房产转让协议书

房产转让协议书名称：[卖方全称]地质：[卖方详细地质]法定代表人：[卖方法定代表人姓名]证件类型及号码：[卖方证件类型及号码]名称：[买方全称]地质：[买方详细地质]法定代表人：[买方法定代表人姓名]证件类型及号码：[买方证件类型及号码]鉴于：2.买方愿意购买并受让上述房产，且卖方愿意出售并转让上述房产。第一条房产转让1.1卖方同意将其拥有的房产转让给买方，房产的详细情况如下：房产证号：[房产证号]房产地质：[房产详细地质]房产面积：[房产面积]房产用途：[房产用途]房产性质：[房产性质]房产权属：[房产权属情况]1.2买方同意按照本协议的约定购买上述房产，并按照本协议的条款支付购房款。第二条转让价款[支付方式][支付时间]第三条交付与过户3.1卖方应在本协议签订之日起【】个工作日内，将房产交付给买方。3.2双方同意，在房产交付后【】个工作日内，共同前往相关登记机构办理房产过户手续。3.3买方应在过户手续办理完毕后【】个工作日内，支付剩余的转让价款。第四条权利与义务4.1卖方保证其对转让的房产拥有完全的处分权，且该房产不存在任何权利瑕疵、租赁、抵押、查封等情况。4.2买方保证其购买房产的目的是合法的，且用于【】。4.3双方应按照本协议的约定履行各自的义务，并互相配合办理过户手续。第五条违约责任5.1若卖方违反本协议的约定，导致房产无法正常交付或过户，卖方应向买方支付违约金，违约金的数额为转让价款的【】%。5.2若买方违反本协议的约定，导致无法按照约定支付转让价款，买方应向卖方支付违约金，违约金的数额为转让价款的【】%。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。7.3本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________法定代表人/授权代表：__________法定代表人/授权代表：__________签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____日==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买二手房应用场合：适用于买方购买卖方名下的二手房。注意事项：在合同中明确房产的具体信息，如房产证号、地质、面积等。同时，要关注房产的权属情况，确保无任何权利瑕疵、租赁、抵押、查封等情况。另外，要约定好交付与过户的时间，以及支付购房款的方式。2.房产赠与应用场合：适用于卖方将房产无偿赠与给买方。注意事项：在合同中明确赠与的原因和目的，以及赠与双方的关系。要关注税费问题，明确双方在赠与过程中所需承担的税费。还要约定好房产的交付与过户时间。3.房产继承应用场合：适用于卖方将房产继承给买方。注意事项：在合同中明确继承人与被继承人的关系，以及继承房产的具体情况。要关注继承手续的办理，约定好双方配合办理继承手续的时间。还要明确房产的交付与过户时间。4.房产交换应用场合：适用于双方互换房产。注意事项：在合同中明确双方互换的房产信息，包括房产证号、地质、面积等。同时，要关注房产的价值评估，确保双方房产价值相当。另外，要约定好房产的交付与过户时间，以及支付差价的方式。5.企业购房应用场合：适用于企业购买房产作为办公、生产或投资用途。注意事项：在合同中明确企业的购房目的，以及房产的用途。要关注房产的权属情况，确保无任何权利瑕疵、租赁、抵押、查封等情况。还要约定好房产的交付与过户时间，以及支付购房款的方式。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房产证上的信息与实际不符。解决办法：在签订合同前，仔细核对房产证上的信息，如有不符，及时与卖方沟通，要求其提供真实的房产信息。2.问题：卖方隐瞒了房产的权属瑕疵。解决办法：在签订合同前，调查房产的权属情况，包括是否存在租赁、抵押、查封等情况。如有隐瞒，要求卖方解决权属问题，或解除合同。3.问题：房产交付与过户时间拖延。解决办法：在合同中明确交付与过户的时间，并约定违约责任。如卖方拖延交付或过户，要求其承担违约责任。4.问题：买方支付购房款的方式和时间出现争议。解决办法：在合同中明确支付购房款的方式和时间，并约定违约责任。如买方拖延支付购房款，要求其承担违约责任。5.问题：房产存在质量问题。解决办法：在签订合同前，对房产进行实地考察，了解房产的质量状况。如有质量问题，要求卖方在交付前解决。三、原始合同所需的详细附件1.房产证复印件：证明卖方对房产拥有所有权。2.联系复印件：证明双方的主体资格。3.房产平面图：明确房产的具体位置和面积。4.房产评估报告：了解房产的市场价值。5.银行转账凭证：证明买方已支付购房款。在签订房产转让协议书时，要充分考虑各种特殊应用场合，明确合同条款，并注意实际操作过程中可能遇到的问题。同时，要准备好相关附件，以确保合同的合法性和有效性。如有需要，请务必咨询专业律师意见。房产转让不简单，合同条款要记全。卖方买方要真实，联系件必须验。房产信息要写清，证号地质别搞乱。面积用途和性质，一项一项写周全。价款支付要约定，多少金额别含糊。分期付款要写清，时间期限要合适。交付过户要同步，时间顺序别搞混。权利义务要对称，双方责任要分明。违约责任要明确，赔偿金额要具体。争议解决要合法，友好协商是首选。补充协议可以有，一样具有法律效。合同两份要各执，签字盖章才算数。特殊情况要