2024年商品房合同电子版

商品房合同电子版合同编号：_______甲方（卖方）：【甲方法定名称】地质：【甲方地质】法定代表人：【法定代表人姓名】乙方（买方）：【乙方法定名称】地质：【乙方地质】法定代表人：【法定代表人姓名】鉴于：2.乙方是一家在中国合法成立并有效存续的企业/个人，有意购买甲方开发的商品房。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就商品房的购买事宜达成如下合同：第一条商品房基本情况1.1商品房位于【商品房地质】，土地使用年限为【土地使用年限】年，自【土地使用起始日期】起计算。1.2商品房为【商品房类型】（住宅/商业/办公等），建筑面积为【建筑面积】平方米，套内面积为【套内面积】平方米，公摊面积为【公摊面积】平方米。1.3商品房总价为人民币【总价】元（大写：【总价大写】元整），即每平方米价格为人民币【单价】元（大写：【单价大写】元整）。第二条付款方式及期限（1）自本合同签订之日起【首付款比例】%的首付款，即人民币【首付款金额】元（大写：【首付款金额大写】元整）。（2）剩余房款分【分期付款期数】期支付，每期支付人民币【每期付款金额】元（大写：【每期付款金额大写】元整），每期付款间隔为【付款间隔】个月。2.2乙方应按照约定的付款方式和期限将房款支付至甲方指定的银行账户，并将付款凭证交付给甲方。第三条商品房交付3.1甲方应于【交付日期】前将商品房交付给乙方。3.2商品房交付时，甲乙双方应共同对商品房进行验收。如乙方对商品房无异议，双方签署《商品房交付确认书》。3.3商品房交付后，如乙方发现商品房存在质量问题，甲方应在接到乙方通知后【维修期限】天内进行维修。第四条权属转移登记4.1甲方应在商品房交付后【权属转移登记期限】天内，为乙方办理商品房的权属转移登记手续。4.2乙方应按照甲方的要求提供办理权属转移登记所需的全部文件和资料。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。5.2甲方逾期交付商品房的，应按日向乙方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×【逾期交付违约金比例】%×商品房总价。5.3乙方逾期支付房款的，应按日向甲方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×【逾期付款违约金比例】%×逾期付款金额。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。甲方（卖方）：【甲方法定名称】法定代表人：【法定代表人姓名】签订日期：【签订日期】乙方（买方）：【乙方法定名称】法定代表人：【法定代表人姓名】签订日期：【签订日期】一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买婚房应用场合：小王和小李准备结婚，想买一套婚房。注意事项：在合同中明确交房时间，确保婚房能在婚礼前交付。同时，要关注房屋质量，避免婚后出现质量问题影响居住。2.投资购房应用场合：张先生打算购买一套商品房用于投资，希望将来能升值。注意事项：在合同中明确房屋价格、付款方式和产权转移登记等事项。要关注投资风险，了解市场行情，避免投资失败。3.二手房交易应用场合：赵女士想出售自己名下的一套商品房，李先生有意购买。注意事项：在合同中明确房屋产权、过户手续和付款方式等事项。同时，要确保房屋无抵押、无查封等法律纠纷。4.购买养老房应用场合：老李和老伴想买一套养老房，安度晚年。注意事项：在合同中明确房屋质量、周边配套设施和物业服务等事项。要关注房屋所在地的医疗资源，确保就医方便。5.购买学区房应用场合：刘先生为了孩子上学，想买一套学区房。注意事项：在合同中明确学区房的使用权和学位名额等事项。同时，要关注学校的教育质量和招生政策，确保孩子顺利入学。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋质量问题解决办法：在交付验收时，仔细检查房屋质量，发现问题及时与开发商沟通，要求整改。必要时可聘请专业验房师进行验收。2.问题：产权转移登记拖延解决办法：关注产权转移登记进度，与开发商保持沟通。如遇拖延，可要求开发商承担违约责任。3.问题：付款方式及期限争议解决办法：在签订合同时，明确付款方式、期限和违约责任。如发生争议，可寻求法律途径解决。4.问题：物业服务和配套设施不到位解决办法：在购房前了解小区物业服务和配套设施情况，签订合同时明确相关事项。如遇问题，可向开发商或物业公司提出投诉。5.问题：购房合同条款不明确解决办法：在签订合同前，仔细阅读合同条款，发现问题及时与开发商沟通，要求修改或补充。必要时可请教专业律师。三、原始合同所需详细附件1.商品房平面图：标注房屋的具体位置、面积和朝向等。2.商品房买卖合同补充协议：针对特殊需求，如付款方式、交房时间等，与开发商签订的补充协议。3.付款凭证：证明已按照合同约定支付房款的凭证。4.商品房交付确认书：确认商品房已交付给买方的书面文件。5.产权转移登记相关文件：包括产权证、土地使用权证等过户所需文件。6.物业服务合同：明确物业服务内容、标准和费用等事项的合同。7.装修标准及材料清单：如购买精装修房，需提供装修标准及材料清单。8.学区房入学协议：如购买学区房，需提供入学协议，明确学位名额等事项。总之，在签订商品房买卖合同过程中，要关注各种应用场合的注意事项，了解可能遇到的问题及解决办法。同时，要确保合同附件齐全，以便在发生纠纷时维护自己的权益。在购房过程中，保持与开发商的沟通，了解合同条款，确保自己的利益得到保障。买房合同要细瞧，五大场合各不同，婚房投资学区房，养老二手房也有。交房时间得明确，房屋质量要保证，产权过户别马虎，付款方式讲清楚。结婚买房看日子，别让婚事等房事，投资买房看行情，赚钱亏钱要分明。养老买房环境好，医疗配套不能少，学区买房为教育，学位名额要落实。签合同前要看清，条款内容别糊里糊涂，开发商话要听清，口头承诺不算数。质量问题要整改，别让瑕疵成遗憾，产权登记要盯紧，别