型项目。2.2.3是企业自身发展的需要通过此项目的建设，企业经营规模扩大，业务水平提高，企业整体管理素质增强，其企业的竞争能力大为提升，并通过此项目的建设使企业经验丰富，打下企业再发展的坚实基础。在此基础上，该企业快速壮在日益激烈的市场竞争中处于不败之地，该公司提出中国镇江长三角石材展示交易中心的建设。通过该项目的建设，将能够进一步完善企业石材产品的销售渠道，适应市场的需求，以促进企业自身的发展。该项目建成后，通过融合当地的各种资源，能够为企业的成长、壮中国镇江长三角石材展示交易中心项目可行性研究报告大提供良好的发展平台，促进产业发展。该项目的建设还能够增加就业机会，缓解社会就业压力，增加居民的收入，有利于建设和谐社会，对提高镇江市的经济地位和综合竞争能力、加速推进镇江市现代化进程具有重要的作用。所以项目建设是十分必要的。上述已经建立起来的基础条件与优势将能充分保证镇江长三角石材展示交易中心的各项工作的顺利进行。2.2.4项目建设是区域市场发展的必然要求目前，在长三角城市群中石材产品的展示交易主要为各城市的建材装饰市场，或者一些小规模、低档次的石材市场等。但随着经济社会的本市城区。二是品牌档次低，大多为中低档商品，远远跟不上我市经济快速发展的步伐。三是市场定位跟不上“一站式购物”的新要求。四是大型车辆进出极不方便，市场内建设设施不全，比较简陋，无空调、无扶梯、无精装等落后现象严重，影响市容市貌。近几年来，镇江市和长三角地区的其他城市也建设了规模不等的相关的石材市场，但都因为定位不准、店面结构不合理、平面布置狭窄、配套设施较低、品味低档，小梧桐难引金凤凰、供需矛盾日益加深，使这些问题都严重制约了长三角地区石材产业做大做强，长三角地区的城市的发展须急待解决大市场大物流的行业现状问题。本项目的建成不仅可以大大缓解市场发展所遇到的瓶颈，同时也可以为地区石材产业中国镇江长三角石材展示交易中心项目可行性研究报告商贸流通体系建设起到一定的引领作用。综上可以看出，在长三角地区新建一个国际性的专业石材展示交易中心是必要的，也是符合当前地区经济发展和石材产业发展要求的。中国镇江长三角石材展示交易中心项目可行性研究报告第三章市场分析及预测3.1项目市场宏观背景(1)商贸流通业市场概况商贸流通产业是国民经济的基础性产业、先导性产业，是连接生产与消费的桥梁和纽带。自上世纪90年代，商贸流通业开始逐步对外开放，随着“十一五”第一个开年的2006年，服务业全面对外开放，商贸流通业发展的形势发生了根本性改变。商贸流通业在促进生产、引导消费、推动经济结构调整和经济增长方式转变等方面的作用日益突出。我国商贸流通在经历了二十世纪九十年代前期和中期的迅速扩张期及后期的调整期之后，再度呈现出较高的发展速度。2006年商贸流通实现商品销售总额91266.2亿元，比上年增长12.2%,比1995年增长2.7倍，年平均增长11.4%。全行业在经过数年的整合之后，已开始显露出基本的行业格局，逐步走上了健康发展的道路。商贸流通在我国国民经济中占有相当重要的地位。2006年商贸流通的增加值占GDP的7%以上，约占第三产业增加值的20%,在国民经济行业分类的各门类中，排名仅次于制造业和农林牧渔业。从业人员超过5000万人，安置了约占10%的城镇就业人员，就业人数排在农林牧渔业和制造业之后的第三位。(2)商贸流通业状况从历年的销售情况看，自上世纪九十年代初以来，我国商贸业经历中国镇江长三角石材展示交易中心项目可行性研究报告了较为曲折的发展过程。2006年商贸流通中商品批发额为62967.8亿元，比1995年增长2.1倍，年平均增长速度为10%。其中，1991年-1995年的年平均增长率为15.1%,1996年一1999年仅为2.8%,2000年-2006年再度提高到11.5%。从商贸业的发展轨迹来看，在各年商品销售额的增长幅度中，1993年达到了1990年以来的峰值；而在此后几年中，其增长幅度持续下滑，直至1998年跌入谷底；1999年以后商品批发额的增幅呈现出强力反弹，但具有一定的波动性。结合工业品出厂价格和原材料、燃料、动力购进价格等几种价格指数的走势来观察1990年以来的两个不同的高增长时期，1993年一1995年商品批发额的高速增长是建立在高物价基础上的，且其增长幅度低于同期价格的上涨幅度，因此商品批发的实物量实际是负增长；而1999年以后，我国商贸流通中的商品批发额则为在低物价基础上的实实在在的高速增长。据统计资料显示，不同经营范围的商贸流通企业的发展状况也有较大不同。2006年各类批发业的商品销售额与1995年相比，有半数行业的年销售额呈现增长势头，而其他半数行业的年销售额则有不同程度的下降。发展较快行业的有能源批发业、文化产品批发业、药品及医疗器械批发业、建筑材料批发业、汽车和摩托车及零配件批发业，这些行业2005年的销售额分别比1995年增长2.9倍、2.5倍、2倍、1.6倍和81.2%。与之相比，日用杂品批发业、木材批发业、农业生产资料批发业则呈现持续萎缩之势，2005年销售额分别比1995年下降54.8%,53.8%和51.3%。说明已有部分商贸批发业逐渐消亡或逐渐被其他流通渠道所代替，而它们所经营商品也逐渐减少或逐步流入到其他流通渠道。中国镇江长三角石材展示交易中心项目可行性研究报告(3)商贸流通业未来发展预测：商贸流通业实施现代化战略主要应包含以信息化带动商贸流通现代化模式。