深圳市商铺租赁合同协议书

深圳市商铺租赁合同协议书合同编号：_______甲方（出租方）：深圳市_______有限公司地质：广东省深圳市_______区_______路_______号法定代表人：_______联系方式：_______乙方（承租方）：_______地质：_______法定代表人：_______联系方式：_______一、租赁标的物1.2该商铺的用途为商业经营，乙方应按照国家法律法规及甲方的要求合法经营，不得从事违法活动。1.3乙方在租赁期间应合理使用并妥善保管该商铺及其附属设施，如因乙方使用不当导致损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁该商铺，应提前_______个月向甲方提出书面续租申请。在同等条件下，甲方应优先考虑乙方的续租请求。三、租金及支付方式3.1租金为每月人民币_______元（大写：_______元整），租金支付方式为每季度支付一次。3.2乙方应在每个季度一个月的25日前将下个季度的租金支付至甲方指定的银行账户。逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按照本合同约定将商铺及附属设施完好无损地交还给甲方，甲方应在验收合格后_______个工作日内将乙方支付的租金余额无息退还给乙方。四、维修及维护4.1在租赁期间，甲方负责该商铺主体结构的维修及维护，乙方负责该商铺内部设施的维修及维护。4.2甲方应在接到乙方报修通知后_______个工作日内进行维修。因甲方原因导致维修逾期的，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。五、违约责任5.1甲方违反本合同约定的，应向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。5.2乙方违反本合同约定的，应向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或未经双方同意的补充均不具有法律效力。甲方（盖章）：深圳市_______有限公司乙方（盖章）：_______法定代表人（签字）：_______法定代表人（签字）：_______签订日期：_______年_______月_______日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.场所：购物中心商铺注意事项：租赁期间，甲方需保证商铺所在购物中心正常运营，确保乙方经营不受影响。如遇甲方经营不善导致购物中心倒闭，乙方有权要求甲方退还剩余租金及押金。2.场所：美食街商铺注意事项：乙方在租赁期间应确保食品安全，遵守相关法律法规。如因乙方原因导致食品安全事故，乙方需承担相应责任。3.场所：步行街商铺注意事项：租赁期间，甲方应确保步行街的公共设施正常使用，如遇损坏，甲方应在规定时间内修复。如因甲方原因导致公共设施无法使用，乙方有权要求甲方减免相应租金。4.场所：社区商铺注意事项：乙方在租赁期间应注意维护社区环境，遵守物业管理规定。如因乙方原因导致社区环境受损，乙方需承担相应责任。5.场所：办公楼商铺注意事项：租赁期间，甲方应确保办公楼的电梯、空调等设施正常使用。如遇设施故障，甲方应在规定时间内修复。如因甲方原因导致设施无法使用，乙方有权要求甲方减免相应租金。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.问题：租赁期间，商铺设施损坏，责任难以界定。解决办法：签订合同时，明确各方对商铺设施的维修责任。甲方负责主体结构及公共设施的维修，乙方负责内部设施的维修。遇设施损坏，先界定责任，再进行维修。2.问题：租金支付逾期，双方产生纠纷。解决办法：在合同中明确租金支付方式和逾期支付的违约责任。乙方应按时支付租金，逾期支付的，应承担滞纳金。3.问题：租赁期满，商铺返还时产生纠纷。解决办法：在合同中明确商铺返还的条件和验收标准。租赁期满，乙方按照约定将商铺及附属设施完好无损地交还给甲方，甲方验收合格后退还租金余额。4.问题：租赁期间，甲方或乙方中途违约。解决办法：在合同中明确违约责任，包括违约金的支付和损失赔偿。一方违约，另一方有权要求违约方承担相应责任。5.问题：合同争议解决困难。解决办法：在合同中明确争议解决方式，首选友好协商，协商不成可提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。三、合同所需详细附件1.商铺平面图：标注商铺的具体位置、面积及布局，以便双方明确租赁范围。2.商铺设施清单：详细列出商铺现有的设施及设备，明确双方对设施的维修责任。3.租金支付凭证：乙方支付租金的银行转账凭证，作为支付证据。4.商铺维修记录：记录租赁期间商铺维修情况，包括维修时间、原因、费用等。5.商铺返还验收单：租赁期满时，双方共同签署的验收单，确认商铺及附属设施完好无损。6.违约金支付凭证：违约方支付违约金的银行转账凭证，作为支付证据。7.争议解决协议：双方在友好协商过程中达成的协议，可作为合同争议解决的依据。商铺租赁学问大，甲方乙方要协商；主体结构甲方修，内部设施乙方顾。租赁期限要明确，到期续租早申请；租金按时得支付，逾期可是要罚款。维修维护要记牢，甲方维