2023年房地产估价师之房地产案例与分析自测模拟预测题库

2023年房地产估价师之房地产案例与分析自测模拟

预测题库（名校卷）

单选题（共40题）

1、从5本不同的书中任意取出两本，结果有（）种。

A.10

B.14

C.20

D.25

【答案】A

2、以下关于类继承的说法中，错误的是（）。

A.通过类继承，在程序中可以复用基类的代码

B.在继承类中可以增加新代码

C.在继承类中不能定义与被继承类（基类）中的方法同名的方法

D.在继承类中可以覆盖被继承类（基类）中的方法

【答案】C

3、用户小王对某软件的操作界面提出了以下四条改进意见，其中，（）是不需

要考虑的。

A.输入信用卡号时应该允许在其中插入空格

B.显示较长的说明信息时不要很快就消失

C.输入注册信息时有些项应该允许留空

D.切换选项卡时，应自动保存己修改的设置

【答案】D

4、王某于1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦，为保证正常

经营，于2004年初进行了重新装修。2006年初，王某委托房地产估价机构评

估该大厦的市场价值，评估结果为800万元。一年后王某因病去世，临终前留

下遗嘱：总价值800万元的大厦由其一儿一女平均继承。为此，该大厦处分前

兄妹俩达成书面协议：妹妹获得该大厦的一、二层，哥哥获得三至六层。

A.该房屋租赁关系不能对抗已登记的抵押权

B.如未通知承租人，则该抵押合同效力待定

C.如不办理抵押登记，该抵押合同无效

D.如处置该抵押物，该租赁合同对受让人依然有约束力

【答案】D

5、软件的易使用性反映了用户学习、使用该软件以及为程序准备输入和解释输

出所需的工作量。按照ISO/IEC9126软件质量度量模型定义，一个软件的易使

用性不包括()o

A.易理解性

B.易操作性

C.易改变性

D.易学性

【答案】C

6、在Windows系统中，通过设置文件的(),可以使其成为“隐藏”文件;

如果用户要整理D盘上的碎片，可选中D盘，()，单击“开始整理”按

钮，在弹出的对话框中单击“整理碎片”按钮即可。

A.类型

B.格式

C.属性

D.状态

【答案】C

7、（）语言不是面向对象的程序设计语言。

A.Java

B.C++

C.Smalltalk

D.Fortran77

【答案】D

8、Oneofthebasicrulesofcomputersecurityistochangeyour（）

regularly.