构筑现代商贸业信息平台，通过吸纳、采用各种先进的商贸流通经营、管理新技术、新手段，改造提升传统商贸流通业，大力发展新兴商贸流通业，推进现代商贸业和商贸流通的网络化，通过信息现代化提升商贸流通业的整体水平。传统的商贸业将继续呈现萎缩之势，电子网络信息化商贸模式将会进一步得到优化，现代商贸物流业和仓储业将逐渐扮演更加重要的角色，电子商务、电子虚拟市场将成为未来商贸产业的发展总趋势。石材产业，是世界传统产业之一。石材应用非常广泛，具有广阔的市场空间。石材经过切割、打磨、造型之后，被广泛应用于各类建筑的内外部装饰上。有资料显示，石材作为一种建材产品，在全球建材产值里已占有相当大的比重，且这个比重在未来10到15年还将继续扩大。砂岩等多个品类，有上千个花色品种，由于具有稀缺、环保、纯天然、大型公建工程是石材的主要市场之一。例如世界各国在建的城市道路、广场、公园、机场、地铁等大量应用各类石材，为广大石材企业赢中高端石材产品，主要用于高端地产项目。常见的星级酒店、高端中国镇江长三角石材展示交易中心项目可行性研究报告会所、别墅、中高端社区均需要选用大量的、不同品种石材进行内外部装修。此外，在全球市场上，艺术拼图、石艺造型、石圆柱在大厅、柱廊、门口、电梯口等部位的使用比例越来越多。尤其是美国、德国、意大利、西班牙等传统石材消费国，因其建筑风格、居住传统、注重环保等因素，正大量使用着各类中高端石材产品。随着生活和居住水平的提高，石材在家庭装修中地面、橱柜墙面上的运用比例也在大幅增加。以我国为例，据有关部门统计，现在家装市场石材应用已占到总体消费的20%,在部分高端住宅更达到了30%-40%,由此也带动了世界石材市场的空前繁荣。3.3市场预测石材产业作为全球性的朝阳产业之一，近二三十年发展十分迅猛。自1990年以来，全球石材生产量和贸易额每年分别以7.3%和9.2%的速度增长，整个行业明显高于其他产业和全球经济的发展速度。有专家预测，2015年全球石材产业年产值将突破3000亿美元。全球一体化推动了我国石材产业的发展。作为世界石材产业的一员，我国自2005年起，全面超越传统的石材强国意大利和西班牙，成为全世界最大的石材生产、消费和出口大国。现在，国际上不少向意大利、土耳其、巴西等国采购石材的客户纷纷转向中国，中国石材在国际石材市场份额日益提升。在经济社会蓬勃发展的背景下，在城镇化进程加快、国家投资拉动和居民消费升级等多因素的推动下，我国石材产业正迎来新一轮大发展。据相关部门统计资料，2013年我国规模以上石材企业主营业务收入中国镇江长三角石材展示交易中心项目可行性研究报告达2414亿元，比上年增长20.6%,同时，石材进出口总额、数量也都实现了大幅增长。巨大的消费市场，加之发达国家石材制造业的转移，许多石材跨国公司纷纷到我国投资建厂或者经营石材。面对美国经济增速放缓，欧债危机继续蔓延，中国市场却增长迅猛，不少业内专家认为，世界石材生产、贸易的中心已从传统的欧洲地区转移到亚洲的中国，中国石材市场正取代欧洲，领跑全球。项目SWOT分析表优势1、项目区位优越；2、专业化市场优势；3、引入高端石材、建材劣势1、与周边类似建材市场项目存在一定经营类重2、大型商贸市场基础设施配套压力。机会1、当地工业经济的发展带来的市场的繁荣；2、项目地块的升值潜力。威胁1、原有和新出现的各类市场的竞争；综上所述，项目的实施同时存在优势和劣势，项目的发展的未来预期中有诸多机遇和风险。项目开发过程中，应积极发挥项目的优势，以高端石材品牌和良好的市场管理主要突破口做好有力的市场宣传；同时借助城市发展的趋势，开创商贸流通业新高地；短时间内其他类似市场的涌现可能给项目带来竞争压力，项目要突出差异化优势；合理压缩项中国镇江长三角石材展示交易中心项目可行性研究报告第四章建设规模和运营方案通过对全球石材行业发展和市场进行充分分析，并结合国内区域市场和和企业发展规划，在中国经济最为活跃的长三角地区建设中国镇江长三角石材展示交易中心项目。经过前期的市场调研、工程技术方案及设备选型等基础工作，项目的建设实施已具备一定的条件。本项目拟选址在江苏省镇江市，镇江港区域，项目初步规划占地面积466670平方米(约700亩),按照满足石材一站式采购的经营服务理念，计划建成集石材开采、科技、加工、展示、交易、电子商务等于一体的国际高端石材展示交易中心，项目立足长三角，辐射亚太地区，新建各类石材产品展厅、开采加工设备展厅、石材产品设计中心、仓储物流中心以及综合配套服务区，汇集国际最前沿的石材开采、加工技术设备、门类最齐全的石材产品、国内最多的石材经营企业。4.2.1方案确定原则本项目产品方案确定的基本原则：(1)充分考虑国家产业政策和行业发展规划的符合性；(2)充分考虑项目产品的市场适应和竞争能力；(3)充分考虑项目建设的可靠性、估计各类工程风险，积极采取有效措施，减少风险；中国镇江长三角石材展示交易中心项目可行性研究报告(4)充分考虑项目建设的可行性，综合分析项目本身的力量、管(5)充分考虑项目模式的先进性，加大管理创新力度；(6)充分考虑项目所销售产品的可得性，以及数量、卫生、来源(7)充分考虑项目的环境相容性，三废物质做到综合治理，达标(8)充分考虑项目收益的合理性，实事求是地对项目的功能性、1、组织各地采购商参加各个层次的主题采购会，如：写字楼项目2、定期举办各种论坛，高峰论坛，石元素设计论坛，建筑装饰与3、邀请国家工业产品鉴宝中心入驻；加入国家矿业协会；与北斗中国镇江长三角石材展示交易中心项目可行性研究报告1、打造云计算电子商务平台，WiFi覆盖整个展馆，有了这个超大平台，企业轻松就能查询到总部存货信息，也可以实现企业间的信息共享与协同办公，提高了企业经营效率。