2.4 建筑安装工程费用的结算

2Z102051掌握工程变更价款的确定方法1．建设工程施工合同(示范文本)约定的工程变更价款的确定方法(1)合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；(2)合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；(3)合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人或发包人提出适当的变更价格，经对方确认后执行。2Z102050建筑安装工程费用的结算

---2．FIDIC施工合同条件下工程变更的估价FIDIC施工合同条件(1999年第一版)约定：各项工作．内容的适宜费率或价格，应为合同对此类工作内容规定的费率或价格，如合同中无某项内容，应取类似工作的费率或价格。但在以下情况下，宜对有关工作内容采用新的费率或价格。2Z102050建筑安装工程费用的结算

---(1)第一种情况：①如果此项工作实际测量的工程量比工程量表或其他报表中规定的工程量的变动大于10％；②工程量的变化与该项工作规定的费率的乘积超过了中标的合同金额的0.01％；③此工程量的变化直接造成该项工作单位成本的变动超过1％；④此项工作不是合同中规定的“固定费率项目”。(2)第二种情况：①此工作是根据变更与调整的指示进行的；②合同没有规定此项工作的费率或价格；③由于该项工作与合同中的任何工作没有类似的性质或不在类似的条件下进行，故没有一个规定的费率或价格适用。2Z102050建筑安装工程费用的结算

---例题：FIDIC合同条件下的工程变更，在()等情况下，宜对有关工作内容采用新的费率或价格。A.工程量发生变动B．不是固定费率项目C.变动费用超过合同金额D．单位成本发生变动E.合同未规定费率答案：BE

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---3．《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2008）的规定：（5种情况）（1）法律、法规变化（2）设计变更（3）增加新工程量清单项目（4）增加新分部分项工程量清单项目（5）工程量增减2Z102050建筑安装工程费用的结算

---例题：某混凝土工程，工程量清单的工程量为1000m3，合同约定的综合单价为350元／m3，且实际工程量超过工程量清单的工程量10％时可调整单价，调整系数为0.9。由于该项设计变更，承包商实际完成工程量1200m3，则该混凝土工程的价款为()。A．42万元B．41.3万元C．41.65万元D．37.8万元答案：C

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---2Z102052掌握索赔费用的组成

1．索赔费用的组成索赔费用的主要组成部分，同工程款的计价内容相似。按国际惯例，一般承包商可索赔的具体费用内容如图2Z102052所示。2Z102050建筑安装工程费用的结算

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---例题：按国际惯例，属于索赔费用中间接费的费用包括()。A.现场管理费B．管理人员工资C.税金D．办公费E．利息答案：ACE

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---(1)人工费。（多选题）人工费包括施工人员的基本工资、工资性质的津贴、加班费、奖金以及法定的安全福利等费用。对于索赔费用中的人工费部分而言，人工费是指完成合同之外的额外工作所花费的人工费用；由于非承包商责任的工效降低所增加的人工费用；超过法定工作时间加班劳动；法定人工费增长以及非承包商责任工程延期导致的人员窝工费和工资上涨费等。2Z102050建筑安装工程费用的结算

---(2)材料费。材料费的索赔包括（多选题）：由于索赔事项材料实际用量超过计划用量而增加的材料费；由于客观原因材料价格大幅度上涨；由于非承包商责任工程延期导致的材料价格上涨和超期储存费用。材料费中应包括运输费，仓储费，以及合理的损耗费用。如果由于承包商管理不善，造成材料损坏失效，则不能列入索赔计价。承包商应该建立健全的物资管理制度，记录建筑材料的进货日期和价格，建立领料耗用制度，以便索赔时能准确地分离出索赔事项所引起的材料额外耗用量。为了证明材料单价的上涨，承包商应提供可靠的订货单、采购单，或官方公布的材料价格调整指数。2Z102050建筑安装工程费用的结算

---(3)施工机械使用费。施工机械使用费的索赔包括，由于完成额外工作增加的机械使用费；非承包商责任工效降低增加的机械使用费；由于业主或监理工程师原因导致机械停工的窝工费。窝工费的计算，如系租赁设备，一般按实际租金和调进调出费的分摊计算；如系承包商自有设备，一般按台班折旧费计算，而不能按台班费计算，因台班费中包括了设备使用费。2Z102050建筑安装工程费用的结算

