【多附件条款版】动迁房买卖合同

【多附件条款版】动迁房买卖合同-PAGE【多附件条款版】动迁房买卖合同-PAGE【多附件条款版】动迁房买卖合同合同编号：_______甲方（卖方）：_______联系号：_______乙方（买方）：_______联系号：_______一、房屋基本情况1.1该房屋位于_______市_______区_______路_______弄_______号_______室，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。二、交易价格及支付方式2.1甲方同意将该房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋。双方确认该房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。（1）乙方于本合同签订之日起_______个工作日内，向甲方支付人民币_______元整（大写：_______元整）作为定金；（2）剩余购房款人民币_______元整（大写：_______元整），乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。三、房屋交付及产权转移3.1甲方应于_______年_______月_______日前将该房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权转移登记手续。（1）该房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等法律障碍；（2）该房屋交付时设施设备齐全、功能正常；（3）甲方已妥善处理该房屋的所有物业管理费、供暖费、水电气等公共事业费及其他相关费用。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或给对方造成损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。4.2甲方违反本合同第三条的约定，导致无法按期交付房屋或无法办理产权转移登记手续的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同房屋交易价格的_______%。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或补充无效，除非经甲、乙双方书面同意。6.3本合同未尽事宜，可由甲、乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：_______签订日期：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______特此声明，本合同中的所有条款均已充分阅读、理解并同意。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.动迁房买卖中的“先租后买”应用场合：小明家要动迁，但他还没找到合适的房子，于是他决定先租个房子住着，等找到合适的动迁房再买。注意事项：在合同中要明确约定租赁期限、租金及支付方式、租赁期间的房屋维修责任等条款。2.动迁房买卖中的“亲戚间的交易”应用场合：小王家的动迁房指标下来了，他的表哥小张正好想买房，于是两人决定直接交易，省去了中介费。注意事项：在合同中要明确约定交易价格、支付方式、房屋交付时间及产权转移等条款，避免日后发生纠纷。3.动迁房买卖中的“跨区域交易”应用场合：小李在A城市有一套动迁房，但他想搬到B城市生活，于是他决定把动迁房卖给B城市的小赵。注意事项：在合同中要明确约定交易价格、支付方式、房屋交付及产权转移等条款，同时要注意了解两个城市的房地产政策及税务政策，以免产生额外费用。4.动迁房买卖中的“分期付款”应用场合：小陈想买动迁房，但手头资金紧张，于是他跟卖家小刘商量分期付款。注意事项：在合同中要明确约定分期付款的期限、每期付款金额及付款时间等条款，同时要约定好违约责任，以免发生纠纷。5.动迁房买卖中的“房屋质量问题”应用场合：小郭买的动迁房交付后发现有质量问题，比如墙体裂缝、漏水等。注意事项：在合同中要明确约定房屋交付时的质量标准及保修期限，一旦发现质量问题，要及时与卖家沟通，要求其承担维修责任。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋产权不清晰，有纠纷。解决办法：在签订合同前，要查明房屋的产权状况，可以到房地产交易中心查询。如有纠纷，要等纠纷解决后再进行交易。2.问题：卖家逾期不交付房屋。解决办法：在合同中明确约定交付时间及逾期交付的违约责任。一旦发生逾期交付，买家可以要求卖家支付违约金，甚至解除合同。3.问题：买家逾期不支付房款。解决办法：在合同中明确约定付款时间及逾期付款的违约责任。一旦发生逾期付款，卖家可以要求买家支付违约金，甚至解除合同。4.问题：房屋质量问题。解决办法：在合同中明确约定房屋交付时的质量标准及保修期限。一旦发现质量问题，要及时与卖家沟通，要求其承担维修责任。三、原始合同所需的详细附件1.房屋产权证复印件：证明卖方是房屋的合法产权人。2.动迁安置补偿协议：证明房屋已取得动迁安置补偿资格。3.联系复印件：证明双方的身份信息。4.房屋平面图：明确房屋的面积、户型等信息。5.房屋设施设备清单：明确房屋交付时的设施设备情况。动迁房，要买卖，合同条款得看明白。卖方买方要签字，联系件准备好。房屋信息要写清，面积结构不能少。交易价格谈妥当，付款方式要写明。交房时间要确定，质量问题要保证。违约责任要分明，解决争议好商量。特殊场景特殊办，合同修改要灵活。亲戚交易省中介，跨区买卖要留心。分期付款要约定，房屋质量要保证。产权清晰是前提，逾期交房要罚金。逾期付款也不行，违约金要付清楚。质量问题要保修，卖家负责要记牢。合同附件要齐全，产权证