【含附件】二手房买卖定金合同范文

【含附件】二手房买卖定金合同范文-PAGE【含附件】二手房买卖定金合同范文-PAGE【含附件】二手房买卖定金合同范文合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______鉴于甲方是_______（房产证号：_______）房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，并支付定金。为保障甲乙双方的合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，共同遵照执行：一、房屋基本情况1.1甲方出售房屋位于_______省_______市_______区_______路_______号，建筑面积_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、担保等权利限制，且已取得其他共有人同意出售的书面意见。二、交易价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该房屋交易总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方在本合同签订之日向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整），定金抵作房屋交易总价的一部分。2.3乙方应在_______年_______月_______日前，将剩余房款支付给甲方。具体支付方式为：（1）现金支付：乙方一次性向甲方支付剩余房款；（2）贷款支付：乙方通过向银行申请贷款支付剩余房款。如贷款未获批准或乙方放弃贷款，乙方应在_______年_______月_______日前以现金方式支付剩余房款。三、房屋交付及过户3.1甲方应在_______年_______月_______日前，将房屋交付给乙方，并确保房屋水、电、燃气等设施设备正常运行。3.2甲方应在_______年_______月_______日前，协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署过户文件等。四、违约责任4.1若甲方违反本合同约定，导致房屋无法正常交付、过户，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的损失。4.2若乙方违反本合同约定，导致房屋交易无法正常进行，甲方有权没收乙方已支付的定金，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或未经书面同意不得转让。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________请注意，本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况进行调整，并在签订前征求专业律师意见。一、五种特殊应用场合及注意事项1.亲朋好友间的交易场合：甲方和乙方是亲戚、朋友或熟人，彼此之间有一定的信任基础。注意事项：在亲朋好友间的交易中，虽然彼此信任，但合同仍然必不可少。在签订合同时，可以适当简化条款，但关键内容如交易价格、支付方式、房屋交付及过户等仍需明确。要避免因为关系亲密而忽略合同的重要性，导致后续出现纠纷。2.中介参与的交易场合：甲方或乙方通过房地产中介公司寻找交易对象。注意事项：在中介参与的交易中，要注意核实中介公司的资质和信誉。合同中应明确中介费用的承担方及支付方式。要留意中介公司提供的信息是否真实可靠，避免因信息不对称而产生纠纷。3.抵押贷款购房场合：乙方通过向银行申请抵押贷款支付剩余房款。注意事项：在抵押贷款购房的情况下，合同中应明确乙方贷款的金额、期限、利率等信息。同时，要确保乙方在贷款未获批准或放弃贷款时，有能力以现金方式支付剩余房款。甲方要关注乙方贷款进度，确保按时完成交易。4.公积金购房场合：乙方通过公积金支付部分或全部房款。注意事项：在公积金购房的情况下，合同中应明确乙方使用公积金支付的金额、支付方式等信息。同时，要了解当地公积金政策，确保乙方符合提取条件。要注意公积金提取的流程和时间，以免影响交易进度。5.二手房装修及翻新场合：乙方购买房屋后，需要对房屋进行装修或翻新。注意事项：在二手房装修及翻新的情况下，合同中应明确房屋交付时的现状，以及甲方是否负责修复房屋存在的问题。要约定装修期间甲方提供的配合事项，如提供装修图纸、协助办理装修手续等。同时，要关注装修过程中的邻里关系，避免产生纠纷。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋存在质量问题或设施设备故障。解决办法：在签订合同时，明确房屋交付时的现状及甲方需承担的维修责任。在交付前，乙方应仔细检查房屋，发现问题及时与甲方沟通，要求其在交付前修复。2.问题：过户手续办理过程中出现困难。解决办法：在合同中明确甲方应承担的协助义务，如提供相关证件、签署过户文件等。在办理过户手续时，乙方要提前了解相关政策及流程，确保手续顺利进行。3.问题：中介公司收费不合理或服务不到位。解决办法：在签订合同时，明确中介费用的承担方及支付方式。在交易过程中，及时与中介公司沟通，要求其按照合同履行义务。如中介公司存在违规行为，可向相关部门投诉。4.问题：乙方贷款未获批准或放弃贷款。解决办法：在合同中明确乙方在贷款未获批准或放弃贷款时，应以现金方式支付剩余房款。乙方在申请贷款前，要了解自己的贷款条件，确保贷款申请能够顺利通过。5.问题：邻里关系紧张，影响装修进度。解决办法：在装修前，与邻居沟通装修计划，尽量减少装修对他们的影响。在装修过程中，遵守相关规定，确保装修工程的合规性。三、原始合同所需详细附件1.房屋产权证复印件：证明甲方为房屋的合法所有权人。2.联系件复印件：确认甲乙双方的主体资格。3.房屋平面图：明确房屋的布局及面积。4.房屋设施设备清单：记录房屋交付时的设施设备情况。5.甲方提供的维修承诺书：明确甲方在房屋交付后承担的维修责任。6.乙方贷款申请材料：包括贷款申请表、收入证明等。7.中介公司资质证明：证明中介公司的合法性。8.交易资金监管协议：确保交易资金的安全。9.临时物业管理协议：约定物业管理相关事项。10.其他相关文件：如房屋评估报告、装修设计方案等。买卖二手房，合同来保驾，条款要记牢，权益不受损。卖方要合法，房屋无纠纷，租赁抵押清，共有人同意。买方要看房，质量要过硬，设施要齐全，住着才舒心。交易定总价，定金先支付，尾款分期给，按揭也可行。交付和过户