---例题：由于业主原因导致承包商自有施工机械停工，承包商应按()索赔计算窝工费。A.设备使用费B.设备使用租赁费C.设备台班费D.设备台班折旧费答案：D

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---(4)分包费用。分包费用索赔指的是分包商的索赔费，一般也包括人工、材料、机械使用费的索赔。分包商的索赔应如数列入总承包商的索赔款总额以内。(5)现场管理费。索赔款中的现场管理费是指承包商完成额外工程、索赔事项工作以及工期延长期间的现场管理费，包括管理人员工资、办公、通讯、交通费等。2Z102050建筑安装工程费用的结算

---(6)利息。在索赔款额的计算中，经常包括利息。利息的索赔通常发生于下列情况：拖期付款的利息；索赔款的利息；错误扣款的利息。至于具体利率应是多少，在实践中可采用不同的标准，主要有这样几种规定：●按当时的银行贷款利率；●按当时的银行透支利率；●按合同双方协议的利率；●按中央银行贴现率加三个百分点。2Z102050建筑安装工程费用的结算

---(7)总部(企业)管理费。索赔款中的总部管理费主要指的是工程延期期间所增加的管理费。包括总部职工工资、办公大楼、办公用品、财务管理、通讯设施以及总部领导人员赴工地检查指导工作等开支。这项索赔款的计算，目前没有统一的方法。在国际工程施工索赔中总部管理费的计算有以下几种：①按照投标书中总部管理费的比例(3％～8％)计算总部管理费＝合同中总部管理费比率(％)×(直接费索赔款额+现场管理费索赔款额等)(22102052—1)2Z102050建筑安装工程费用的结算

---例题：某索赔事项的直接费索赔款额为25万元，现场管理费索赔款额3万元，发生的企业领导人赴工地指导费0.5万元。合同中总部管理费比率为5％，则总部管理费索赔款额为()。A.1.25万元B．1.28万元C.1.40万元D．1.43万元答案：C

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---②按照公司总部统一规定的管理费比率计算总部管理费＝公司管理费比率(％)×(直接费索赔款额+现场管理费索赔款额等)(2Z102052—2)③以工程延期的总天数为基础，计算总部管理费的索赔额，计算步骤如下：2Z102050建筑安装工程费用的结算

---(8)利润。一般来说，由于工程范围的变更、文件有缺陷或技术性错误、业主未能提供现场等引起的索赔，承包商可以列入利润。但对于工程暂停的索赔，由于利润通常是包括在每项实施工程内容的价格之内的，而延长工期并未影响削减某些项目的实施，也未导致利润减少。所以，一般监理工程师很难同意在工程暂停的费用索赔中加进利润损失。索赔利润的款额计算通常是与原报价单中的利润百分率保持一致。2Z102050建筑安装工程费用的结算

---2．索赔费用的计算方法索赔费用的计算方法有：实际费用法、总费用法和修正的总费用法。2Z102050建筑安装工程费用的结算

---例题：某工程由于设计变更，工程师签发了停工一个月的暂停工令，承包商可索赔的人工费是()。A．不可辞退工人的人工上涨费B．不可辞退工人的窝工费C.可辞退工人的窝工费D．可辞退工人的人工上涨费E.可辞退工人的人工工日成本答案：BD

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---2Z102050建筑安装工程费用的结算

2Z102053建筑安装工程费用的结算方法一、建筑安装工程费用的主要结算方式1、按月结算2、竣工后一次结算3、分段结算4、结算双方约定的其他结算方式。

---例题：下列关于工程价款主要结算方式的说法，正确的是()。A.分段结算的工程，可按月预支工程款B．按月结算的工程，不需进行竣工结算C．按月结算是在施工过程中按月结算工程款，不需预付D．只有工程承包合同价在100万元以下的才可实行竣工后一次结算答案：A

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---二、建筑安装工程费用的按月结算方式（一）工程预付款（二）工程预付款的扣回(1)发包人和承包人通过洽商用合同的形式予以确定【国际与国内现在常用方式]（2）按材料及构件比重扣抵回【计划经济时期方式]

工程预付款起扣点可按下式计算：2Z102050建筑安装工程费用的结算

---例：某工程合同总额200万元，工程预付款为24万元，主要材料、构件所占比重为60％，问：起扣点为多少万元?

