商品房团购合同房是大产权房【带特殊条款】

合同编号：_______甲方（卖方）：_______房地产开发有限公司地质：_______法定代表人：_______联系方式：_______乙方（买方）：_______地质：_______法定代表人：_______联系方式：_______鉴于甲方为依法成立的房地产开发企业，拥有商品房的开发、建设、销售权；乙方为有意向购买甲方开发的商品房的企事业单位/个人，为明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，共同遵照执行：第一条商品房团购信息1.1商品房项目名称：_______1.2商品房项目地质：_______1.3商品房用途：住宅/商业/办公1.4商品房户型及面积：_______1.5商品房团购数量：_______套1.6商品房团购单价：人民币_______元/平方米1.7商品房团购总价：人民币_______元（大写：_______元整）第二条团购商品房的权利与义务2.1甲方保证所售商品房系大产权房，具备国家规定的商品房销售条件，不存在任何权利瑕疵和法定不得销售的房屋。2.2甲方应向乙方提供商品房的详细资料，包括但不限于房屋平面图、装修标准、配套设施、交房时间等。2.3乙方在签订本合同后，有权对所购商品房进行实地考察，甲方应予以配合。2.4乙方在签订本合同后，有权对所购商品房的施工进度进行了解，甲方应定期向乙方通报施工进度。第三条商品房团购款的支付3.1乙方在本合同签订后_______日内，向甲方支付商品房团购款的_______%作为定金，即人民币_______元（大写：_______元整）。3.2乙方在商品房具备交付条件后_______日内，向甲方支付剩余的商品房团购款，即人民币_______元（大写：_______元整）。第四条商品房的交付4.1甲方应按照国家规定及合同约定，将商品房交付给乙方。4.2甲方应在商品房交付前，取得国家相关部门出具的商品房竣工验收合格证书。4.3甲方应在商品房交付时，向乙方提供商品房的质量保证书和使用说明书。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定，导致乙方无法购买商品房的，应双倍返还乙方已支付的定金。5.2乙方违反本合同约定，导致无法购买商品房的，甲方有权没收乙方已支付的定金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。甲方（盖章）：_______法定代表人（签字）：_______签订日期：_______乙方（盖章）：_______法定代表人（签字）：_______签订日期：_______特此声明，本合同经甲乙双方充分阅读、理解并同意，真实、合法、有效，是双方的真实意思表示。==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊应用场合及注意事项1.公司员工福利房团购应用场合：公司为了提高员工福利，组织员工团购甲方开发的商品房。注意事项：在这种情况下，乙方需注意合同第二条中关于团购商品房的权利与义务，确保公司员工的利益得到保障。同时，在第三条中，团购款的支付方式应适当调整，以便公司内部进行财务安排。2.亲友团购房应用场合：亲朋好友共同购买甲方开发的商品房，以实现邻里守望相助。注意事项：在这种情况下，乙方需注意合同第五条中的违约责任，明确双方在违约情况下的责任。同时，在第四条中，关于商品房的交付时间应尽量具体，以便亲友团合理安排入住计划。3.投资型团购应用场合：投资者看好甲方开发的商品房市场前景，购买多套商品房用于投资。注意事项：在这种情况下，乙方需注意合同第三条中的团购款支付方式，确保资金安全。同时，在第四条中，关于商品房的交付标准应详细约定，以便投资者在收房时对房屋质量有明确要求。4.老年人社区团购应用场合：老年人群体购买甲方开发的商品房，共同打造养老社区。注意事项：在这种情况下，乙方需注意合同第二条中的房屋户型及面积，确保符合老年人的居住需求。同时，在第四条中，关于商品房的交付时间应尽量提前，以便老年人尽早入住。5.教育资源配套团购应用场合：家长为了孩子能就读优质学校，购买甲方开发的商品房。注意事项：在这种情况下，乙方需注意合同第二条中关于配套设施的约定，确保孩子能顺利就读优质学校。同时，在第四条中，关于商品房的交付时间应尽量与学校入学时间相吻合，以免耽误孩子入学。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：团购商品房的施工进度缓慢，导致交付时间推迟。解决办法：在合同第四条中，明确施工进度及交付时间，并约定违约责任。一旦发生施工进度延误，甲方应承担相应的违约责任。2.问题：团购商品房的质量问题。解决办法：在合同第四条中，约定商品房的质量标准及验收流程。一旦发现质量问题，乙方有权要求甲方进行整改，直至符合合同约定。3.问题：团购商品房的配套设施不完善。解决办法：在合同第二条中，详细约定配套设施的种类、数量及交付时间。一旦配套设施未能按约定交付，甲方应承担相应的违约责任。4.问题：团购商品房的产权问题。解决办法：在合同第一条中，明确约定商品房的产权性质为大产权房。一旦发生产权纠纷，甲方应承担相应的法律责任。三、原始合同所需的详细附件1.商品房户型图及面积清单2.商品房装修标准及材料清单3.商品房配套设施清单及交付时间4.商品房质量保证书及使用说明书5.商品房竣工验收合格证书6.甲方房地产开发企业资质证书全文约850字。商品房团购真不赖，大产权房才敢买，甲乙双方签个约，权利义务要记怀。甲方卖房得合法，乙方买得要爽快，房屋信息要透明，实地考察别忘怀。团购款项分两批，定金首付要分开，按时付款守信用，交房日子别拖排。房子交付质量好，验收合格才能要，配套设施要齐全，质量保证得在怀。违约责任要分明，甲方违约定金赔，乙方违约没收金，合同解除没得赖。争议解决要依法，协商不成法院排，合同一式两份存，签字盖章生效来。五种场景要注意，条款细节得修订，员工福利要保障，亲友团