A.name

B.computer

C.device

D.password

【答案】D

9、程序中将多处使用的同一个常数定义为常量，其目的是为了（）。

A.提高程序的运行速度

B.提高程序的可读性以及可维护性

C.缩短源程序代码长度

D.便于进行程序测试

【答案】B

10、完成一个房地产估价项目需要经历若干环节和过程，不同的环节需要完成

相应的估价文书。

A.坐落

B.形状

C.场地平整情况

D.登记时间

【答案】D

11、著作权法中，计算机软件著作权保护的对象是。。

A.硬件设备驱动程序

B.计算机程序及其开发文档

C.操作系统软件

D.源程序代码

【答案】B

12、甲公司2013年3月以1000万元购买了一宗工业用地及其厂房，其中，地

价占到了60%随后甲公司办理了权属转让手续后，又花费了100万用于构建

以该公司产品商标为原型的雕塑。

A.收益法

B.比较法

C.成本法

D.假设开发法

【答案】C

13、为了公共利益的需要，政府对某小区作出了征收决定，甲房地产估价机构

被选定为征收评估机构。被征收人王某在征收范围内有一处住房。

A.类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在交易时点的平均交易

价格

B.类似房地产的实际成交价格以真实成交、可以质证或者房地产交易登记的实

际成交价格为依据

C.将被征收房屋与类似房地产进行交易情况、市场状况、房地产状况的比较和

修正，确定比准价格

D.根据类似房地产价格，采用简单算术平均法、加权算术平均法确定被征收房

屋最终估价价格

【答案】A

14、UML中有4种事物：结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。类、接

口、构建属于()事物；依附于一个元素或一组元素之上对其进行约束或解

释的简单符号为(请作答此空)事物。

A.结构

B.行为

C.分组

D.注释

【答案】D

15>对于类定义：classA{public:virtualvoidfund(){}Voidfunc2

(){}};classB:publicA{public:voidfunclO{cout<<，/classBfunc

lz/<<endl;}virtualvoidfunc2(){cout<<，zclassBfunc2"VV

endl;}};下面叙述正确的是()o

A.A::func2()和B::funcl()都是虚函数

B.A::func2()和B::funcl()都不是虚函数

C.B::func1()是虚函数，而A::func2()不是虚函数

D.B::funcl()不是虚函数，而A::func2()是虚函数

【答案】C

16、为了提高易读性，源程序内部应加功能性注释，用于说明()。

A.模块总的功能

B.程序段或语句的功能

C.模块参数的用途

D.所有的

【答案】B

17、从模块独立性角度看，以下几种模块内聚类型中，()内聚是最好的。

A.巧合

B.逻辑

C.信息

D.功能

【答案】D

18、GIFfilesarelimitedtoamaximumof8bits/pixeLitsimply

meansthatnomorethan256colorsareallowedin().

A.animage

B.afile

C.awindow

D.apage

【答案】A

19、为了公共利益的需要，政府对某小区作出了征收决定，甲房地产估价机构

被选定为征收评估机构。被征收人王某在征收范围内有一处住房。

A.由征收部门对备选估价机构进行综合评分，根据评分结果确定

B.由被征收人推选的代表对备选评估机构进行综合评分，根据评分结果确定

C.由征收部门与被征收人协商，协商不成的，由征收部门采取公开方式确定

D.由被征收人协商，协商不成的，由征收部门组织被征收人投票以得票多的当

选或采取摇号、抽签等随机方式确定

【答案】D

20、某种部件使用在10000台计算机中，运行工作1000小时后，其中20台计

算机的这种部件失效，则该部件千小时可靠度R()o

A.0.990

B.0.992

C.0.996

D.0.998

【答案】D

21、某软件在应用初期，运行在WindowsNT环境中。现因某种原因，该软件需

要在UNIX环境中运行，而且必须完成相同的功能。为适应这个要求，软件本身

需要进行修改，而所需修改的工作量取决于该软件的()o

A.可扩充性

B.可靠性

C.复用性

D.可移植性

【答案】D

22、甲公司2013年3月以1000万元购买了一宗工业用地及其厂房，其中，地

价占到了60%,随后甲公司办理了权属转让手续后，又花费了100万用于构建

以该公司产品商标为原型的雕塑。

A.首先缴纳土地使用权出让金

B.首先支付银行贷款

C.首先支付处分抵押房地产的费用

D.首先支付所欠职工工资及养老保险等费用

【答案】C

23、某C语言程序中有表达式x%m(即x被m除取余数)，其中，x为浮点型变

量，口为整型非0常量，则该程序在()时会报错，该错误属于(31)错误。

A.逻辑

B.语法

C.语义

D.运行

【答案】C

24、如果待排序序列中两个元素具有相同的值，在排序前后它们的相互位置发

生颠倒，则称该排序算法是不稳定的。()是稳定的排序方法，因为这种方法

在比较相邻元素时，值相同的元素并不进行交换。

A.冒泡排序

B.希尔排序

C.快速排序

D.简单选择排序

【答案】A

25>Aqueryisusedtosearchthroughthedatabasetolocatea

particularrecordorrecords,whichconformtospecified().