则当工程完成160万元时，本项工程预付款开始起扣。2Z102050建筑安装工程费用的结算

---（三）工程进度款1、工程进度款的计算（可调工料单价、全费用综合单价）2、工程进度款的支付（在确认计量结果后14天内发包人应向承包人支付工程进度款）（四）竣工结算（注意时间规定）三、建安工程价款的动态结算(1)按实际价格结算法(2)按主材计算价差(3)竣工调价系数法2Z102050建筑安装工程费用的结算

---(4)调值公式法(又称动态结算公式法)即在发包方和承包方签订的合同中明确规定了调值公式。价格调整的计算工作比较复杂，其程序是：①确定计算物价指数的品种，一般地说，品种不宜太多，只确立那些对工程款影响较大的因素，如水泥、钢材、木材和工资等，这样便于计算；②要明确以下两个问题：一是合同价格条款中，应写明经双方商定的调整因素，在签订合同时要写明考核几种物价波动到何种程度才进行调整，一般都在正负百分之十左右；二是考核的地点和时点，地点一般在工程所在地，或指定的某地市场价格；时点指的是某月某日的市场价格。这里要确定两个时点价格，即基准日期的市场价格(基础价格)和与特定付款证书有关的期间最后一天的49天前的时点价格。这两个时点就是计算调值的依据。③确定各成本要素的系数和固定系数，各成本要素的系数要根据各成本要素对总造价的影响程度而定。各成本要素系数之和加上固定系数应该等于1。2Z102050建筑安装工程费用的结算

---建筑安装工程费用的价格调值公式：建筑安装工程费用价格调值公式包括固定部分、材料部分和人工部分三项，公式也变得更长更复杂。调值公式一般为：2Z102050建筑安装工程费用的结算

---单选题：1、工程预付款的预付时间应不迟于约定的开工日期前()天。A.7B.14C.21D.28答案：A2、2004年4季度实际完成的某土方工程在2003年2季度签约时的工程量为10万元，该工程的固定系数为0.2，各参加调值的要素除人工费的价格指数增长了10％外都未发生变化，人工费占调值部分的50％，按调值公式法完成的该土方工程应结算的工程款为（）万元。A.10.5B.10.4C.10.3D.10.2答案：B解答：10×【0.2+0.8×50％×110/100+0.4】＝10.42Z102050建筑安装工程费用的结算

---例：某工程合同总价为100万美元。其组成为：土方工程费10万美元，占10％，砌体工程费40万美元，占40％；钢筋混凝土工程费50万美元，占50％。可调部分占工程价款85％，人工材料费中各项费用比例如下：(1)土方工程：人工费50％，机具折旧费26％，柴油24％。(2)砌体工程：人工费53％，钢材5％，水泥20％，骨料5％，空心砖12％，柴油5％。(3)钢筋混凝土工程，人工费53％，钢材22％，水泥10％，骨料7％，木材4％，柴油4％。2Z102050建筑安装工程费用的结算

---(解)该工程其他费用，即不调值的费用占工程价款的15％，计算出各项参加调值的费用占工程价款比例如下：2Z102050建筑安装工程费用的结算

---假定该合同的基准日期为2003年1月4日，2003年9月完成的工程价款占合同总价的10％，有关月报的工资、材料物价指数如表所示。

2Z102050建筑安装工程费用的结算

---则2003年9月的工程款经过调值后为：

由此可见，通过调值，2003年9月实得工程款比原价款多1．33万美元。

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---例：某项工程业主与承包商签订了工程施工合同，合同中含两个子项工程，估算工程量甲项为2300m3，乙项为3200m3，经协商合同价甲项为180元／m3，乙项为160元／m3。承包合同规定：1．开工前业主应向承包商支付合同价20％的预付款；2．业主自第一个月起，从承包商的工程款中，按5％的比例扣留滞留金；3．当子项工程实际工程量超过估算工程量10％时，可进行调价，调整系数为0.9；4．根据市场情况规定价格调整系数平均按1.2计算；5．监理工程师签发付款最低金额为25万元；6．预付款在最后两个月扣除，每月扣50％。承包商各月实际完成并经监理工程师签证确认的工程量如下表所示。2Z102050建筑安装工程费用的结算

---第一个月工程量价款为500×180+700×160＝20.2万元应签证的工程款为20.2×1．2×(1-5％)＝23.028万元由于合同规定监理工程师签发的最低金额为25万元，故本月监理工程师不予签发付款凭证。问题：1．预付款是多少?2．从第二个月起每月工程量价款是多少?监理工程师应签证的工程款是多少?实际签发的付款凭证金额是多少?2Z102050建筑安装工程费用的结算

---[解]1．预付款金额为[2300