二手房居间合同【不同附录版】

合同编号：_______甲方（委托人）：_______住所：_______联系号码：_______乙方（居间人）：_______住所：_______法定代表人：_______鉴于：2.甲方和乙方均为完全民事行为能力人，有权签订并履行本合同。因此，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成如下协议：第一条居间服务内容1.1乙方应根据甲方的委托，协助甲方寻找合适的买家/卖家，并促成甲方与买家/卖家就交易该房产达成一致。1.2乙方应协助甲方进行交易咨询、谈判、合同起草、资金监管、产权过户等相关事宜，确保交易的顺利进行。1.3乙方应在居间服务过程中，严格遵守相关法律法规，维护甲方的合法权益。第二条居间服务费用2.1甲方应向乙方支付居间服务费，费用标准为该房产成交价的_____%。2.2甲方应在合同签订之日起______日内，将居间服务费支付给乙方。2.3居间服务费支付后，无论交易是否成功，乙方均不退还已收取的居间服务费。第三条保密条款3.1双方在居间服务过程中所获悉的对方的商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以严格保密。3.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或泄露对方的商业秘密、个人隐私等敏感信息。第四条合同的变更、解除和终止4.1双方同意，合同的变更、解除和终止，应书面签署，并经双方确认。4.2在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行，受影响的一方有权要求变更、解除或终止合同。第五条违约责任5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2如乙方未能按照约定完成居间服务，导致交易未能成功，甲方有权要求乙方退还已收取的居间服务费。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。甲方（签字）：_______乙方（盖章）：_______日期：____年____月____日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：买家和卖家都是首次进行房产交易的小白。注意事项：这种情况下，双方可能对交易流程不太了解，需要乙方提供更详细的解释和指导。建议在合同中增加一条，要求乙方为甲方提供全面的交易咨询服务，包括交易流程、注意事项、风险提示等。2.应用场合：房产交易涉及贷款。注意事项：这种情况下，交易周期可能会延长，需要乙方协助甲方处理贷款相关事宜。建议在合同中增加一条，要求乙方协助甲方办理贷款手续，并监督贷款进度。3.应用场合：甲方对房产的产权有特殊要求，如需要过户给子女。注意事项：这种情况下，需要乙方协助甲方办理产权过户手续。建议在合同中增加一条，要求乙方协助甲方办理产权过户手续，并确保产权清晰。4.应用场合：甲方购买的是二手房，担心存在质量问题。注意事项：这种情况下，需要乙方协助甲方进行房屋检查。建议在合同中增加一条，要求乙方协助甲方安排房屋检查，并提供检查报告。5.应用场合：甲方和乙方之间存在信任问题。注意事项：这种情况下，需要增加保密条款，保护双方的隐私和商业秘密。建议在合同中增加一条，要求双方在居间服务过程中，对对方的商业秘密、个人隐私等敏感信息予以严格保密。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：甲方在交易过程中突然改变主意，不想购买/出售房产了。解决办法：在合同中明确约定，如甲方单方面解除合同，应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金。2.问题：乙方在居间服务过程中，未能按照约定完成服务，导致交易失败。解决办法：在合同中明确约定，如乙方未能按照约定完成居间服务，应退还已收取的居间服务费，并承担相应的赔偿责任。3.问题：在交易过程中，出现了不可抗力因素，如政策变动、自然灾害等，导致交易无法继续进行。解决办法：在合同中明确约定，如发生不可抗力因素，双方应友好协商解决，可变更、解除或终止合同。4.问题：在交易过程中，乙方泄露了甲方的隐私信息。解决办法：在合同中明确约定，乙方应严格保密甲方的隐私信息，如违约泄露，应承担相应的赔偿责任。三、原始合同所需的详细附件1.甲方联系复印件：用于核实甲方的身份信息。2.乙方营业执照复印件：用于核实乙方的经营资质。3.房产证复印件：用于核实房产的产权信息。4.交易资金监管协议：用于确保交易资金的安全。5.产权过户相关文件：用于办理产权过户手续。6.房屋检查报告：用于确认房屋的质量状况。居间合同真伟大，买房卖房不用怕，找个中介帮帮忙，省心省力笑哈哈。先说服务内容吧，中介帮忙找买家，谈价签合同，过户一条龙，咱们只管签字画押。服务费得说说清，成交价里抽点成，支付日期要记牢，否则中介可不干。商业秘密要保密，个人隐私不外泄，双方都得严守规，否则后果自己背。合同不是死的，有变更有解除，双方同意就生效，白纸黑字别含糊。违约责任要讲明，谁违约谁负责