A.criteria

B.standards

C.methods

D.conditions

【答案】A

26、无符号二进制数100110.101转换成的十进制数为()o

A.38.625

B.42.315

C.48.625

D.68.815

【答案】A

27、采用面向对象技术开发的应用系统的特点是()o

A.重用性更强

B.运行速度更快

C.占用存储量小

D.维护更复杂

【答案】A

28、某企业招聘系统中，对应聘人员进行了筛选，学历要求为本科、硕士或博

士，专业为通信、电子或计算机，年龄不低于26岁且不高于40岁。（52）

不是一个好的测试用例集。

A.（本科，通信,26）、（硕士，电子，45）

B.（本科，生物,26）、（博士，计算机，20）

C.（高中，通信，26）、（本科，电子，45）

D.（本科，生物，24）、（硕士，数学，20）

【答案】D

29、程序中局部数据结构测试通常在O阶段进行，而全局数据结构测试通

常在（）阶段进行。

A.单元测试

B.集成测试

C.确认测试

D.系统测试

【答案】B

30、CMM将软件过程改进的进化步骤组织成5个成熟度等级，其中，在（），

所有项目都采用根据实际情况修改后得到的标准软件过程来开发和维护软件。

A.可重复级

B.已定义级

C.已管理级

D.优化级

【答案】B

31、小张在M公司担任程序员，他执行本公司工作任务，独立完成了某应用程

序的开发和设计，那么该应用程序的软件著作权应当归属()享有。

A.小张

B.M公司

C.M公司和小张共同

D.购买此应用程序的用户

【答案】B

32、若一个栈以向量V[L.n]存储，且空栈的栈顶指针top为n+1,则将元素x

入栈的正确操作是()O

A.top=top+1;V[top]=x;

B.V[top]=x;top=top+l;

C.top=top-1;V[top]=x;

D.V[top]=x;top=top-1;

【答案】C

33、An()statementcanperformacalculationandstoretheresultin

avariablesothatitcanbeusedlater.

A.executable

B.input

C.output

D.assignment

【答案】D

34、()是错误的描述。

A.Delphi和VisualBasic都是可视化编程语言

B.可视化编程中采用控件技术和事件驱动工作方式

C.在可视化编程中，可以不编写程序代码来完成界面的设计工作

D.使用UML(UnifiedModelingLanguage)开发软件不需要编写程序

【答案】D

35、商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属

设施和相关场地。商务办公房地产及其估价都有其特殊之处。

A.甲级写字楼

B.乙级写字楼

C.丙级写字楼

D.丁级写字楼

【答案】B

36、房地产估价师一项实操性很强的业务，房地产估价报告写作，是房地产估

价师必须熟练掌握的专业技能。能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业

要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准。

A.句子应简洁

B.句子搭配要得当

C.句子逻辑性严密

D.可运用非标准词汇

【答案】D

37、Firewallisa()mechanismusedbyorganizationstoprotecttheir

LANsfromtheInternet.

A.reliable

B.stable

C.peaceful

D.security

【答案】D

38、在面向对象的系统中，对象是运行时的基本实体，对象之间通过传递（请

作答此空）进行通信。（）是对对象的抽象，对象是其具体实例。

A.对象

B.封装

C.类

D.消息

【答案】D

39、估价对象为工业房地产，土地使用权性质为划拨，由于位于区级中心区，

企业经过装修改造改为商业用房，自主经营服装生意。

A.建筑品质及内部格局

B.建筑层高

C.集聚程度

D.装饰装修

【答案】C

40、以下关于程序员职业素养的叙述中，不正确的是（）。

A.面对程序中出现的问题，采用的解决方式和反思的深度体现程序员的素养

B.职业素养强调的不是天赋的神秘和技艺的高超，而是持续积淀的结晶

C.职业素养高的程序员会对经理为了赶工期而降低程序质量的要求说‘'不"

D.职业素养高的程序员对用户提出的任何需求变更和功能调整说〃是”

