(特殊场景)地下室买卖协议

(特殊场景)地下室买卖协议(特殊场景)地下室买卖协议(特殊场景)地下室买卖协议地下室买卖协议卖方：姓名：[卖方姓名]地址：[卖方地址]身份证号：[卖方身份证号]买方：姓名：[买方姓名]地址：[买方地址]身份证号：[买方身份证号]第一条地下室基本信息1.1地下室位置：[地下室详细地址]1.2地下室面积：[地下室面积]1.3地下室用途：[地下室用途]1.4地下室产权：卖方保证地下室产权清晰，无任何抵押、查封、租赁等权利负担。第二条买卖价格及支付方式2.1买卖价格：双方协商确定地下室买卖价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。2.2支付方式：买方应于本协议签订之日起【】日内，将买卖价格支付至卖方指定的银行账户。第三条权利转移3.1交付时间：卖方应于收到全部买卖价款之日起【】日内，将地下室交付给买方。3.2交付方式：卖方应将地下室交付给买方，并办理相关过户手续。3.3交付条件：地下室交付时，卖方应保证地下室符合使用要求，无漏水、裂缝等质量问题。第四条产权过户4.1卖方应在地下室交付之日起【】日内，协助买方办理地下室产权过户手续。4.2买方应在地下室产权过户手续办理完毕后，承担地下室产权过户所产生的相关税费。第五条保密条款5.1双方应对本协议的内容及地下室买卖事宜予以保密，未经对方同意，不得向第三方透露。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此所遭受的损失。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本协议一式两份，双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。卖方（盖章/签字）：________________买方（盖章/签字）：________________签订日期：________________附件：地下室产权证复印件=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.商业用途地下室买卖：-特殊条款：a.经营许可：卖方应保证地下室具备合法的经营许可，如需转让，应在交付前完成相关手续。b.设施设备：卖方应提供地下室的设施设备清单，并保证其正常使用。c.营业继承：买方购买地下室后，如需继续经营原有业务，卖方应提供必要的协助。2.地下室附带车位买卖：-特殊条款：a.车位权属：明确车位的具体位置、编号及权属情况。b.车位使用权：约定车位的使用权是否随地下室买卖一并转让。c.车位费用：如车位存在管理费或其他费用，应明确费用承担方式。3.地下室开发权买卖：-特殊条款：a.开发许可：卖方应保证地下室具备合法的开发许可，如需转让，应在交付前完成相关手续。b.规划条件：明确地下室的规划条件，如建筑高度、用途等。c.环评要求：约定地下室开发过程中应遵守的环保要求。4.地下室租赁权买卖：-特殊条款：a.租赁合同：卖方应提供与现有租户的租赁合同，明确租赁期限、租金等条款。b.租赁权转让：约定租赁权是否随地下室买卖一并转让。c.租户安置：如需解除现有租约，应明确安置方案及费用承担。5.地下室融资租赁买卖：-特殊条款：a.融资租赁合同：卖方应提供与融资租赁公司的合同，明确租金、租赁期限等条款。b.融资租赁解除：约定地下室买卖过程中融资租赁合同的解除及赔偿事宜。c.设备归属：如地下室内设备属融资租赁公司所有，应明确设备处理方式。附件列表及要求说明：1.地下室产权证复印件：要求清晰、完整，以证明卖方对地下室的权属。2.地下室平面图：要求标注面积、房间布局等详细信息。3.设施设备清单：如涉及商业用途或附带设施设备，应详细列出设备名称、型号、数量等。4.租赁合同复印件：如地下室存在租赁关系，应提供租赁合同复印件。5.融资租赁合同复印件：如地下室涉及融资租赁，应提供融资租赁合同复印件。6.环评报告：如涉及地下室开发权买卖，应提供环评报告。7.经营许可复印件：如涉及商业用途，应提供相关经营许可复印件。实际操作相关问题及解决办法：1.地下室产权不清晰：解决办法：在签订合同前，对地下室的产权进行调查，确保产权清晰。2.地下室存在租赁关系：解决办法：明确租赁合同条款，约定租赁权转让事宜。3.地下室开发许可问题：解决办法：在签订合同前，核实地下室开发许可，确保合法合规。4.地下室设施设备损坏：解决办法：在交付前进行设施设备检查，明确损坏责任及维修费用承担。5.地下室过户手续复杂：解决办法：双方共同协助办理过户手续，确保按照约定时间完成过户。继续列出实际操作中可能遇到的问题及解决办法：6.地下室存在抵押或查封情况：解决办法是在签订合同前，查询相关登记信息，确认地下室是否有抵押或查封记录。如果有，卖方必须先解除抵押或查封，然后再进行交易。7.地下室交付时不符合约定条件：解决办法是在合同中明确交付条件，包括地下室的质量标准、设施设备的完好性等。交付前，买方应进行实地检查，确保地下室符合合同约定。8.地下室交易涉及第三方利益：解决办法是在合同中明确第三方权益的处理方式，例如，如果地下室有租户，需要约定租户安置方案和租金退还等问题。9.地下室交易价格波动：解决办法是在合同中约定价格调整机制，或者双方同意按照固定价格交易，并明确价格波动风险由哪方承担。10.地下室交易过程中政策变动：解决办法是在合同中约定如遇政策变动导致交易无法继续时，双方的处理方式，包括合同解除、违约责任等。11.地下室交易资金安全问题：解决办法是通过第三方托管或银行转账等方式，确保交易资金的安全。同时，在合同中明确支付时间和方式，以及资金交付后的责任转移。12.地下室交易过程中的信息泄露：解决办法是在合同中加入保密条款，要求双方对交易过程中的信息保密，并在违约时承担相应的法律责任。13.地下室交易后的售后服务：解决办法是在合同中约定售后服务条款，包括地下室使用过程中的维修、保养等服务，以及卖方的售后责任。14.地下室交易中的税费问题：解决办法是在合同中明确双方应承担的税费种类和金额，以及支付方式和