【不同场景版】签订建筑工程合同应注意什么

【不同场景版】签订建筑工程合同应注意什么-PAGE【不同场景版】签订建筑工程合同应注意什么-PAGE【不同场景版】签订建筑工程合同应注意什么合同编号：_______名称：________地质：________法定代表人：________联系方式：________名称：________地质：________法定代表人：________联系方式：________鉴于业主拟对位于________（工程地点）的建筑工程进行施工，并同意由承包商承担该工程的建设任务，经双方友好协商，根据《合同法》、《建筑法》等相关法律法规的规定，特订立本合同，以便共同遵守。第一条工程概况1.1工程名称：________1.2工程地点：________1.3工程内容：________1.4工程规模：________1.5工程质量：________1.6工程期限：自合同签订之日起至________日内竣工。第二条合同价格及支付方式2.1合同总价为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2付款方式：（1）预付款：合同签订后，业主应在________个工作日内向承包商支付合同总价款的________%作为预付款。（2）进度款：根据工程进度，业主应按月支付已完工程量的________%作为进度款。（3）竣工结算：工程竣工并经业主验收合格后，业主应向承包商支付剩余的合同总价款。第三条工程变更3.1在施工过程中，如业主对工程内容、规模、质量、期限等方面提出变更要求，应书面通知承包商，并经双方协商一致，签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。3.2因变更导致合同总价款增加的，业主应按照变更协议的约定向承包商支付增加部分的款项；减少的，承包商应退还业主相应款项。第四条工程质量及验收4.1承包商应按照国家有关建筑工程质量标准、规范和设计文件要求进行施工，确保工程质量。4.2工程竣工后，承包商应向业主提交完整的竣工资料，并按照国家有关规定申请验收。业主应在收到竣工资料后________个工作日内组织验收。经验收合格，业主应签署验收合格证书。第五条违约责任5.1业主违约责任：（1）业主未能按约定支付合同款项的，应按逾期支付款项的________%向承包商支付违约金。（2）业主无正当理由擅自变更工程内容、规模、质量、期限等，导致承包商损失，应予以赔偿。5.2承包商违约责任：（1）承包商未按约定完成工程任务，应按逾期天数的________%向业主支付违约金。（2）承包商未按约定质量标准进行施工，导致工程不合格，应承担返工、修复等费用，并按逾期天数的________%向业主支付违约金。第六条争议解决6.1本合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向工程所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为________年。业主（甲方）：________法定代表人（或授权代表）：________签订日期：________承包商（乙方）：________法定代表人（或授权代表）：________签订日期：________附件：________（如无附件，则不填）一、五种特殊的应用场合及注意事项1.家庭装修应用场合：小明家要装修，找到了一家装修公司。注意事项：在合同中明确装修的具体内容、材料、工艺、工期等，避免口头约定。同时，约定好付款方式和时间，以及验收标准。2.商业建筑应用场合：张老板要建一个商场，找了一家建筑公司。注意事项：在合同中明确商场的具体规模、层数、结构等，约定好工程进度和付款方式。同时，约定好工程质量标准和验收程序。3.住宅小区应用场合：李总想开发一个住宅小区，找了一家建筑公司。注意事项：在合同中明确住宅小区的具体规划、楼栋数量、户型等，约定好工程进度和付款方式。同时，约定好工程质量标准和验收程序。4.公共设施应用场合：政府要建一个公园，找了一家建筑公司。注意事项：在合同中明确公园的具体规模、设施、绿化等，约定好工程进度和付款方式。同时，约定好工程质量标准和验收程序。5.工业建筑应用场合：王厂长要建一个工厂，找了一家建筑公司。注意事项：在合同中明确工厂的具体规模、车间数量、生产线等，约定好工程进度和付款方式。同时，约定好工程质量标准和验收程序。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.问题：工程质量不达标，承包商拖延工期。解决办法：在合同中明确工程质量标准和验收程序，约定好违约责任。同时，设立工程监理，监督工程进度和质量。2.问题：业主拖欠工程款。解决办法：在合同中约定好付款方式和时间，设立工程款专用账户，确保工程款的及时支付。3.问题：工程变更导致纠纷。解决办法：在合同中约定好工程变更的程序和责任，要求变更必须书面通知并签订变更协议。4.问题：合同条款模糊不清，引发争议。解决办法：在签订合同前，仔细阅读合同条款，如有疑问及时提出并要求修改。同时，可以请教专业律师。三、详细的附件1.工程施工图纸及说明书：包括工程的平面图、立面图、剖面图等，以及工程的具体要求和技术规范。2.工程量清单：详细列出工程所需的材料、设备、人工等，以及相应的数量和价格。3.工程进度计划：明确工程的各个阶段的时间安排，以及各个阶段的完成标准。4.工程质量验收标准：明确工程的质量要求，以及验收的具体程序和标准。5.工程变更协议：记录工程变更的内容、原因、责任等，以及双方对变更的约定。6.工程款支付凭证：记录工程款的支付情况，包括预付款、进度款、竣工结算等。7.工程验收报告：记录工程验收的时间、结果、存在的问题等，以及双方对验收结果的约定。建筑合同真重要，条款内容要看好。甲方乙方要分明，权利义务要记牢。工程概况要详细，地点规模写明了。合同价格先说好，付款方式别搞混了。工程变更要协议，书面通知不能少。质量标准要达标，验收合格才算好。违约责任要清算，逾期违约金要赔。争议解决要合法，法院诉讼是后招。附件内容要齐全，图纸清单不