【答案】D

大题（共10题）

一、指出并改正下列房地产估价报告片段中的错误（本题10分，错处不超过4

个。如将正确的内容改错，则每改错1处倒扣

2.5分。本题最多扣至。分。请在答题纸上作答，不得在试卷上改错）本

次估价背景情况如下：XX投资有限公司于2017年12月通过拍卖方式购

置了12000m2的办公写字楼，并于2018年1月开始装修，在完成吊顶、墙面装

修后，公司资金周转困难，于是和XX银行协商，欲将此办公楼抵押给银行，

并委托了义义房地产估价有限公司评估，估价公司2018年3月28日-4月10

进行了估价作业，完成估价报告。致估价委托人函XX银行：受贵银

行委托，我们对位于义义市义义区XX路XX号的XX办公房地产价值进行了

估价。估价目的是：为银行提供价格参考依据而估价房地产市场价值。价值时

点是：2018年3月28日。经过实地查勘和市场调查，遵照《中华人民共

和国城市房地产管理法》、国家标准《房地产估价规范》、《房地产抵押估价

指导意见》等法律法规和技术标准，遵循独立、客观、公正、合法、谨慎的原

则，选用收益法和比较法进行了分析、测算和判断，确定XX办公房地产在现

有装修完成后的价值为人民币240000000元，大写金额人民币贰亿肆仟万元

整。报告使用人在使用本报告之前须对报告全文，特别是“估价的假设和

限制条件”认真阅读，以免使用不当，造成损失！估价的详细结果、过程及有

关说明，请见《估价结果报告》、《估价技术报告》。XX房地产估价有限公

司（公章）法定代表人：XXX（手签）二O一八年三月二十四日

【答案】1.错处：致函对象为XX银行错误，改为：“XX房地产投资公

司”。属于委托人错误

2.错处：估价目的：为银行提供价格参考依据而估价房地产市场价值错误

改为：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而估价房地产抵押价值。

3.错处：确定XX办公房地产在现有装修完成后的市场价值改为：确定

XX办公房地产在现状装修下（或价值时点状况下）的市场价值。4.错

处：致函落款日期为：二O一八年三月二十四日改为：致函落款日期为：

二O一八年四月十日。致函日期或估价报告完成日期为致委托人函落款日

期。

二、阅读以下说明和C函数，填补代码中的空缺，将解答填入答题纸的对应栏

内。[说明]函数removeDuplicates（chai*str）的功能是移除给定字符串中的重

复字符，使每种字符仅保留一个，其方法是：对原字符串逐个字符进行扫描，

遇到重复出现的字符时，设置标志，并将其后的非重复字符前移。例如，若

str指向的字符串为"aaabbbbscbsss”,则函数运行后该字符串为"absc"。[C代

5^]voidremoveDuplicates（char*str）{inti,len=strlen（str）;/*求字符串长度

*/if（）return;/*空串或长度为1的字符串无需处理*/for（i=0;iV

len;i++）{intflag=0;/*字符是否重复标志*/intmjfor（m=;m<

len;m++）{if（Str[i]==str[m]）{;break;}}if（flag）{intn,idx=m;/*将字

符串第idx字符之后、与str[i]不同的字符向前移*/for（n=idx+l;nV

len;n++）if（Str[n]!=str[i]）{str[idx]=str[n];;}str[]='\0'；/

*设置字符串结束标志*/}}}

【答案】lenV2或lenV=l或等价表示i+1或等价表示flag=l或给flag赋值

为任何一个不是0的值idx++或idx=idx+l或等价表示idx或等价表示

三、1、XXXX房地产估价报告封面及目

录（略）致委托人函XXX（委托人全

名）：受您委托，我公司对您提供的位于XX市XX区XX大道XX号1〜2层

243.7m2商铺（以下简称估价对象）的现时市场价值进行了估价。估价目的是为

确定房地产转让价格提供参考依据而评估房地产市场价值。估价人员根据估价

