万科物业服务合同范本2

万科物业服务合同范本-PAGE万科物业服务合同范本-PAGE万科物业服务合同范本合同编号：_______甲方（业主方）：________乙方（物业服务方）：万科物业服务有限公司根据《合同法》、《物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业管理服务内容（1）房屋及共用设施设备的维修、养护、运行和管理；（2）物业共用部位的清洁、绿化、消毒、杀虫等服务；（3）物业区域内公共秩序的维护，包括保安、消防、车辆管理等服务；（4）物业区域内公共活动的组织与协调；（5）物业信息的收集、整理和发布；（6）甲方委托的其他物业管理服务。第二条物业管理服务期限本合同期限自____年__月__日起至____年__月__日止。第三条物业管理服务质量3.1乙方应当按照国家和行业的相关标准，提供专业、高效的物业管理服务。3.2乙方应定期对物业服务人员进行培训，确保物业服务人员具备相应的专业知识和技能。3.3乙方应建立健全内部管理制度，确保物业管理服务的质量。第四条物业管理服务费用4.1甲方应按照本合同约定的标准，按时足额向乙方支付物业管理服务费用。4.2物业管理服务费用的标准和支付方式，双方可另行约定。第五条甲方的权利与义务5.1甲方有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。5.2甲方应保证物业的使用符合相关规定，不得损害公共利益和他人的合法权益。5.3甲方应配合乙方的物业服务工作，不得无故干扰、阻碍乙方履行合同义务。5.4甲方应按时足额缴纳物业管理服务费用。第六条乙方的权利与义务6.1乙方有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。6.2乙方应按照本合同约定提供物业管理服务，确保服务质量。6.3乙方应定期对物业进行巡查，发现问题及时处理。6.4乙方应建立健全内部管理制度，提高物业服务水平。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更、解除与终止9.1双方同意变更、解除或终止本合同的，应书面签署变更、解除或终止协议。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可另行约定，并以书面形式确认。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：________乙方（盖章）：万科物业服务有限公司签订日期：____年__月__日==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==万科物业服务合同范本的应用场合及注意事项一、应用场合及注意事项1.新房入住场合：当你刚买了一套新房，准备入住时，需要与万科物业签订服务合同。条款修正：在合同中明确物业服务内容，如垃圾清理、绿化养护等，并约定服务期限。注意事项：务必仔细阅读合同条款，了解物业服务范围及费用，避免日后产生纠纷。2.老旧小区改造场合：当你所在的小区需要进行老旧小区改造时，可与万科物业签订服务合同，确保改造后的物业管理质量。条款修正：在合同中明确改造项目、改造期限及改造后的物业管理服务内容。注意事项：要与物业充分沟通，确保改造后的物业管理符合居民需求。3.物业服务升级场合：当你觉得现有物业服务水平较低，希望提升服务品质时，可与万科物业签订服务合同。条款修正：在合同中明确物业服务升级内容，如增加保安巡逻次数、提高清洁频率等。注意事项：要与物业充分沟通，确保升级后的服务符合你的期望。4.物业公司更换场合：当你的小区物业公司需要更换时，可与万科物业签订服务合同。条款修正：在合同中明确交接时间、物业服务内容和服务期限。注意事项：要与原物业公司做好交接工作，确保新物业公司顺利入驻。5.临时物业服务场合：当你需要临时物业服务，如举办活动、装修等，可与万科物业签订服务合同。条款修正：在合同中明确临时物业服务内容、服务期限及费用。注意事项：要与物业充分沟通，确保临时物业服务满足你的需求。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.物业服务不到位问题：签订合同后，发现物业服务存在不到位的情况。解决办法：及时与物业沟通，了解原因，要求物业改进。若多次沟通无果，可按照合同约定追究物业的违约责任。2.物业费用争议问题：对物业费用有异议，认为收费标准不合理。解决办法：与物业沟通，了解费用构成，要求物业出示相关票据。如仍有争议，可寻求相关部门协调解决。3.物业维修不及时问题：房屋或公共设施出现故障，物业维修不及时。解决办法：及时与物业沟通，督促物业尽快维修。若物业迟迟不处理，可按照合同约定追究物业的违约责任。4.物业擅自变更服务内容问题：物业在合同期内擅自变更服务内容，降低服务标准。解决办法：与物业沟通，要求其按照合同履行约定的服务内容。若物业拒不改正，可按照合同约定追究物业的违约责任。5.物业合同到期不续签问题：合同到期后，物业不续签合同，导致小区管理混乱。解决办法：与物业沟通，了解不续签原因。如物业拒绝续签，要及时寻找新的物业公司，确保小区管理不受影响。三、原始合同所需附件1.物业服务清单：详细列出物业服务项目、服务标准及服务期限。2.物业费用清单：详细列出物业费用项目、收费标准及收费周期。3.物业服务人员名单：列出物业服务人员的姓名、职务及联系方式。4.物业服务质量评估报告：定期对物业服务进行评估，以确保服务质量。5.物业维修记录：记录物业维修情况，以便追溯和监督。万科物业，服务真行，合同在手，心里不慌。新房入住，条款要看，服务内容，期限要明。老旧改造，质量要保，改造项目，期限要写。服务升级，品质要提，升级内容，费用要清。物业更换，交接要顺，新旧交替，无缝连接。临时服务，活动不愁，内容期限，费用要筹。问题来了，沟通要快，服务不到位，改进要追。费用争议，原因要问，合理收费，票据要验。维修拖延，督促要紧，及