万科中海、绿地户型对比_第1页
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文档简介

户型设计思路一、根据营销意见，万科城两梯四边户120户型进行优化，主要优化方向是改为3面宽朝阳。并对绿地、中海产品做逐一的针对性竞争设计。在保证产品竞争力同时，控制本钱。

二、针对绿地和中海的边户型，采用三种具体措施提高产品竞争力：

1、利用集中式核心筒布置，减少公摊，提高得房率。

2、设置大面积飘窗和生活阳台，增加产品附件值。

3、户型精细化设计，强化玄关和收纳空间，突出比照绿地、中海的功能优势

绿地

万科产品比较注：实际得房率=实得套内/本钱面积注：实际得房率=实得套内/本钱面积缺点：1.得房率低

优点：1.全南向，次卧采光优于绿地

2.比绿地多一个生活阳台

缺点：1.入户玄关空间设计比绿地大我方户型优于绿地。实得户型

（销售面积）户数比例套内

实得计容

面积核心筒

面积实际得房率公摊

面积3房2卫

123.9299.39

117.20

65.60

80.21%24.53实得户型

（销售面积）户数比例套内

实得计容

面积核心筒

面积实际得房率公摊

面积3房2卫

125.5397.18

122.83

74.64

77.42%28.35绿地

万科97.18实得套内99.393700客厅开间3900

3600主卧开间3400

3000(南向)次卧开间3000

1900X3500厨房3900X1800

1900X3300卫生间1800X3500

3700X1800阳台3000X1500

中海

万科中海

万科102.52实得套内99.394300客厅开间3900

3600主卧开间3400

3000(南向)次卧开间3000

1800X3300厨房3900X1800

1800X3400卫生间1800X3500

3600X1250阳台3000X1500产品比较注：实际得房率=实得套内/本钱面积注：实际得房率=实得套内/本钱面积实得户型

（销售面积）户数比例套内

实得计容

面积核心筒

面积实际得房率公摊

面积3房2卫

126.48102.52

124.07

74.40

81.36%23.58优点：1.客厅开间较大优点：1.全南向，次卧采光优于中海

2.比中海多一个生活阳台

3.入户玄关空间设计比中海合理我方户型优于中海。实得户型

（销售面积）户数比例套内

实得计容

面积核心筒

面积实际得房率公摊

面积3房2卫

123.9299.39

117.20

65.6

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