目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用科学的估价方法。在综合分析影响

房地产价格因素的基础上，经严谨测算，确定估价对象的完整权利状态及满足

各项假设限制条件下的现实客观市场价值为人民币170.41万元（大写：人民币

壹佰柒拾万肆仟壹佰元整）。单位建筑面积价格人民币6993元/m2（大写：每平

方米人民币陆仟玖佰玖拾叁元整）。附函提供房地产估价报告2份。

XX义X房地产评估有限公司（盖章）

法定代表人：XXX（签章）

2006年10月15H估价师声明（略）

【答案】1.致委托方函缺估价时点。2.致委托方函缺估价报告应用的有效

期。3.结果报告中土地实物状况描述缺少土地面积（或分摊土地面积）。4.结

果报告估价方法中缺估价方法定义（或各种方法未做说明）。5.结果报告中估价

报告应用有效期关于不负任何责任的表达错误，应为：“如果本报告超过应用

有效期还未使用，本公司不负任何责任。”6.技术报告中可比实例B、C商业

土地等级与估价对象不一致，应修正。7.比较因素欠缺，如可比实例建成年

代、容积率、可收益年限等是否相近。8.缺少可比实例因素的分析说明（或缺

少可比实例因素修正系数取值说明）。9.可比实例C的繁华程度修正系数取值

与实际描述不符。10.市场法中可比实例B、C设施设备因素修正与实际描述不

符。11.估价对象一层层高4.5m,未进行相应修正处理。12.技术报告中市场

法缺少计算公式。13.租金收入中未考虑租赁保证金或押金的利息收入。

14.10%空置率和租金损失率5%应说明确定理由。

四、因城市建设需要，张某的住宅被征收。张某委托甲房地产估价机构对自己

的房屋及室内装饰装修的价值进行了评估。张某对估价报告中房屋部分的评估

结果没有异议，但认为室内装饰装修评估结果仅为15万元被严重低估，理由是

他3年前装修连同购置家具的实际费用超过30万元，为此向甲房地产估价机构

申请复核评估。、如果甲房地产估价机构复核后认为该房屋室内装饰装修的评

估结果并无差错，你认为可以从哪些方面对张某的疑问进行解释和说明？、一

般而言，评估房屋室内装饰装修价值主要适宜采用哪种估价方法？请简要说明

采用该种方法评估的主要步骤。、一般而言，房屋征收估价的影响因素有哪

些？

【答案】1.本题考查的是房屋征收评估的相关规定。一是30万元包含家具费

用，而15万元仅是室内装饰装修费用；二是3年前的装饰装修是有折旧的，而

且折旧率较高；三是3年前装饰装修价格与现在装修的重新购建价格是不同

的，如装修材料、人工费、机械费等有变化，不能以3年前价格作为现在价值

时点评估的重新购建价格。

2.本题考查的是房屋征收估价方法和结果确定。成本法。主要步骤：（1）弄清

该房屋室内装饰装修的材料种类、规格、工程量，搜集相关资料；（2）用预算

方式测算估价对象的重新购建价格；（3）测算估价对象的折旧；（4）求取估

价对象的价值。3.本题考查的是房屋征收估价的相关规定。根据《国有土地上

房屋征收评估办法》，被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用

途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收

房屋价值的因素，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

五、甲公司拥有一幢位于市中心繁华地带的大型商业中心的一层，建筑面

积6510m2,除500m2建筑面积甲公司自主经营超市，其他全部出租，租金根据

不同位置和不同期限、不同业态等因素分成不同档次出租，其中2000m2建筑面

积30户承租人租金低于市场租金，60户共3010m2承租人租金等于市场租金，

10户共1000m2承租人租金高于市场租金，甲公司因拖欠贷款，现被义义省

XX县法院查封，该法院请XX房地产与资产评估公司进行房地产价格评估，

请指出该房地产与资产评估公司拟选用的最适宜的估价方法和估价技术路线.？?