每天的交易情况、销售额、销售价格通过模型、数据统计发布面向石材市场，石材行业的价格、交易指数，全世界的石材商都可以通过平台了解到中心每天的成交情况，从而根据市场的需求安排生产。通过虚拟商务网络连接全世界各地的生产商，销售商和消费者，构成真正意义的全球石材产业链，在这个平台上2、石元素设计中心则可以为入驻企业或商户完美的展现石材价值，提高产品的关注度、核心团队可以选择来自国内外著名设计师。设计师的想象力打破了消费者对石材固有印象，也刺激了人们对石材的需求，进而为商户带来销量的提升。3、成立财务公司，提供各种金融配套服务，如：订单保理、国内外信用证、仓储物流融资等。中国镇江长三角石材展示交易中心项目可行性研究报告第五章项目选址和建设条件5.1场址选择为了尽可能方便石材展示交易中心石材货物等运输，项目拟选址于江苏省镇江市，镇江港区域。项目规划用地面积466670平方米(约700亩),符合国家土地政策和城市总体规划要求，公用动力设施配套齐全，场地各项建设条件基本可以满足本项目建设需要，项目选址合理。一江六乡共再团三队霍时合光圩东六好共离闭农场通采慈田村五套九明刘家惠脱脉销在星可徐对人民十一煜缴子好何赵庄凤州镇要家套丹植利瓜东村八里解卢桥朝胡地5.2.1地理位置镇江市地处江苏省西南部，长江下游南岸，北纬31°37'~32°19′、东经118°58′～119°58′。东西最大直线距离95.5公里，中国镇江长三角石材展示交易中心项目可行性研究报告(1)地势地貌宽大，高度可达300米以上。主要山峰有大华山、宝华山、九华山、高的分水岭，主要山峰高度可达300米左右，有大茅峰、马山、瓦屋山、(2)气候期239天，市属四县的全年无霜期分别为扬中227天，丹阳224天，句容年平均相对湿度76%。中国镇江长三角石材展示交易中心项目可行性研究报告(1)水资源全市河流60余条，总长700余公里，以人工运河为多。水系分北部沿江地区、东部太湖湖西地区和西部秦淮河地区。长江流经境内长103.7公里。京杭大运河境内全长42.6公里，在谏壁与长江交汇。全市人工水库、塘坝总库容量5亿多立方米。其中，库容10万立方米以上的水库107座，库容量3.74亿立方米。(2)矿产资源等非金属矿藏。其中石灰石矿石质优良，储量30多亿吨；膨润土矿1.5(3)生物资源绿阔叶树有青风栎、苦楮、石楠等。药用植物有700多种。引进的树种鲶、鳝等非人工养殖鱼类均有大量出产。境内长江鱼类有90多种，其动物。全市有鸟类100多种，其他野生动物20多种。5.3社会经济条件中国镇江长三角石材展示交易中心项目可行性研究报告面对依然错综复杂的国内外经济环境，镇江市全市上下按照市委、市政府总体部署，坚持“生态领先特色发展”的战略路径和“稳中奋进”的工作总基调，扎实做好稳增长、调结构、抓创新、促改革、惠民生各项工作，同心同德，励精图治，奋力作为，攻坚克难，采取有力举措推动经济社会稳定发展，主要指标保持在合理区间，结构调整稳步推二五”发展圆满收官。2015年，全年实现地区生产总值3502.48亿元，按可比价格计算，比上年增长9.6%。其中，第一产业增加值132.89亿元，增长3.6%;第二产业增加值1726.96亿元，增长9.5%;第三产业增加值1642.63亿元，增长10.2%。产业结构继续优化，三次产业比例总值比重比上年提高0.8个百分点。全市人均地区生产总值110351元，增长9.5%,按年均汇率折算为17720美元。5.4交通运输条件镇江是一座区位独特、条件优越的交通枢纽城。镇江是长三角区位交通条件最好的城市之一，是长江与京杭大运河、吴文化与楚文化、上海经济圈和南京都市圈的交汇点，区位优势突出，水陆交通发达。京沪铁路、沪宁城际高铁，沪宁高速公路、312国道、104国道穿城而过，中国第一、世界第三的润扬长江大桥贯通南北。随着沪宁城际高铁、京沪高铁的完工通车以及宁杭城际高铁、镇江拥有长江岸线259公里，其中稳定的深水岸线80余公里。镇江港是长江第三大港口，货物吞吐量超亿吨。中国镇江长三角石材展示交易中心项目可行性研究报告5.5公用设施的社会依托条件(1)供水：项目用水均采用镇江市市城市自来水，由项目区周边(2)排水：企业外排达标生活污水经厂区污水处理设施处理后排(3)供电：本项目所需电力由项目区附近供电所供应，可以满足(4)通讯：当地通讯设施较为完善，拥有程控交换等现代化通讯内各大中城市和世界170多个国家和地区，可以满足本项目对外通讯的中国镇江长三角石材展示交易中心项目可行性研究报告第六章项目规划建设方案中国镇江长三角石材展示交易中心以充分发挥镇江市的地理区位1、架起一个沟通石材产品展示与销售的桥梁，连接周围地区的销(1)从矿山开采到生产加工，再到销售施工整个链条所需的产品(2)打破传统展馆的经营模式，创造性提出“产权式”展览交易(3)形式：展示、表演、论坛、峰会、比赛、休闲、电子商务、中国镇江长三角石材展示交易中心项目可行性研究报告3、提供一个餐饮、娱乐、运输、科技、文化、信息多方位的商业>高起点：充分考虑各类市场的档次，发挥制高点优势；>强辐射：凭借地理区域优势、交通优势，使其成为具有强辐射>超前定位：对市场形态及功能配置实行超前设计，充分体现项6.1.2规划设计构思中国镇江长三角石材展示交易中心的规划设计充分体现“以人为本，环境之上”,营造市场天地人三合环境，融入自然环境点、线、面1、节约用地，规划布局与用地条件结合。