北京市房屋出租经纪服务合同(2024)带多场景

北京市房屋出租经纪服务合同(2024)甲方（出租方）：________________身份证号：________________乙方（承租方）：________________身份证号：________________丙方（经纪方）：________________统一社会信用代码：________________鉴于甲方愿意出租房屋，乙方愿意承租房屋，丙方愿意提供房屋出租经纪服务，甲、乙、丙三方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下合同：一、房屋信息1.1甲方出租房屋地址：北京市________________区________________路________________号________________室。1.2房屋权属证明文件：房屋所有权证号________________，土地使用权证号________________。1.3房屋建筑面积：________________平方米。1.4房屋结构：________________。1.5房屋设施：________________。1.6甲方保证出租房屋符合国家有关房屋出租的法律法规，具备出租条件。二、租赁期限2.1租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续承租，应提前一个月通知甲方，甲方有权根据市场情况调整租金。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2租金支付方式：乙方按月支付租金，每季度第一个月支付当季租金，支付日期为每季度第一个月的____日。3.3乙方支付租金时，应向甲方出具租金收据。四、押金4.1乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金，押金金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、甲方权利和义务5.1甲方应保证出租房屋符合国家有关房屋出租的法律法规，具备出租条件。5.2甲方应保证房屋设施的正常使用，并在租赁期间负责维修。5.3甲方有权按照合同约定收取租金及押金。5.4甲方应在租赁期满或合同提前解除后，按照乙方要求协助办理房屋交接手续。六、乙方权利和义务6.1乙方有权按照合同约定使用房屋及设施。6.2乙方应按照合同约定支付租金及押金。6.3乙方应合理使用房屋及设施，不得损坏，如有损坏，应负责修复或赔偿。6.4乙方在租赁期间应遵守国家法律法规，不得利用房屋从事违法活动。七、丙方权利和义务7.1丙方应提供房屋出租经纪服务，包括但不限于房源信息发布、带看房屋、协助签订合同等。7.2丙方应确保房源信息的真实性、准确性，并对房源信息真实性承担法律责任。7.3丙方有权按照合同约定收取经纪服务费。八、违约责任8.1甲、乙、丙三方应严格履行本合同各项条款，如有违约，应承担违约责任。8.2甲方未按约定提供房屋或设施，应向乙方支付违约金，违约金为一个月租金。8.3乙方未按约定支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为逾期支付租金的日千分之五。8.4丙方未能履行经纪服务职责，应向甲方、乙方退还已收取的经纪服务费，并承担相应法律责任。九、争议解决9.1本合同在履行过程中，如发生争议，甲、乙、丙三方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。10.2本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________乙方（承租方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________丙方（经纪方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________附件：房屋设施清单1.____________________2.____________________3.____________________4.____________________5.____________________注：附件内容为房屋内设施及设备清单，甲、乙、丙三方应在本合同签订时核对附件内容，并在租赁期满或合同提前解除后按照清单进行交接。=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.商业租赁-增加条款：a.允许乙方对房屋进行装修改造，但需提前获得甲方书面同意，并遵守相关法规。b.乙方在租赁期间产生的税费、物业管理费等费用由乙方承担。c.甲方应保证租赁房屋符合乙方商业用途所需的营业执照、消防验收等条件。2.教育机构租赁-增加条款：a.甲方应保证房屋符合教育机构使用的安全标准，包括但不限于消防、环保等。b.乙方使用房屋进行教育活动时，应遵守国家教育部门的有关规定。c.乙方有权在租赁期内对房屋进行适当装修，以适应教育需求，但需甲方同意。3.医疗机构租赁-增加条款：a.甲方应保证房屋符合医疗机构使用的卫生和安全标准。b.乙方应确保其医疗服务符合国家卫生部门的规定和标准。c.乙方有权在租赁期内对房屋进行适当改造，以适应医疗需求，但需甲方同意。4.文化艺术场所租赁-增加条款：a.甲方应保证房屋符合文化艺术场所的消防安全和文化活动举办标准。b.乙方应确保其文化活动遵守国家文化部门的规定。c.乙方有权在租赁期内对房屋进行适当装饰，以营造文化艺术氛围，但需甲方同意。5.办公室共享空间租赁-增加条款：a.甲方应提供必要的办公设施和服务，如Wi-Fi、会议室等。b.乙方有权按需使用公共区域，并应遵守甲方设定的使用规则。c.甲方应负责公共区域的安全和清洁维护。详细附件列表及要求说明：1.房屋设施清单-要求：详细列明房屋内所有设施和设备的品牌、型号、数量等，以及其现状（新旧程度、功能状态等）。2.房屋租赁登记备案证明-要求：根据当地规定，提供房屋租赁合同登记备案的证明文件。3.房屋安全检查报告-要求：提供最近一次的房屋安全检查报告，证明房屋符合出租安全标准。4.房屋权属证明文件复印件-要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件的复印件。5.乙方身份证明文件复印件-要求：提供乙方身份证或其他有效身份证明文件的复印件。6.经纪服务费支付凭证-要求：提供丙方收取经纪服务费的支付凭证。实际操作过程中的相关问题及注意事项：1.房屋设施损坏或故障-解决办法：合同中应明确设施维修责任和流程，以及损坏赔偿标准。2.租金调整-解决办法：合同中应约定租金调整的条件和程序，以及提前通知期限。3.提前解除合同-解决办法：合同中应明确提前解除合同的条件和程序，以及可能涉及的违约金等。4.房屋交接-解决办法：合同中应详细说明房屋交接的程序和标准，包括设施清单的核对等。5.法律法规变化-解决办法：合同中应包含法律法规变化时的适用条款，以及合同的自动调整或重签等。6.纠纷解决-解决办法：合同中应明确争议解决的途径和地点，以及适用的法律。7.经纪服务费的支付-解决办法：合同中应明确经纪服务费的标准、支付时间和方式。8.房屋使用和维护-解决办法：合同中应明确规定乙方在使用房屋时的责任和义务，包括日常维护、定期检查等，以及不履行这些义务的后果。9.租赁期间的保险-解决办法：合同中应明确是否需要乙方购买租赁期间的保险，以及保险的种类和范围，以保障双方的利益。10.房屋改造或装修-解决办法：合同中应详细规定乙方进行改造或装修的流程，包括设计方案审批、施工管理等，以及装修后的验收标准。11.房屋转让-解决办法：合同中应约定甲方如需转让房屋，应提前通知乙方，并协商转让事宜，包括转让对租赁合同的影响等。12.不可抗力因素-解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确不可抗力事件发生时的处理办法，包括合同暂停执行或终止等。13.租赁期间的变更-解决办法：合同中应规定租赁期间的任何变更，如乙方需转租或分租，应获得甲方书面同意，并可能需要修订合同条款。14.保密条款-解决办法：如果租赁房屋涉及商业机密或个人隐私，合同中应包含保密条款，规定双方对于租赁事项的保密义务。15.租赁期满后的续租-解决办法：合同中应明确租赁期满后的续租条件和程序，包括续租租金的确定和续租合同的签订等。注意事项：-在签订合同前，甲乙双方应对房屋进行实地检