借名购房协议书(律师制作版)

借名购房协议书(律师制作版)借名购房协议书甲方（出名人）：姓名：____联系号码：____联系地质：____乙方（借名人）：姓名：____联系号码：____联系地质：____鉴于：2.乙方愿意以甲方名义购买该房产，并承担购买该房产所需的一切费用；3.甲方同意乙方以甲方名义购买该房产，并承诺在购买过程中提供必要协助。第一条购房事项1.1乙方以甲方名义购买该房产，包括但不限于签订购房合同、支付购房款、办理贷款、缴纳税费、办理房产证等相关手续。1.2乙方承担购买该房产所需的一切费用，包括但不限于购房款、税费、中介费、律师费、评估费、登记费等。1.3甲方应积极配合乙方办理购买该房产的相关手续，包括但不限于提供联系明、签署相关文件等。第二条房产权益2.1购买该房产后，甲方对该房产享有法律上的所有权，但实际权益归乙方所有。2.2乙方有权对该房产进行占有、使用、收益和处分，甲方不得干涉。2.3乙方有权对该房产进行出租、转让、抵押等法律允许的处分行为，甲方应予以协助。第三条协议的履行与解除3.1双方应按照本协议的约定，履行各自的义务，确保协议的顺利执行。3.2在本协议有效期内，如因不可抗力导致无法履行协议，受影响的一方应立即通知对方，并协商解决。3.3在本协议有效期内，如一方违反协议的约定，另一方有权要求违约方承担违约责任。3.4在本协议有效期内，如双方同意解除协议，应书面通知对方，并办理相关手续。第四条争议解决4.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。4.2如协商无果，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。第五条其他条款5.1本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。5.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。5.3本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（出名人）：________________签字（或盖章）日期：____年____月____日乙方（借名人）：________________签字（或盖章）日期：____年____月____日==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.子女购房受限：子女由于限购政策无法购买二套房，于是借父母名义购房。这时候，要明确约定房产实际归属子女所有，避免日后发生纠纷。同时，子女要妥善保管好购房合同及相关付款凭证，以证明实际出资情况。2.朋友间借名购房：朋友间互相帮忙，一方借另一方名义购房。这种情况下，要特别注意双方信任度，签订合同时明确约定房产实际权益的归属，避免日后因信任问题产生纠纷。同时，要确保双方都充分了解借名购房的风险，以免一方反悔。3.离婚家庭借名购房：离婚后，一方因限购政策无法购房，借子女或父母名义购房。这种情况下，要明确约定房产实际权益的归属，避免与前配偶产生纠纷。同时，要妥善保管好购房合同及相关付款凭证，以证明实际出资情况。4.公司借员工名义购房：公司为避税或规避政策限制，借员工名义购房。这种情况下，要特别注意员工离职或与公司产生纠纷时的房产处理问题。签订合同时，要明确约定房产实际权益的归属，以及员工离职后的房产处理方式。5.借名购房后一方去世：一方借另一方名义购房，购房后一方去世。这种情况下，要明确约定房产实际权益的继承问题，避免因遗产纠纷导致房产无法正常继承。同时，要确保双方家属了解借名购房的约定，以免产生纠纷。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.信任问题：借名购房涉及双方信任，一旦信任破裂，容易产生纠纷。解决办法：签订合同时，双方要充分了解借名购房的风险，明确约定各自权益，避免因信任问题产生纠纷。2.法律风险：借名购房可能存在违法情况，如规避限购政策等。解决办法：在签订合同时，双方要确保借名购房的行为符合法律法规，避免因违法导致合同无效。4.贷款问题：借名购房可能涉及贷款问题，如一方无法按时还款。解决办法：在签订合同时，明确约定贷款的还款责任，确保双方都了解各自的还款义务。5.产权转移：借名购房后，如何将房产过户到实际购房者名下？解决办法：在合同中明确约定产权转移的时间和方式，确保房产能够顺利过户。三、原始合同所需详细附件1.购房合同：证明房产购买的基本情况，包括购房款、房屋面积、交房时间等。2.付款凭证：证明实际购房者的出资情况，如银行转账记录、现金收据等。3.联系明：证明双方的身份信息，如联系、户口本等。4.贷款合同：如涉及贷款购房，需提供贷款合同，证明贷款情况。5.房产证：证明房产的产权归属情况。6.补充协议：如双方有特殊约定，可签订补充协议，明确约定各自权益。借名买房顺口溜借名买房有风险，签订合同要仔细。双方信任是前提，条款明确免争议。子女受限借父母，实际归属要写清。朋友互助借名购，信任问题要留心。离婚家庭借名买，避免前配偶来纠缠。公司借员工名义买，离职后处理要分明。一方去世后继承，生前约定要写清。信任问题易纠纷，签订合同要谨慎。法律风险要规避，违法购房不可取。纠纷解决靠沟通，违约责任要写明。贷款问题要关注，还款责任要分清。产权转移要