通过协调与周边环境和中国镇江长三角石材展示交易中心项目可行性研究报告关系，创造出方便、快捷、灵活的建筑组群以提高建筑使用效率。2、措施充分，对外交通与石材展示交易中心生活相结合。紧密结合周边交通路网，提高地块商业、交通便捷性，提供交易中心的活力，提供多种停车方式和停车容量，满足产品研发、销售、仓储、运输、金融、娱乐不同需要，合理设计人车分流。3、方便管理，内部交通可分可合。规划通过交通环路，将整个石材展示交易中心划分为多个组团，各组团通过次要道路同主要交通环境连接，即形成统一的石材展示交易中心交通结构又方便各个组团独立管理，并据实际情况加强对外交流。4、丰富生活，积极建设商业设施。充分结合区位的优势，建设富有吸引力的长三角石材展示交易中心，在综合服务区分别建有星级酒店、美食街、金融、娱乐、休闲等特色功能丰富了石材展示交易中心生活，增强了市场活力。5、个性明显，建筑形态简洁现代。建筑处理在同一中求形态上的综合服务区建筑以简洁现代造型为主，高低错落，浅色为主，凹凸变化6、生态节能，基地设施完善合理。除合理安排给排水、强电弱电、供暖、天然气、消防等基础设施外，绿化力求多种植乔灌木，形成“绿肺”。产业园采用智能化技术，以及太阳能、垃圾分类等措施，体现生中国镇江长三角石材展示交易中心项目可行性研究报告设计中心特色石材产品展馆设计中心特色石材产品展馆主场馆石材科技石材科技展示中心配套服务区中国镇江长三角石材展示交易中心项目可行性研究报告通过一纵一横两条轴线和外环状路将地块划分为五个组团，经过有机组织的道路交通，景观系统将其联系在一起，形成统一的整体，每个区均可独立管理，对外交通畅通。结合内部道路在经营区设置多条石材经营商业街区，布局上前后有序相错，独栋与组合相结合，既满足了采光通风要求，更丰富了建筑形态，加之点、线、面绿化的配置，自然而然的形成了各具特色的空间形态，市场建筑能组合出相对整体又各具特色的人文环境空间。区内设有曲线道路，这不单提高建筑的可识别性，更丰富了市场区的景观视线。项目区内交通道路成十字型布局，实现通透，交通快捷。总体交易区形态以线状为主，点状结合，形成了交易区的高潮点和交易区进行的6.3.2主要功能分区介绍中国镇江长三角石材展示交易中心项目规划用地面积700亩，总建筑面积35万平方米。石材展示交易中心的整体规划按照“经营多样、重花岗岩石异型板材及大型重工艺品；二层经营规模较小的石材展示；三层经营石材工艺品及异型产品；四层经营石材特装展示中国镇江长三角石材展示交易中心项目可行性研究报告前的航母。要求入驻经营者必须在诚信经营、满足顾客需求的基础上，以满足市场需求为准则，以维护消费者利益为宗旨，实现了石材展示交易中心2、石元素设计中心新建石元素设计中团队可以选择来自国内外著名设计师。设计师的想象力打破了消费者对石材固有印象，也刺激了人们对石材的需求，进而为商户带来销量的提升。中国镇江长三角石材展示交易中心项目可行性研究报告3、石材科技展示中心石材科技展示中心主要吸引国内知名的石材开采、加工设备、石材产品开发企业入驻，展示当前行业最前沿的开采、加工技术和生产设备，定期举办高端石材生产设备展，通过国际招商引入国内外先进石材设备生4、仓储物流中心作为国际性的石材展示交易中心必须建成完善的仓储物流体系，在项目建设中配套建设仓储物流中心，包括新建大型仓库45000平方米，物流管理用房5000平方米，满足年石材吞吐量2亿立方米的规模。5、综合配套服务区综合配套服务区设置在市场中心区域，总建筑面积10万平方米，中国镇江长三角石材展示交易中心项目可行性研究报告及金融服务等设施，完善市场的功能，使经营业户和消费者在市场内得到周到的服写字办公楼：规划设计规划建筑面积24000平方米，在全国范围内对各类石材加工、科技、贸购物中心：新建高端购物中心1处，满足商贸人士购物需要。内新建五星街酒店1座，建筑面积24000平方米，设计客房300间，满中国镇江长三角石材展示交易中心项目可行性研究报告足石材展示交易中心接待需要。1、《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95(2001年修订版)7、其它相关的法律、法规、规范及标准。1、符合城市规划的要求，综合考虑建筑性质、建筑造型等与周边环境的关系，并应符合国家有关节约用地、节能节水、环境保护和消防安2、功能分区明确、合理、得当，布局紧凑，节约用地，管理、维修方便，留有一定发展余地；3、体现以人为本的建设理念，以科学、严谨的态度，在技术可行考虑适当的活动空间，创造优美怡人、与周边协调的环境；4、合理布局，注重生态环境建设，实现社会、经济与环境效益的协调统一和可持续发展，达到商业利益和环境效益双赢的目的；5、建筑造型新颖，具有时代特色，体现出建筑的内涵及鲜明个性；中国镇江长三角石材展示交易中心项目可行性研究报告6、基地与外界保持良好的交通和运输联系，出入口和内部道路符合人流与车流的集散要求，各运动流线保持顺畅、短捷；7、建筑物布置应考虑当地总体景观，与周边环境相协调；8、便于利用当地已有的上下水、供电、通讯等基础设施。6.4.2建筑设计方案主要包括石材展示交易中心内各类场馆、商品经营区、综合配套服务区(购物中心、美食街、酒店、物业管理和办公、银行)等建筑，合计建筑面积32.2万平方米。