深圳市二手房买卖合同样本

深圳市二手房买卖合同样本合同编号：_______甲方（卖方）：【甲方姓名】联系号：【甲方联系号码】地质：【甲方通讯地质】乙方（买方）：【乙方姓名】联系号：【乙方联系号码】地质：【乙方通讯地质】一、房产信息1.1甲方保证其出售的房产为其合法所有，并已取得该房产的所有权证书。1.2甲方保证该房产不存在任何抵押、查封、租赁等法律上的限制，且在交付时不存在任何权属纠纷。1.3甲方应向乙方提供房产证、土地使用权证等相关权属证明文件的原件或经公证的复印件。二、交易价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方上述房产，购买价格为人民币【金额】元整（小写：【金额】元）。（1）一次性付款：本合同签订后【】个工作日内，乙方一次性将购房款支付给甲方。首付款：本合同签订后【】个工作日内，乙方支付甲方购房款的【】%（即人民币【】元整）；尾款：房产过户手续办理完毕后【】个工作日内，乙方支付甲方剩余的购房款（即人民币【】元整）。三、房产交付3.1甲方应在收到乙方全额购房款项后【】个工作日内，将房产及其附属设施、设备、钥匙等交付给乙方。3.2甲方应保证交付的房产及其附属设施、设备处于正常使用状态，不存在重大质量问题。四、过户手续4.1甲方应负责办理房产过户手续，乙方应提供必要的协助。4.2甲方应在收到乙方全额购房款项后【】个工作日内，与乙方共同前往相关登记机构办理房产过户手续。4.3过户手续所产生的税费、费用按照国家及地方相关规定执行，由双方依法承担。五、违约责任5.1若甲方违反本合同的约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款项。同时，甲方应向乙方支付相当于已支付购房款项【】%的违约金。5.2若乙方违反本合同的约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于未支付购房款项【】%的违约金。六、争议解决6.1本合同的解释、履行和争议解决均适用法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。甲方（卖方）签字：______________乙方（买方）签字：______________签订日期：____年____月____日（注：本合同仅供参考，具体条款应根据实际情况进行调整，并在签订前咨询专业法律意见。）一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买婚房应用场合：小张要结婚了，想买套婚房，找到了心仪的房子，准备签合同。注意事项：小张在签合同前，要确认房产证、土地使用权证等相关权属证明文件齐全，避免婚后出现纠纷。要关注房产的交付时间和条件，确保婚期前能顺利入住。2.二手房投资应用场合：李老板看中了一套潜力很大的二手房，准备投资购买。注意事项：李老板在签合同前，要充分了解房产的市场价值、投资回报率等，合理评估投资风险。同时，要注意合同中的交易价格及支付方式，确保资金安全。3.买给父母养老应用场合：王女士想为父母买套房子养老，看中了一套环境优美的二手房。注意事项：王女士在签合同前，要考虑房子的配套设施、交通便利性等因素，以满足父母的日常生活需求。同时，要关注合同中的房产交付条款，确保父母能顺利入住。4.二手房置换应用场合：赵先生想换一套更大户型的房子，找到了合适的二手房，准备进行置换。注意事项：赵先生在签合同前，要了解清楚置换过程中的税费、费用等问题，避免造成不必要的经济损失。同时，要关注合同中的过户手续条款，确保置换过程顺利进行。5.二手房急售应用场合：刘女士急需用钱，想尽快卖掉手中的二手房，找到了买家。注意事项：刘女士在签合同前，要明确告知买家自己的急售原因，以便买家充分了解房产的情况。同时，要关注合同中的交易价格及支付方式，确保尽快收到房款。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房产证、土地使用权证等相关权属证明文件缺失。解决办法：在签合同前，要与卖家充分沟通，确认权属证明文件的齐全。如缺失，可要求卖家补办或提供其他证明材料。2.问题：房产存在法律纠纷。解决办法：在签合同前，要了解清楚房产是否存在法律纠纷。如有纠纷，要慎重签约，或寻求专业法律意见。3.问题：房产实际交付与合同约定不符。解决办法：在交付房产时，要与卖家共同验收，确认房产及其附属设施、设备符合合同约定。如有不符，要及时提出并协商解决。4.问题：过户手续办理不顺利。解决办法：在办理过户手续时，要与卖家保持沟通，共同解决可能出现的问题。如遇到政策变动等原因导致过户受阻，要积极寻求解决方案。5.问题：交易过程中出现违约行为。解决办法：在交易过程中，要严格按照合同约定履行自己的义务。如对方违约，要及时采取措施，维护自己的合法权益。1.房产证复印件：这是证明房子是谁的重要文件，一定要有。2.土地使用权证复印件：这个文件证明了你对房子下面的土地也有使用权，不能少。3.联系复印件：这个大家都知道，证明你是谁，得有。4.银行卡复印件：用来收房款或者付款，得准备一张。5.付款凭证：不管是首付还是全款，付了钱得有个凭证，免得以后说不清楚。6.房屋交接清单：房子交给你的时候，里面有什么，什么情况，得有个清单，双方签字确认。7.房产过户申请书：这个是给政府部门看的，说明你们同意把房子的名字从一个人换成另一个人。8.其他相关文件：可能还会有一些其他的文件，具体看情况，到时候再说。买卖二手房，合同要看好，权属证明齐全，纠纷要绕道。交易价格谈妥，付款方式要记牢，一次性或分期，按约来执行。房产交付要验收，设施设备要完好，质量问题别放过，入住才能笑哈哈。过户手续别马虎，税费费用要分清，双方配合办手续，安心入住新家园。违约责任要明确，诚信为本记心间，一方违约另一方，有权解除找补偿。争议解决按法律，协商不成走法院，公平公正来解决，权益保障不用怕。五种场合要注意，婚房投资养老房，置换急售要留心，条款细节要适当。实际问题别慌张，解决办法要跟上，