2024全新租赁合同超市

2024全新租赁合同超市合同编号：_______甲方（出租方）：____________________地质：____________________________法定代表人/负责人：_____________乙方（承租方）：____________________地质：____________________________法定代表人/负责人：_____________鉴于：1.甲方为一家合法拥有超市物业及相关设施的法人或其他组织；2.乙方希望租赁甲方的超市物业，以经营超市业务；3.双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就租赁事宜达成一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条租赁物及用途1.2乙方租赁租赁物仅用于经营超市业务，未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁物的用途。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自2024年____月____日起至______年____月____日止。2.2租赁期满前，如乙方需续租，应提前____个月向甲方提出书面申请，双方可协商一致签订续租合同。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币____元整（大写：_________________________元整）。3.2乙方应于每月的____日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。3.3租赁期满后，如乙方未按期支付租金，甲方有权按照逾期天数收取滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期租金×【滞纳金比率】%。第四条维修及保养4.1甲方负责租赁物的维修及保养，确保租赁物符合超市经营需求。4.2乙方应合理使用租赁物，如因乙方原因导致租赁物损坏，乙方应承担修复费用。第五条转租及转让5.1在租赁期限内，乙方不得将租赁物全部或部分转租、转让给第三方，除非得到甲方书面同意。5.2如乙方需将租赁权转让给第三方，应提前____个月向甲方提出书面申请，并经甲方书面同意。第六条合同解除6.1在租赁期限内，如乙方违反本合同的约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。6.2在租赁期限内，如甲方违反本合同的约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。第七条不可抗力7.1在租赁期限内，如因不可抗力导致租赁物无法正常使用，双方应协商解决，可根据实际情况调整租金或延长租赁期限。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，双方应严格遵守本合同的约定。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：_____________乙方代表（签名）：_____________签订日期：____________________注：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.场所转租：假如小明租了个超市，生意不好，想转租给别人。这时要特别注意第五条，不能随意转租，得先跟房东商量，得到同意后再说。否则，可能会违法。2.租金逾期：有时候，资金周转不灵，可能没法按时交租。这种情况下，要注意第三条，尽量提前跟房东沟通，说明情况，争取延期。不然，每天都要交滞纳金，挺亏的。3.维修保养：超市里的设备、设施用久了，免不了出点问题。根据第四条，这些维修保养是房东的事，但如果是小明使用不当导致的损坏，那就得自己掏钱修了。4.合同解除：如果房东或小明违反了合同，对方可以解除合同，要求赔偿。所以，大家都要严格遵守合同，避免引起不必要的麻烦。5.不可抗力：遇到天灾人祸等不可抗力因素，可能会导致超市无法正常营业。这时，根据第七条，双方要协商解决问题，可能会调整租金或延长租期。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.签合同前，要仔细检查租赁物，确保没有损坏或安全隐患。如果有，及时跟房东沟通，拍照留证，避免后期维修产生纠纷。2.租赁期间，要爱护租赁物，避免因使用不当导致损坏。如发现问题，及时通知房东，尽快维修。3.搬迁或装修时，要提前跟房东沟通，了解相关规定。避免因擅自改变租赁物结构或用途，导致违约。4.交租时，尽量使用银行转账，保留转账凭证。避免现金交易，说不清楚。5.如遇到合同纠纷，先尝试协商解决。如果协商不成，可以寻求法律援助，通过法律途径解决。1.租赁物清单：一张纸，上面列清楚了这个超市里都有哪些东西，避免后期因为少了什么东西产生纠纷。2.租赁物检查表：一张表格，记录租赁前后的情况，比如有没有损坏、污渍等，双方签字确认。3.转租协议：如果小明要转租，得跟房东签这个协议，明确转租的相关事项。4.维修保养记录：一张表格，记录维修保养的时间、原因、费用等，双方签字确认。5.解除合同协议：如果双方要提前解除合同，得签这个协议，明确解除原因、赔偿等事项。6.不可抗力证明：比如地震、洪水等自然灾害的证明，用来证明无法正常营业的原因。7.其他补充协议：如果有其他特殊约定，可以写在这个协议里，双方签字确认。签合同是大事，大家要仔细阅读、遵守合同，避免产生纠纷。遇到问题，及时沟通，共同解决。超市租赁真不难，读懂合同是关键。甲方出租乙方租，平等自愿要公平。租赁期限要记牢，起始结束别马虎。每月租金按时交，逾期可是要交罚。维修保养别担心，甲方负责要记心。转租转让需商量，书