三期后评估10可编辑

新乡市XX项目XX三期后评估编制单位：XX置业有限公司编制时间：2013年月日新乡市XX项目北区三期后评估1项目概况新乡市“XX”项目位于新乡市XX路、南至海河路、西至劳动路、北至南环路。项目占地面积655亩，中间由枊青路分隔为南区、北区，总建筑面积40.66万平米。南区为XX别墅项目，占地350亩，容积率1.0。业态分为独栋别墅、双拼别墅、商业、会所，建筑面积约9.78万平方米；北区为XX住宅项目，占地300亩，容积率1.5。业态分为多层、小高层（10层）、高层住宅（18层）、商业、幼儿园、地下车库，建筑面积30.66万平米。北区三期位于XX路南侧，多层13栋，建筑面积5.04万平方米。2合约工作后评估2.1项目成本构成、比例及目标成本、动态成本对比表项目指标北区三期北区三期北区三期北区三期北区三期建筑面积(㎡)50032.0250032.02户数（户）456.00456.00出房率（%）86.60%86.60%可售建筑面积(㎡)43328.3243328.32科目

编号科目动态单方（元/m2)动态金额(万元）比例控制指标

(元/建面㎡)目标成本（万元）比例差额（万元）1土地费用423.802120.3617%423.802120.3617%0.002前期工程费37.67188.502%34.09170.561%17.943建安工程费1293.416471.1953%1400.007004.4855%-533.304基础设施费435.492178.8218%484.152422.3019%-243.485公共配套费0.000.000%0%0.006间接费用14.4172.091%15.7078.551%-6.467直接费用2204.7811030.9591%2357.7411796.2593%-765.308财务费用75.87379.583%47.15235.922%143.659销售费用71.34356.923%60.00300.192%56.7310管理费用82.54412.973%70.73353.893%59.082434.5312180.42100%2535.6312686.25100%-505.832.2项目目标成本12686.25万元，动态成本12180.42万元。共计减少成本505.83万元，降幅3.99%。2.3土地费用实际成本与目标成本一致，均为2120.36万元。因本项目为整体收购，收购成本作为合约目标成本，未考虑其它因素。但在工程实施过程中发生地下光缆迁移费用，为与目标成本保持一致，未将此项费用计入土地费用。建议拿项目在做目标成本是应考虑一定比例的不可预见费用。2.4前期费用目标成本170.56万，实际成本188.50万元，增加17.94万元。各项费用明细如下：科目

编号科目动态单方（元/m2)动态金额(万元）比例控制指标

(元/建面㎡)目标成本（万元）比例差额（万元）1勘察丈量费5.8029.000.154.1320.6612%8.332规划设计费27.38137.010.7321.10105.5762%31.443报批报建费3.3416.710.093.0015.019%1.704招标及失标费1.015.040.030.864.303%0.745三通一平费0.150.740.002.0010.016%-9.266建设方临时设施费0.000.000.003.0015.019%-15.0137.67188.501.0034.09170.56100%17.942.4.1勘察丈量费目标成本20.66万，实际成本29.00万元，增加8.33万元。偏差的原因是本项目为收2.4.2规划设计费目标成本105.57万，实际成本137.01万元，增加31.44万元。规划设计费发生费用目录合同名称合作单位金额（万元）XXDY-HT-977XX热力图纸审查咨询合同新乡市恒源建筑工程施工图审查有限公司1.3403XXDY-HT-788北区景观设计补充协议上海水石景观环境设计有限公司1.0000XXDY-HT-315XX北区三期图纸审查合同新乡市中信施工图审查事务所有限公司2.5432XXDY-HT-314XX北区三期设计合同河南省纺织建筑设计院有限公司55.0000XXDY-SJ-050北区一期设计合同河南省纺织建筑设计院有限公司4.8600XXDY-SJ-045北区方案设计上海中外建工程设计与顾问有限公司43.5606XXDY-SJ-023-1北区景观设计合同上海水石景观环境设计有限公司28.70372.4.3报批报建费目标成本15.01万，实际成本16.71万元，2.4.4招标及失标费目标成本4.30万，实际成本5.04万元，增加2.4.5三通一平费目标成本10.01万，实际成本0.74万元，降低2.4.6建设方临时设施费目标成本15.012.5建安费用目标成本7004.48万元，实际成本6471.19万元，降低533.30万元。2.5.1土建工程费目标成本6003.81万元，实际成本6345.48万元，增加341.67万元。安装工程费目标成本1000.64万元，实际成本125.71万元，降低678.49科目

编号科目动态单方（元/m2)动态金额万元）比例控制指标

(元/建面㎡)目标成本（万元）比例差额（万元）1土建工程费1274.876378.4298%1200.006003.8186%374.612安装工程费25.13125.712%200.001000.6414%-874.931299.996504.12100%1400.007004.45100%-500.33实际成本明细如下：科目