拟建的石材展示交易中心内主场馆、特展馆、石元素设计中心以及石材科技展示中心的建筑设计为整体四层的商业建筑，建筑高度控制在20米左右；综合商业服务区的酒店、写字办公楼层数控制在20-25层之间，建筑高度控制在75米。园区各建筑物立面建筑造型采用时尚典雅的现代风格，整体效果显现出别具一格的特点，体现与周边建筑整体环境、风格的统一和协调，富有鲜明的现代商贸流通建筑的风格。同时要满足商业经营区的低密度4、建筑结构根据各建筑物的特点选取合适的建筑结构，其中各类石材产品展馆均为低层建筑，主要考虑采用框架结构结构；综合配套服务区的高层建中国镇江长三角石材展示交易中心项目可行性研究报告筑宜采用框剪结构。5、建筑外装饰装饰格局按照现代化风格定调。主体可考虑通过墙砖累砌和玻璃幕窗结合作为高层建筑的外装饰墙面；其他建筑可考虑采用外墙面砖或高级墙面漆作为外墙材料；窗框采用金属色装饰性窗框，墙裙采用灰色干挂石材。6.4.4主要技术经济指标主要技术经济指标序号单位数量备注1规划用地面积折合700亩2建筑占地面积23总建筑面积石材展示主场馆特色石材产品展馆石元素设计中心石材科技展示中心仓储物流中心综合商业配套服务区4道路广场用地面积5绿地面积6停车位个地上7容积率8绿化率%9建筑密度%6.5道路设计项目区基本呈长方形，外围交通条件便利。规划区内共设置4个交中国镇江长三角石材展示交易中心项目可行性研究报告通出入口，外围设置环形道路一条，“一横两纵”三条主路将项目区划为客户购物提供了便捷的交通。环形道路的形成，南北两侧为进货区，东西两侧为客户出货区，互不干扰，极大方便客户购物。停车位除每个经营区道路可临时停车外，还考虑到车流量大的特点，分别为南面、西面、东面设置生态停车位。6.6景观设计长三角石材展示交易中心的现代商贸建筑群的设计，应从城市环境发展及地域环境特征为考虑的出发点，强调建筑与环境的对话，从单一的硬件开发发展为对整体环境氛围的营造，力图创造连续的空间层次体系。具体可为将外部的生态环境引入项目建筑群中，形成立体的空间与景观环境系统。从道路系统、绿化景观、空间形态多方面来塑造现代商贸城统一完整的形象。绿地以公寓内带型绿地和沿道路绿化为主形成整个绿地体系。市场四周应该作为项目的重要绿色景观区，自然和谐，该景观大体上都以绿化空间为主，精心营造出一个休闲的绝佳去处，有张有弛，有软又硬，有绿地小广场。有休闲健身区，展示了自由舒展的空间形态，绿地以低矮植物为主，设置有绿地、铺地、花地、林荫道、水池，并以亭、廊等小品沿道两侧展开，提供一个景观丰富、多功能、开放式、流动式的绿地空间。用自然式的手法，营造出优雅、怡人的生态环境，追求景观的灵秀、亲和，以求得“人园合一”的境界。在道路绿地方面，将道路绿化有机的联系起来，完善道路绿化体系形成独特的道路绿化系统。中国镇江长三角石材展示交易中心项目可行性研究报告第七章配套工程《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003《建筑给排水设计手册》《室外给水设计规范》GB50013-2006《室外排水设计规范》GB50014-2006《全国民用建筑给水排水技术措施》(2003版)《建筑设计防火规范》GB50016-2006《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001(2005年版)7.1.2设计范围拟建的中国镇江长三角石材展示交易中心项目拟选址于江苏省镇江市，镇江港区域，项目计划占地700亩，新建各类建筑物总面积32.2万平方米，包括石材展示经营区、综合配套服务区以及道路、广场、绿化工程等内容。项目给排水设计的范围：包括项目区内所有建筑工程的室内、外给水系统、排水系统及消防给水系统设计。1、给水工程(1)用水量预测项目用水根据给排水设计的有关标准以及现经营项目商业活动用中国镇江长三角石材展示交易中心项目可行性研究报告水量，估算本项目用水量为351171.98m³/a,其中商业建筑面积为12.7万m²,用水量均按7L/m²·天；市场服务建筑面积为3000m²,用水量均按7L/m²·天；绿化及道路喷洒用水量根据《建筑给水排水设计规范》用水量取1.5L/m²/天，绿化及道路面积为21000m²;管网漏失及未预见用水量按生活用水及绿化用水量的5%计算，全年按365天计算。项目用水量估算表序号消耗类型单位用水量年总用水量备注1商业7L/m²·天商业面积12.7万m²2市场服务7L/m²·天市场服务用房3000m²3绿化及道路喷洒用水1.5L/m²·天绿化及道路面积为21000.00m²,每五天喷洒一次4管网漏失、不可预见用水量按商业用水、市场服务设施、绿化及道路喷洒用水、幼儿园用水及社区服务用水量的5%计算合计(2)水源规划区块利用城市自来水作为供水水源，由项目区附近的供水主干管接入。(3)管网供水管网随道路建设，同步实施。为保证供水可靠性及降低管网造价，地块内部道路下供水管网的布置采用环状管网与枝状网相结合的形式。在区内主要道路下敷设供水干管，呈环状布置；支路下敷设枝状管规划区块内公共建筑采用节水工艺，使用节水器具和设备，建设内中国镇江长三角石材展示交易中心项目可行性研究报告部水循环系统，以提高生活用水的利用效率。(4)管材选择室内生活给水系统管道均采用PPR给水塑料管，热熔连接。室内排水系统管道均采用UPVC排水塑料管。