【答案】1.估价最适宜的方法为收益法，因为该房地产属于有收益的房地产，

因此优先选用收益法。

2.人民法院书面说明依法将拍卖房地产上原有的租赁权和用益物权除去后进行

拍卖的，评估价值的影响因素不应包括拍卖房地产上原有的租赁权和用益物

权；并应在估价报告中作出特别说明；净收益的求取分两种：出租型，净

收益根据市场客观平均租金求取有效毛收入扣除运营费；自主经营型，收集当

事人近3年的财务报表，根据公式：净收益=经营收入-经营成本-经营费用-经

营税金及附加-管理费用-财务费用-商业利润，接着选用适当的报酬率，计

算收益期限，选用合适的公式，求得房地产价值。3.人民法院没有书面说

明的，需要考虑租赁权和用益物权的影响，出租型，合同内租金低于市场租

金，评估出租人权益价值，其他，选用市场租金，评估无租约限制价值。

其他，同上。注意考试方向：1.根据具体情况，选用收益法，或适宜

选不适宜选的理由。

2.收益法中净收益求取的相关问题，如何求取、注意问题、收集哪些资料、特

殊情况如何处理、求取技术路线。3.结合抵押、征收、拍卖目的特殊的处

理问题。4.用途有收益性房地产都可出题。

六、某市旧城改造需对某沿街房屋进行征收，房地产管理部门公示了有资质的

征收估价机构名单。某被征收人见到公示名单后，前往其中一家估价机构咨

询，假如你作为该估价机构的一名房地产估价师在接待该被征收人过程中了解

到其房屋原为私有住房并于5年前被改造为自营副食店。、应通过何种途径选

择估价机构？、你应如何确定作为征收估价依据的该被征收人房屋的用途？

【答案】1.本题考查的是房屋征收估价工作流程。房地产估价机构由被征收人

在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织

被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式

确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构不得采取迎

合征收当事人不当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承揽房屋征收评

估业务。

2.本题考查的是房屋征收估价的相关规定。对于已经登记的房屋，其性质、用

途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书

与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋

登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理

结果进行评估。该房屋的法定用途为住宅，应按照住宅用途评估。

七、1、XXXX房地产估价报告封面及目

录（略）致委托人函X义义（委托人全

名）：受您委托，我公司对您提供的位于XX市XX区XX大道XX号1〜2层

243.7m2商铺（以下简称估价对象）的现时市场价值进行了估价。估价目的是为

确定房地产转让价格提供参考依据而评估房地产市场价值。估价人员根据估价

目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用科学的估价方法。在综合分析影响

房地产价格因素的基础上，经严谨测算，确定估价对象的完整权利状态及满足

各项假设限制条件下的现实客观市场价值为人民币170.41万元（大写：人民币

壹佰柒拾万肆仟壹佰元整）。单位建筑面积价格人民币6993元/m2（大写：每平

方米人民币陆仟玖佰玖拾叁元整）。附函提供房地产估价报告2份。

XXX义房地产评估有限公司（盖章）

法定代表人：XXX（签章）

2006年10月15日估价师声明（略）

【答案】1.致委托方函缺估价时点。2.致委托方函缺估价报告应用的有效

期。3.结果报告中土地实物状况描述缺少土地面积（或分摊土地面积）。4.结

果报告估价方法中缺估价方法定义（或各种方法未做说明）。5.结果报告中估价

报告应用有效期关于不负任何责任的表达错误，应为：“如果本报告超过应用

有效期还未使用，本公司不负任何责任。”6.技术报告中可比实例B、C商业

土地等级与估价对象不一致，应修正。7.比较因素欠缺，如可比实例建成年

代、容积率、可收益年限等是否相近。8.缺少可比实例因素的分析说明（或缺

少可比实例因素修正系数取值说明）。9.可比实例C的繁华程度修正系数取值

与实际描述不符。10.市场法中可比实例B、C设施设备因素修正与实际描述不

符。11.估价对象一层层高4.5m,未进行相应修正处理。12.技术报告中市场

法缺少计算公式。13.租金收入中未考虑租赁保证金或押金的利息收入。

14.10%空置率和租金损失率5%应说明确定理由。

八、某城市房管部门直管公房，产权证载用途为住宅，地处繁华商业区内，建

筑面积为1500m2,占地2900m2,土地使用权性质为划拨，房屋建于1955年，

后经过两次大修，目前处于正常使用状态。现政府拟将该房地产出售，委托房

地产估价机构评估其市场价值。经过调查了解，该区域内建筑容积率为3及以

下的商业用途土地价格为2万元/m2,商品住宅销售均价为1.2万元/m2。据

此，估价师拟定了以下两种估价思路：1.以商品住宅销售均价为基础估价；

2.以商业用途土地价格为基础估价。、上述两种估价思路中哪种较合适？并说

明理由。、针对你所选的估价思路，描述其估价技术路线。

【答案】本题考查的是居住房地产估价的技术路线及难点处理。若转让后允许

改变用途，则以商业用途价格为基础估价较合适，或若转让后不允许改变用

途，则以住宅销售均价为基础估价较合适。理由：估价对象处于繁华商业区，

根据最高最佳利用原则应以商业用途价格为基础估价。或估价对象证载用途为

住宅，根据合法原则，应以住宅销售均价为基础估价。本题考查的是居住房地

产估价的技术路线及难点处理。估价技术路线：（1）选择估价方法，