编号科目动态单方（元/m2)动态金额(万元）1土建工程费1268.286345.481.1基础工程15.6778.421.2地下室工程0.000.001.3主体工程1125.245629.791.4门工程16.8484.261.5窗工程110.53553.011.6幕墙工程0.000.001.7户内精装修0.000.001.8公共部位精装修0.000.001.9钢结构工程0.000.002安装工程费25.13125.71建安工程结算合同明细如下：目录合同名称合作单位金额（万元）XXDY-HT-916北区三期潜污泵购销合同上海太平洋制泵有限公司郑州销售分公司8.4470XXDY-HT-711北区三期面砖勾缝剂、粘结剂购销合同北京瀛海远东粘合剂厂36.1024XXDY-HT-676北区三期入户门购销合同步阳集团有限公司44.3040XXDY-HT-675北区三期楼宇单元门、地下室门购销合同新乡市牧野区劳动路健镕防撬门经营部20.5100XXDY-HT-666北区三期楼梯踏步砖购销合同郑州市管城区鑫汇陶瓷商行8.4237XXDY-HT-656北区三期防火门购销合同郑州光大消防科技有限公司19.4432XXDY-HT-635北区三期暖气片购销合同郑州市下坡杨暖气片厂66.9185XXDY-HT-620北区三期二标段门窗工程施工合同上海科胜幕墙有限公司391.2800XXDY-HT-597北区三期一标段栏杆、百叶、雨篷工程施工合同上海科胜幕墙有限公司64.0324XXDY-HT-596北区三期一标段门窗工程施工合同河南众成门窗有限公司161.7324XXDY-HT-577北区三期外墙保温二标段施工合同河南龙禧实业有限公司34.3358XXDY-HT-576北区三期外墙保温一标段施工合同河南龙禧实业有限公司25.2293XXDY-HT-571北区三期外墙涂料购销合同乐意涂料(上海)有限公司82.1261XXDY-HT-570北区三期外墙面砖购销合同上海琨琰商贸有限公司101.9833XXDY-HT-569北区三期外墙保温购销合同河南龙禧实业有限公司198.0055XXDY-HT-543北区三期配电箱购销合同河南省新科电控设备有限公司50.3420XXDY-HT-465北区三期二标段施工总承包合同上海伦明建设有限公司2865.7078XXDY-HT-432北区三期一标段工程总承包合同江苏兴厦建筑安装有限公司2210.8822XXDY-HT-415北区三期土方及机械台班合同江苏三兴建工集团有限公司78.4236XXDY-GC-027材料供应合同郑州弘特建筑技术工程有限公司2.95662.6基础设施费目标成本2422.30万元，实际成本2178.82万元，降低243.48万元。基础设施费用指标明细如下：科目

编号科目动态单方（元/m2)动态金额(万元）比例控制指标

(元/建面㎡)目标成本（万元）比例差额（万元）1市政配套费119.55598.1527%106.60533.3422%64.812给水系统费11.1755.893%25.00125.085%-69.193雨污水系统费14.4772.403%35.00175.117%-102.714供电系统费80.85404.5019%105.00525.3422%-120.845燃气系统费0.000.000%0%0.006有线电视工程费3.9319.681%0%19.687电话通讯工程费0.000.000%0%0.008宽带工程费4.8024.041%0%24.049智能化系统费11.3957.003%25.00125.085%-68.0810供暖系统费49.71248.7111%35.00175.117%73.6011园林环境工程费139.60698.4632%152.55763.2432%-64.78435.492178.82100%484.152422.30100%-243.482.6.1市政配套费目标成本533.34万元，实际成本598.15万元，增加64.81目录合同名称合作单位金额（万元）XXDY-HT-1181北区三期热力配套费新乡市城乡规划局152.1518XXDY-HT-994北区三期基础配套费新乡市财政局105.3358XXDY-HT-740洪门变电站至XX项目高压电缆管沟及顶管施工合同新乡华源电力集团有限公司24.0380XXDY-HT-511北区三期36#~42#楼基础设施配套费新乡市财政局268.9807XXDY-HT-274北区三、四期人防异地建设费新乡市人民防空办公室40.4740XXDY-HT-115小区外给水工程合同新乡市中源水务有限责任公司7.16782.6.2给水系统费目标成本125.08万元，实际成本55.89万元，降低69.19万元。2.6.3雨污水系统费目标成本175.11万元，实际成本72.40万元，降低2.6.4供电系统费目标目标成本525.34万元，实际成本404.50万元，降低120.842.6.5燃气系统费、有线电视工程费、电话通讯工程费，目标成本未计取2.6.6宽带工程费目标成本未计取，实际成本24.04万元，增加目录合同名称合作单位金额（万元）XXDY-HT-421小区内通信光缆迁改合同河南省新乡通信传输局20.5506XXDY-HT-412通信光缆迁改新建管道工程施工合同新乡市通信开发有限公司3.48742.6.7智能化系统费目标成本125.08万元，实际成本57.00万元，降低68.08万元。2.6.8园林环境工程费目标成本763.24万元，实际成本698.46万元，增加64.78万元。合同费用明细如下：目录合同名称合作单位金额（万元）XXDY-HT-1122XX北区三期垃圾桶购销合同郑州市惠济区钟宝剑中天塑料店1.4725XXDY-HT-981北区一、二、三期健身器材购销合同郑州群星健身器材有限公司2.9900XXDY-HT-860北区三期景观灯具购销合同郑州（东）建材大世界金豪灯饰商行8.2995XXDY-HT-851北三标识标牌制作安装合同郑州恒达标识设计制作有限公司13.2420XXDY-HT-804北三期景观绿化施工合同上海绿地集团森茂园林有限公司616.2897XXDY-HT-727北区三期围墙工程施工合同江苏三兴建工集团有限公司56.16272.7公共配套费用目标成本及实际费用划分均未计取。2.8间接费用目标成本78.55万元，实际成本72.09万元，降低6.46万元。费用明细对比如下：科目

编号科目动态单方（元/m2)动态金额(万元）比例控制指标

(元/建面㎡)目标成本（万元）比例差额（万元）1监理费4.5022.5031%6.7033.5243%-11.022预结算编审费5.9029.5041%5.5027.5235%1.983工程质量监督费0.000.000%0%0.004安全监督费0.000.000%0%0.005工程保险费0.000.000%0%0.006其它工程管理费0.000.000%0%