记账实操-租赁行业的会计账务处理

会计实操文库记账实操-租赁行业的会计账务处理租赁分为经营租赁和融资租赁这两种形式：经营租赁是由租赁公司向承租单位在短期内提供设备，并提供维修、保养、人员学习等的一种服务性业务，又称服务性租赁。融资租赁是由租赁公司按承租单位要求出资购买设备，在较长的合同期内提供给承租单位使用的融资信用业务，它是以融通资金为主要目的的租赁。拓展资料：一、租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的行为。租赁存在的主要原因有以下方面：节税；降低交易成本；减少不确定性。租赁这一概念，顾名思义就是出租人在一定期限内把自己的资产出租给承担人的这样一种行为，像我们在房屋租赁、车辆租赁等情形时都是属于的，租赁期限为6个月以下的，可以由当事人自由选择合同的形式。无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，不论当事人对租赁期限是否做了约定，都视为不定期租赁。二、根据规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。据此，在租赁合同有效期间，租赁物因买卖、继承等使租赁物的所有权发生变更的。租赁合同对新所有权人仍然有效，新所有权人不履行租赁义务时，承租人得以租赁权对抗新所有权人，这在学理上称之为“买卖不破租赁”。承租人应当赔偿损失。”承租人转租租赁物须经出租人同意。转租与债的转移不同。转租期间，承租人与出租人的租赁合同继续有效。第三人不履行对租赁物妥善保管义务造成损失的，由承租人向出租人负赔偿责任。承租人未经同意而转租的，出租人可终止合同。一、日常业务的处理1、购入待出租资产借:经营租赁资产一未出租资产贷:银行存款2、租出产时借：经营租赁资产一已出租资产贷：经营租赁资产一未出租资产3、收到租金借：银行存款贷：租赁收入/主营业务收入PS：专营租赁行业，计入“主营业务收入”。非租赁行业出租收入计入“其他业务收入”；新准则下只有融资租赁时计入租赁收入。4、预收租金借：银行存款贷：合同负债(预收租金)5、根据租赁时段确认租金收入借：合同负债贷：租赁收入/主营业务收入6、每月对租赁资产折旧借：主营业务成本贷：经营租赁资产折旧PS：非租赁公司借计“其他业务成本”贷“累计折旧”，非用于租赁的固定资产成本贷方记“累积折旧”。7、收回租赁资产借:经营租赁资产一未出租资产贷:经营租赁资产-已出租资产8、经营租赁资产出售借：固定资产清理（账面净值）经营租赁资产折旧(累计已经计提的折旧)贷：经营租赁资产一未出租资产出售借：银行存款资产处置损益（多买钱计借方，少买计贷方）贷：固定资产清理9、提供人员服务费借：银行存款贷：主营业务收入—服务费10、技术人员或服务人员工资借：主营业务成本贷：应付职工薪酬11、给租赁平台抽成借：销售费用贷：银行存款如抽成对方直接扣除，可减少主营业务收入。如平台租赁费用1000元，平台抽200元。我公司只收到800元，开票也只用开800元票。则分录如下：借：银行存款800贷：主营业务收入80012、月底收入结转借：租赁收入贷：主营业务收入13、代卖保险费用借：银行存款贷：其应付款——XX保险14、保险公司返点借：银行存款贷：其他业务收入15、本公司为租赁资产购买的保险借：主营业务成本贷：银行存款16、租赁产品的维护保养人员借：主营业务成本贷：应付职工薪酬17、客户的租赁押金借：银行存款贷：其他应付款—押金18、客户押金为信用质押借：其他应收款-信用质押贷：其他应付款—押金19、因违章或租赁物损坏扣除押金借：银行存款贷：其他应收款—信用质押同时借：其他应付款—支付违章押金贷：其他应付款—XX押金二、工资计提与发放1、计提工资借：管理费用（办公室人员）销售费用（销售）主营业务成本（技术人员、服务人员）贷：应付职工薪酬--工资薪金应付职工薪酬--社会保险应付职工薪酬--住房公积金应付职工薪酬—其他非货币福利2、发放工资时：借：应付职工薪酬——工资贷：应付职工薪酬——社保(员工个人部分的社保)应交税费——应交个人所得税库存现金/银行存款3、上交杜保时：借：应付职工薪酬——社保（个人缴纳部分）应付职工薪酬——社保（公司缴纳部分）贷：库存现金或者银行存款4、上交个人所得税时借：应交税费——应交个人所得税贷：银行存款三、融资租赁的账务处理1、发生融资租赁时借：应收融资租赁款——租赁收款额（应付的租金）贷：主营业务收入（公允价值与租金现值孰低用谁）应收融资租赁款——未实现融资收益（倒挤）同时转出经营租赁资产借：融资租赁资产贷：经营租赁资产借：主营业