二手房转让定金合同参考范本【目录版】

二手房转让定金合同参考范本【目录版】二手房转让定金合同参考范本【目录版】二手房转让定金合同参考范本【目录版】二手房转让定金合同参考范本合同编号：_______甲方（卖方）：【姓名】，联系号码：【号码】，住质：【地质】。乙方（买方）：【姓名】，联系号码：【号码】，住质：【地质】。鉴于：2.乙方有意购买该房屋，并已支付定金。第一条：合同目的本合同的目的是为了确保双方在房产转让过程中的权益，明确双方的权利和义务。第二条：定金1.乙方在本合同签订之日向甲方支付定金人民币【金额】元（大写：【大写金额】元整）。2.定金支付后，甲方不得将该房屋出售、转让、抵押或以其他方式处分给第三方。第三条：房产转让1.甲方同意将该房屋出售给乙方，并保证该房屋不存在任何权属争议、租赁关系、查封、抵押等影响转让的法律障碍。2.乙方同意购买该房屋，并按照甲方的要价支付购房款。第四条：房屋交付1.甲方应在合同签订后【工作日】内，将该房屋及其附属设施、钥匙等交付给乙方。2.交付时，甲方应保证该房屋及其附属设施处于正常使用状态，不存在重大质量问题。第五条：房产过户1.双方同意在合同签订后【工作日】内，共同办理房产过户手续。2.过户过程中产生的税费，按照国家有关规定各自承担。第六条：违约责任1.如甲方违反本合同第二条第2款的规定，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金。2.如乙方未按照本合同第三条第2款的规定支付购房款，甲方有权解除本合同，定金不予退还。第七条：争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第八条：其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或未经双方同意的添加无效。甲方（卖方）：【签字】乙方（买方）：【签字】签订日期：【年】【月】【日】一、五种特殊的应用场合及注意事项1.亲朋好友间的房产转让：在亲朋好友之间进行房产转让时，由于双方关系亲密，可能会忽略一些细节。此时，需要注意合同中的定金条款，避免因友情而影响到交易的公平性。同时，在交付房屋时，要明确房屋及其附属设施的具体情况，以免日后产生纠纷。2.中介公司介入的房产转让：在中介公司介入的情况下，需要注意合同中关于中介费用的条款，明确中介费用的承担方。要与中介公司确认房屋的权属、租赁关系等情况，确保交易安全。3.购房者贷款购房：在购房者需要贷款购房的情况下，要关注合同中关于贷款的条款，明确贷款的额度、利率、还款期限等。同时，要确保贷款手续的办理时间不会影响到房产过户的进程。4.一方急需用钱的房产转让：在这种情况下，卖方可能会为了尽快拿到钱而降价出售房屋。此时，买方需要注意合同中关于房屋价格的条款，确保价格的合理性。同时，要关注合同中的定金条款，以免卖方在交易过程中反悔。5.存在产权纠纷的房产转让：在这种情况下，双方需要注意合同中的产权纠纷解决条款，明确双方在产权纠纷解决过程中的权利和义务。要关注合同中的违约责任条款，确保在产权纠纷无法解决的情况下，双方的利益能得到保障。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.合同条款不明确：在签订合同时，如果发现某些条款表述不清，容易产生歧义，应及时与对方沟通，要求对方明确条款内容。必要时，可以请教专业律师，以确保自己的权益不受损害。2.交付房屋时发现质量问题：在交付房屋时，如果发现房屋存在质量问题，应及时与卖方沟通，要求对方进行维修。如果问题严重，可以要求降低房屋价格或解除合同。3.过户手续办理缓慢：在办理过户手续时，如果发现手续办理缓慢，应及时了解原因，并与对方协商解决。同时，要关注合同中的过户条款，确保自己的权益不受损害。4.产权纠纷无法解决：在产权纠纷无法解决的情况下，要及时与对方沟通，寻求解决方案。如果无法达成一致，可以考虑通过法律途径解决纠纷。三、原始合同所需的详细附件1.房屋产权证复印件：用于证明卖方对房屋的合法所有权。2.双方联系复印件：用于确认双方的个人信息。3.房屋平面图：用于明确房屋的具体格局。4.房屋设施清单：用于明确房屋交付时附属设施的情况。5.定金收据：用于证明买方已支付定金。6.贷款合同（如有）：用于明确贷款购房的相关事项。7.中介服务协议（如有）：用于明确中介公司的服务内容和费用。总之，在签订二手房转让定金合同时，要充分考虑各种特殊应用场合，注意合同条款的明确性和合理性。在实际操作过程中，要保持与对方的良好沟通，确保自己的权益不受损害。同时，要准备好相关附件，以便在发生纠纷时能够有据可依。祝大家购房顺利！卖房买房要小心，合同条款看仔细，定金支付有讲究，双方权益要保护。亲朋好友别马虎，交易公平要记住，中介费用要明确，权属租赁要查清。贷款购房有压力，条款内容要清晰，还款期限和利率，合同里面要写明。急需用钱别急售，合理价格要商量，产权纠纷别害怕，解决条款要看清。交付房屋要查验，质量问题别放过，过户手续慢