消防给水系统管道均采用焊接钢管，焊接连接。室外管网系统采用焊接钢管。2、排水工程规划采用雨污分流的排水体制。(1)污水工程①污水量预测区块内污水量按生活用水量乘以城市污水排放系数预测。根据项目的特点，污水排放系数取0.8,用水量日变化系数取1.5。预测本片区平均日污水量为485.3立方米/日。②污水工程结合现状地形和规划竖向标高沿主要道路布置污水管道，建立完善的污水系统。地块内污水由道路下各级污水管收集后，汇入市政污水干管，统一纳入城市污水管网。(2)雨水工程项目区周边具有完善的雨水管网，项目区利用工业园区市政雨水管网进行雨水的外排出。道路建设时应重视雨水口的建设，在地势低洼处应加大雨水口密度中国镇江长三角石材展示交易中心项目可行性研究报告(4)《全国民用建筑工程设计技术措施》暖通空调、动力(2003)(1)通风时，采用屋顶风机排风，换气次数6-8次/h。(2)冷源系统冷水机组、冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔及管道系统组成(3)工作环境中国镇江长三角石材展示交易中心项目可行性研究报告超过85dB(A),工作场所不应超过50dB(A)。(4)检测控制控制区内设不同房间的温度、湿度、压力检测，集中在空调机房显示，便于及时调节；空调系统送、回风、低温水管进、出口温度、压力都有仪表显示，随时监控空调系统是否正常运行。另外，在送、回风系统上根据需要设置防火阀并与风机进行连锁，在排风系统上安装止回7.3.1设计依据(1)电源电压及供电负荷等级该项工程为二类民用建筑，负荷等级为三级负荷。中国镇江长三角石材展示交易中心项目可行性研究报告(2)用电负荷预测各地块用电负荷采用单位建筑面积负荷指标或单位用地面积负荷指标进行预测：规划最高负荷=建筑(用地)面积×单位面积负荷指标×本次规划区块用电负荷预测采用的指标值，参照国内其他同类城市，并结合本项目自身的特点。指标取用如下；公建50W/平方米。具用电负荷预测表类别用电量指标数量同时率用电负荷备注商业45W/平方米105000平方米办公40W/平方米25000平方米总计(3)供电电源规划项目区供电由当地供电部门规划，考虑由镇江港区域变电所接出，10KV电力线接至项目区变压器(630KVA或1000KVA),经变压后供电于用户。根据规划用电负荷分布情况，本规划区块内需要设置2座10千伏开关站，开关站转供容量不超过3000KVA,每处占地200平方米。(4)室外照明场区室外照明采用钢制艺术电杆，楼体照明采用专门射灯。(5)弱电部分①安全防范系统安全防范系统主要是指对各类人的秩序、生命安全、财产等方面的中国镇江长三角石材展示交易中心项目可行性研究报告管理，采用的智能化技术手段，包括：闭路电视监控、电子巡更、防盗闭路电视监控系统：采用集成式管理控制模式，实现全系统的自动院区周界进行电视图像监视。防盗报警系统：全面设防，无盲目和死角；当发生防盗报警时，报警监控管理中心闭路电视图像监视屏上立即弹出与报警点相关的摄像机图像信号，值班安防人员可以通过操作云台和可变镜头监视周界报警区域的人员活动情况，同时自动进行联动图像的录像。室内匀速球摄像机、室内半球摄像机等。由于闭路电视监控系统具有在控制中心操作就可观察许多区域，甚至远距离区域监控的独特功能，该系统对于震慑罪犯行为的发生以记录犯罪行为的过程都有着不可代替的作用。此系统应是该项目安全防范工作之重点系统。出于美观和实用的考虑，系统设计安装彩色半球形摄像机，用于监视进出各楼层人员的情况。半球形摄像机小巧美观、工艺精良，安装在展厅、走道等公共区域，与整体高档次装修相得益彰，且不会给人带来反感。彩色摄像机可以保证监看人员一目了然地对出入人员衣服颜色、体貌特征等敏感色彩进行辨认，更大程度上满足了闭路电视监视系统的系统图像显示、录像要求；此外，根据安防系统设计要求，为了能够从监视器上一目了然地知道所监视的具体楼层位置，并清晰地反映给保安人员。从而保证在事件突发时，保安人员能够及时、迅速地赶到事发现中国镇江长三角石材展示交易中心项目可行性研究报告场；在事件发生后，警务人员也可以顺利的进行调查取证工作。防盗报警检测器主要包括：双监探测器、玻璃破碎探测器、报警按钮、红外线报警器。双监探测器主要设置在展厅、重要领导办公室等。约设置20点。闭路电视监视系统制式为PAL制式(符合中国标准)系统由摄像、传输、显示、控制和记录部分组成。②有线电视系统有线电视系统的建设重点主要是娱乐电视节目的设置，多媒体会议展厅对博物专业技术交流等电视的设置。电视节目源为有线电视节目源。采用当地有线电视台的节目源，在馆内的指定地点播出。节目源为当地数字有线电视台节目。7.4环卫设施规划方案1、生活垃圾收运处置规划生活垃圾收集、运输和处置应力求达到减量化、资源化、无害化。实行垃圾分类收集，回收利用，源头减量；垃圾处理实现资源化、无害化。2、建筑垃圾收运处置规划为了加强对此类垃圾的管理，需建立、完善和执行《城市建设工程渣土管理办法》,由专门部门对工程渣土进行统一管理、调配、运输和处置，工程渣土的处置按规定实行有偿服务，建设工程开工前，建设单位应当到所地在的有关部门运输工程渣土处置手续，工程渣土运输须由有准运证的专业部门统一运输，运输车辆应当符合限定载重吨位和密闭中国镇江长三角石材展示交易中心项目可行性研究报告3、道路清扫保洁规划置，按主要道路不大于50米、度假区次要道路不大于80米间隔标准设置，废物箱应美观、卫生、耐腐蚀、防雨、易清洗。