2024二手房买卖协议版

2024二手房买卖协议版合同编号：_______甲方（卖方）：【甲方姓名】，联系号：【甲方联系号】，住质：【甲方住质】。乙方（买方）：【乙方姓名】，联系号：【乙方联系号】，住质：【乙方住质】。第一条房屋基本信息1.1甲方保证其对出售的房屋拥有完全的所有权，该房屋不存在任何权属争议、查封、抵押、租赁等影响房屋买卖的法律障碍。1.2乙方对甲方出售的房屋进行了充分了解，并确认接受该房屋的现有状况，包括但不限于房屋结构、面积、装修、设备等。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方一致同意，该房屋的买卖价格为人民币【总价】元（大写：【大写总价】元整）。（1）乙方于本合同签订之日起【首付款比例】日内，向甲方支付首付款人民币【首付款金额】元（大写：【大写首付款金额】元整）；（2）剩余房款人民币【尾款金额】元（大写：【大写尾款金额】元整），乙方应通过银行贷款方式支付给甲方，并按照银行贷款相关流程办理。第三条交房及过户3.1甲方应于收到全部购房款项之日起【交房期限】日内，将该房屋及其附属设施、设备交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方应保证交付给乙方的房屋及其附属设施、设备处于正常使用状态，不存在隐蔽瑕疵。3.3乙方应在收到房屋及其附属设施、设备后进行验收，如有问题，应在【验收期限】日内通知甲方。甲方应在接到通知后【维修期限】日内予以维修或更换。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或给对方造成损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.2甲方未按约定时间交付房屋或未协助乙方办理房屋过户手续的，每逾期一日，应支付乙方违约金人民币【甲方违约金】元（大写：【大写甲方违约金】元整）。4.3乙方未按约定时间支付购房款项的，每逾期一日，应支付甲方违约金人民币【乙方违约金】元（大写：【大写乙方违约金】元整）。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：【甲方姓名】乙方（买方）：【乙方姓名】签订日期：【签订日期】附件：房屋产权证复印件甲方联系复印件乙方联系复印件注：本合同仅供参考，具体内容请根据实际情况进行调整。在签订正式合同前，请咨询专业律师意见。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买婚房应用场合：小张要结婚了，想买套二手房作为婚房。注意事项：在合同中明确交房时间，确保婚礼前能顺利入住。同时，要仔细检查房屋质量，避免婚后出现维修问题。2.二胎家庭购房应用场合：李先生家迎来了二胎，现有的房子太小，想换套大一点的二手房。注意事项：在合同中注明房屋的居住人数，确保符合李先生家的实际需求。同时，要关注周边教育资源，为孩子上学做好准备。3.投资购房应用场合：王女士看中了一套地段好、升值潜力大的二手房，想投资购买。注意事项：在合同中明确房屋的产权清晰，避免投资风险。另外，要关注物业管理情况，确保房屋保值增值。4.老人换房应用场合：赵大爷年纪大了，想换一套低楼层的二手房，方便日常生活。注意事项：在合同中注明房屋的楼层、电梯等设施，确保赵大爷的生活需求得到满足。同时，要关注小区的医疗、养老服务，为赵大爷的晚年生活提供便利。5.异地工作购房应用场合：刘先生因工作调动到外地，想在当地购买一套二手房。注意事项：在合同中明确房屋的地理位置、交通情况，确保刘先生能顺利上下班。同时，要了解当地的购房政策，确保购房过程中顺利进行。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.问题：房屋质量问题解决办法：在签订合同前，找专业的验房师进行房屋检查，确保房屋质量。如有问题，要求卖家在交房前解决。2.问题：产权纠纷解决办法：在签订合同前，到相关部门查询房屋的产权情况，确保产权清晰。如有纠纷，要求卖家解决后再进行交易。3.问题：交房延迟解决办法：在合同中明确交房时间，并设定违约金条款。如卖家延迟交房，按照合同要求其支付违约金。4.问题：贷款办理不顺利解决办法：在签订合同前，了解自己的贷款资质，确保贷款能顺利办理。同时，预留足够的时间办理贷款手续，避免因贷款问题导致交易延迟。5.问题：物业、税费等费用结算不清解决办法：在签订合同前，与卖家协商好物业、税费等费用的结算方式，并在合同中注明。如有争议，按照合同约定解决。三、原始合同所需详细附件1.房屋产权证复印件：证明房屋的产权归属，确保交易安全。2.甲方（卖家）联系复印件：确认卖家的身份信息，避免交易过程中出现诈骗等问题。3.乙方（买家）联系复印件：确认买家的身份信息，确保交易双方的真实意愿。4.房屋平面图：展示房屋的布局，方便买家了解房屋的实际使用情况。5.房屋设施清单：列出房屋的设施、设备情况，避免交易完成后出现纠纷。6.物业管理合同：了解物业管理情况，为买家入住后的生活提供保障。7.购房款支付凭证：证明买家已按照合同约定支付购房款项，确保交易顺利进行。在签订二手房买卖合同过程中，要充分考虑自身需求，关注合同条款，确保交易安全。同时，要准备好相关附件，为交易顺利完成提供保障。在实际操作过程中，遇到问题要冷静应对，寻求专业人士的帮助，确保自己的权益得到维护。买房卖房，合同要订，条款要看，附件要全。婚房二胎，投资养老，换工作地，各有门道。交房时