项目区内共设2处垃圾收集站，每处用地100-150平方米，与周围建筑物的间隔不小于厕，项目区共设公厕2处。车辆通道：规划通往环境卫生设施的车辆通道宽度不小于4米，环境卫生车辆通往工作地点倒车距离不大于30米，作业点必须调头时，应保证空地面积不小于150平方米。中国镇江长三角石材展示交易中心项目可行性研究报告第八章环境保护评价8.1执行环境质量标准及排放标准建设地环境状况：本项目位于江苏省镇江市，镇江港区域，项目区周边生态环境较好，不存在明显的污染。(1)法律法规依据(1989年12月26日)(2000年4月29日)《中华人民共和国水污染法》(1996年5月15日)《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》(2005年5月修订版)(2)执行的环境质量标准(3)执行的污染物排放标准《污水综合排放标准》(GB8978-96)二级标准；8.2.1项目建设对环境影响及治理措施中国镇江长三角石材展示交易中心项目可行性研究报告施工阶段主要进行建筑物土建施工、道路修建、公共设施建设和装潢等。施工期的污染源主要有：经类比，本项目施工期主要噪声源及其噪声级情况见下表。施工期主要噪声源情况表施工阶段主要噪声源噪声级声源特征土石方阶段推土机声源无指向性，有一定影响，应控制挖掘机压路机运输车辆基础施工冲击钻机声源无指向性，有一定影响，应控制空压机结构施工升降机工作时间长，影响较广泛，必须控制振捣棒电锯装修阶段砂轮机在考虑室内隔声量的情况下，其影响有所减轻由于建筑施工是在露天作业，流动性和间歇性较强，对各生产环节中的噪声治理具有一定难度，为了不产生噪声扰民，应采取以下治理措选用低噪声施工设备，尽量将噪声源强降到最低；固定机械设备可通过排气管消声器和隔离发动机振动部件来降低噪声；对动力机械设备进行定期的维修维护，避免因部件松动或损坏而增加其噪声源强；暂不使用的设备及时关闭；运输车辆进入施工现场应减速并减少鸣笛；在模中国镇江长三角石材展示交易中心项目可行性研究报告板、支架拆卸等作业过程中，尽量较少人为原因产生的噪声。2)采用局部吸声、隔声降噪技术对位置相对固定的机械设备，能入棚尽量入棚，对各施工环节中噪声较为突出且又难以对声源进行降噪可能的设备装置，应采取临时围障措施，在围障最好敷以吸声材料，以达到降噪效果。3)强噪声源远离敏感点在施工过程中，强噪声源应尽量设置在远离敏感点的地方，减少扰4)加强管理特别是在晚上22:00时-次日6:00时，禁止使用强噪声设备。如有特殊情况必须夜间施工，需申报环保主管部门，获得批准后方可施工，并须公告附近居民。与受可能受噪声影响的单位和居民，施工单位应及早同当地居民协调，征得当地居民理解，并在施工期设立热线投诉电话，接受噪声扰民投诉，并对投诉意见及时、认真、妥善的处理。2、水环境污染源分析施工期产生的废水包括施工人员的生活污水和施工本身产生的生主要污染物为SS,浓度一般为2000-4000mg/1,施工废水经沉淀池处理后可以回用于生产，不外排。另外，含油的机械冲洗废水在回用前还中国镇江长三角石材展示交易中心项目可行性研究报告生活污水排放可利用原有排水设施排放进入市政管网，含油生活污水经隔油处理后排放。或在项目施工营地设置旱厕，将该部分污水收集沉淀池处理后可回用于施工场地降尘或混凝土器械洗涤。3、空气环境污染源分析施工期空气污染物主要是施工扬尘，主要产生于土石方开挖、土地平整、管线铺设、弃土、建材装卸、车辆行驶等作业。施工阶段的固体废物主要为施工人员产生的生活垃圾和施工产生的固体废物。施工人数按最大200人/d,人均产生生活垃圾按1kg/d·人计，本项目施工期产生生活垃圾0.2t/d,及时清运至城市生活垃圾卫生填埋场。施工期生活垃圾及时收集到指定的垃圾箱(桶)内，由环卫部门集属危险废物，必须由建设方或物管公司，集中收集，交给有危险废物处理资质的单位处置。5、生态影响及水土流失本项目的建设首先是占地对生态环境的影响，随之而来的是施工期所带来的负面影响较大。施工期平整场地、开挖土石，弃土(石、渣)堆放、机械施工、爆破等将造成植被破坏、增大水土流失等。中国镇江长三角石材展示交易中心项目可行性研究报告最大限度的减少临时用地。在项目建设充分利用小区地块内原有的地形地貌，依山就势进行规划设计，在尽量少破坏原有生态的基础上营造优美的小区环境。2)对树木的保护施工期间建设单位应该对该区域内的生态环境采取保护措施，对建设区内树木应给予保护，实在不能保护的需进行移栽。3)对土壤的保护施工期应尽可能通过集中堆存等方式保护开挖产生的表层熟化土壤，杜绝随意堆弃造成水土流失和资源浪费，做到物尽其用。待施工结束后，将其作为绿化和植被恢复用土，使其得到充分有效的利用。4)水土流失防治措施①进一步优化主体工程设计，在既保证主体工程顺利施工的条件下，同时兼顾水土保持的要求。对住宅区、公建建筑区及垃圾中转站等放。②规范施工程序，优化施工组织和施工工艺。合理安排施工时序，尽量缩短施工工期，减少疏松地面的裸露时间；尽量避开雨季施工，适时开挖，减轻施工期造成的水土流失。增加土石方移动过程中临时处理措施，完善边坡挡土工程、护坡工程。修建临时性围墙封闭施工，将水土流失尽量控制在项目区内进行防治。既有利于阻挡水、土外流，防止中国镇江长三角石材展示交易中心项目可行性研究报告对四周造成危害，又有利于施工管理。③增加临时排水措施和沉沙池工程。本工程全面扰动地表，施工建设期土体裸露面积大、裸露时间长，雨季易产生严重水土流失，因此在采取永久性防治措施之前，应采取临时性措施，控制施工期水土流失。④划定表土临时堆置区。为了保护和充分利用不可再生的表土资源，提高工程绿化时的造林成活率，减少工程绿化的造林成本，须设置表土临时堆置区，并对其采取临时性水土保持措施防止水土流失。在项目场地平整前，剥离场内部分表层腐殖土并集中堆置，并采取必要的防护，待工程基本建成后将腐殖土覆盖在绿化区域。⑤工程各处开挖裸露除被建筑物、道路占用外，尽可能全部恢复植被，减少水土流失，做到水土流失治理与景观保护相互统一，通过采用乔、灌、草立体绿化、美化等措施防治水土流失，美化项目区环境，使景观得到优化，环境得到改善。⑥小区建设应满足消防及交通要求，避免改沟改路，尤其应防止沟渠受截而使水流冲刷改道，造成水土流失。8.2.2项目投入使用污染源及治理措施1、污水及治理措施SS、NH₃-N、TP等。根据项目区位置和性质，本项目采取雨污分流制。各用水单元的生活污水通过化粪池处理后，通过项目区排放支管，进入总排口；商业餐饮厨房废水先经隔油池除油，然后排入化粪池生化处理后，通过区内污水排放支管，排至总排口。雨污水流向为：项目区总排中国镇江长三角石材展示交易中心项目可行性研究报告2、噪声污染及防治措施1)内部噪声污染防治措施本项目内部噪声源治理主要对面停车场声的治理。①在项目区噪声敏感点处及外环境敏感点处设置禁鸣标志。②在项目区噪声敏感点处及外环境敏感点处限制车辆行驶速度在③物业管理部门加强商业噪声和室内装修噪声的管理，禁止采用高音方式叫卖商品和在正常休息时间内作商品宣传活动及室内装修工作。2)外部公路噪声及振动污染防治措施①办公用房户型设计时，应尽量优化户型，采用工程措施，尽可能降低交通噪声对业主的影响，面临交通道路应布置对声学质量要求不高的房间，如厕所、厨房等，对声学质量要求高的房间等应布置在相对安静的一侧，即背向道路的一侧。②利用绿化控制噪声。依地势对项目区内部进行合理的绿化布局，既起到了吸声、降噪的作用，又能阻挡扬尘，美化环境。交通噪声的声波通过高于声线1m以上的密集植物丛时，即会因植物阻挡而产生声衰减。在一般情况下，一般树林带能使频率为1000Hz的声音衰减3dB/10m-3.5dB/10m,高30cm的草地为0.7dB/10m。排列的乔木可以高大乔木可结合适合区域生长树种，低矮乔木选用常绿的冬青树，地面种草。中国镇江长三角石材展示交易中心项目可行性研究报告③面向道路的窗户采用隔声玻璃窗。项目建成后，对面向公路的住户窗户需安装双层隔声玻璃窗(隔声3、营运期固体废物及处置措施在项目区内作好垃圾收集系统建设，因地制宜地设置果皮箱，对项目区流动人员进行教育，严禁随意丢弃垃圾。由专人运至项目区专门的垃圾集中间堆放，并及时清运。生活垃圾必须分类收集。应最大限度地实现生活垃圾的无害化、减项目投入使用的生活垃圾全部实行袋装、集中处理或外运。由市政环卫部门直接运至城市垃圾场处置。转运车应与垃圾收集方式相配套，专车专用，转运车必须封闭，转运车的噪声应符合噪声污染控制标准，时速限制为20km/h。整个垃圾的收集、运输过程，操作应该封闭。4、营运期产生废气及空气环境保护措施1)车库废气本项目的车库汽车废气从专用烟道排出，车库中的NO₂和非甲烷总烃浓度较高，因此要确保送排风系统的正常运行，且排气速率应不少于6次/h。此外，考虑到车库位于地下，建议将送风口设在宅间绿地区域，并采取适当的装饰处理，既保证送风质量又与周围环境相协调。此外，专用排气筒应远离人群活动和居住场所，设置高度约2.5m,高于人的呼吸带，以减少对人群的影响。2)地面汽车废气中国镇江长三角石材展示交易中心项目可行性研究报告场区道路行驶的汽车尾气排放属于无组织排放，对项目区空气造成一定的影响。产生的汽车尾气易于扩散且排放量相对较小，同时由于项目区地势较开阔，空气流动好，地面行驶汽车废气对大气环境的影响不明显。建议加强小区道路的管理措施，人车分流，停车场需设置指示牌引导外来车辆停放，减少怠速带来的汽车尾气影响。3)外部公路汽车尾气及粉尘对项目区空气污染的防治临道路一侧，设置宽幅绿化带，结合噪声防治，选择对有害气体吸收能力和对噪声吸收能力均较强的树木。既美化了环境，也起到有效地净化空气、防治噪声的作用。为创造一个优美的生态办公环境、防止污染，保护环境，需做好项目区内的绿化，充分发挥绿地的防护功能和改善生态环境的作用，同时具有花、香、果、绿四大观赏特性，以确保项目区环境优美整洁。项目计划对片区进行绿化面积1.5万平方米，提升园区的生态环境。本项目属国际性专业石材展示交易中心的建设，项目运营后其污染源很小，污染物排放量也很小，产生的少量生活污水，酒店厨房油烟、生活垃圾经处理后，也完全达到环境保护的要求，对周围环境不会产生综上所述，本项目的建设符合国家政策，各种污染物采取治理措施后对周围环境影响较小，从环保角度分析，本项目的建设是可行的。中国镇江长三角石材展示交易中心项目可行性研究报告第九章节能措施1、相关法律、法规和规划(1)《中华人民共和国节约能源法》(中华人民共和国主席令[2007]第77号)(2)《“十二五”节能减排综合性工作方案》(国发(3)《江苏省节约能源条例》(江苏省第十一届人务委员会第十八次会议于2010年11月19日修订通过)(4)《产业结构调整指导目录(2011年本)(修正)》(5)