第四章建设工程合同课件

第四章建设工程合同1精选课件ppt第一节建设工程合同概述一、合同的概念

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同是平等主体之间的民事法律关系。合同是双方当事人意思表示一致的法律行为。合同是以发生法律关系为目的的协议。合同是当事人的合法行为。2精选课件ppt二、建设工程合同的概念和分类

建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。按照建设工程不同阶段为标准分类建设工程勘察合同、建设工程设计合同、建设工程施工合同按照建设工程承包方式为标准分类

建设工程总承包合同、建设工程分包合同按照合同价款计价方式为标准分类固定总价合同、可调价格合同、成本价酬金合同3精选课件ppt第二节建设工程合同的订立一、建设工程合同的订立的形式建设工程合同应当采用书面形式

书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。没有采取书面形式订立的口头建设工程合同的效力

4精选课件ppt二、建设工程合同订立的程序当事人订立合同，采取要约、承诺方式。要约要约是希望和他人订立合同的意思表示。

（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。要约邀请要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。

5精选课件ppt要约的生效要约到达受要约人时生效。

要约的撤回和撤销要约可以撤回。撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。要约可以撤销。撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。6精选课件ppt◆承诺

承诺是受要约人同意要约的意思表示。承诺必须由受要约人向要约人作出；承诺必须是对要约明确表示同意的意思表示；承诺必须在要约有效期限内作出；承诺的内容必须与要约的内容一致7精选课件ppt三、建设工程合同的条款合同应当具备的主要条款当事人的名称或者姓名和住所标的数量质量价款或报酬履行期限、地点、方式违约责任解决争议的方法8精选课件ppt勘察设计合同应当具备的条款提交合同文件的期限勘察、设计的质量要求勘察、设计的费用其他协作条款9精选课件ppt施工合同应当具备的条款工程范围建设工期中间交工工程的开工和竣工时间工程质量工程造价10精选课件ppt技术资料交付时间材料和设备供应责任拨款和结算竣工验收质量保修范围和质量保证期双方协作条款11精选课件ppt第三节建设工程合同的效力一、建设工程合同的生效合同主体具备法定资格意思表示真实不违反法律、法规或者损害社会公共利益形式符合法定要求12精选课件ppt二、无效的建设工程合同无效合同的种类一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的合同无效。恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。以合法形式掩盖非法目的的合同无效。损害社会公共利益的合同无效。违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。13精选课件ppt免责条款的无效造成对方人身伤害的；因故意或者重大过失造成对方财产损失的。《合同法》的这一规定仅指免责条款的无效，并不影响合同其他条款的效力。

14精选课件ppt无效的建设工程合同未取得相应资质或者超越资质等级订立的建设工程合同违反国家计划的建设工程合同违反基本建设程序的建设工程合同违反招标投标法律规定订立的建设工程合同违反分包、转包规定的建设工程合同15精选课件ppt三、效力待定的建设工程合同限制民事行为能力人订立的合同无权代理人订立的合同表见代理人订立的合同法定代表人、负责人超越权限订立的合同无处分权的人处分他人财产的合同

16精选课件ppt四、可变更、可撤销的建设工程合同法定条件因重大误解订立的合同订立合同时显失公平以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危使对方在违背真实意思的情况下订立的合同17精选课件ppt变更合同的，按照变更后的合同履行，原合同失效。撤销合同的，合同自始无效。如果虽然存在法定事由，但当事人不愿意变更或者撤销合同的，合同继续有效。人民法院或者仲裁机构在接到申请时应当依法进行，当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

18精选课件ppt撤销权的消灭（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权。（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。19精选课件ppt五、建设工程合同无效或被撤销的效力及其法律后果建设工程合同无效或被撤销的效力无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其它部分效力的，其他部分仍然有效。仲裁协议独立存在，合同的变更、解除、终止或者无效，不影响仲裁协议的效力。20精选课件ppt建设工程合同无效或者被撤销的法律后果勘察、设计合同无效或被撤销的法律后果施工合同无效或者被撤销的法律后果恢复原状折价补偿赔偿损失收缴财产21精选课件ppt第四节建设工程合同的履行一、建设工程合同的履行原则全面履行原则合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。依照上述方法仍不能确定的，按照《合同法》规定的规则履行。22精选课件ppt诚实信用原则当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

23精选课件ppt二、建设工程合同履行中的抗辩权同时履行抗辩权当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其履行要求。

24精选课件ppt后履行抗辩权当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求；先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。

25精选课件ppt不安抗辩权应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的可以中止履行：经营状况严重恶化。转移财产、抽逃资金，以逃避债务。丧失商业信誉。有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。

26精选课件ppt不安抗辩权行使后的法律后果在合同履行期内，对方提供了适当的担保，应当恢复履行。后履行当事人在合理期限内未恢复履行能力，也未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。27精选课件ppt三、建设工程合同的保全代位权代位权，是指债权人为了保全其债权不受损害，以自己的名义代债务人行使权利的权利。代位权的行使以债权人自己的名义进行。代位权的行使应当通过人民法院进行。代位权的行使以债权人的债权为限。债权人不得代位行使专属债务人自身的债权。债权人行使代位权的必要费用由债务人负担。28精选课件ppt撤销权撤销权，是指债权人对债务人危害债权实现的行为，有请求人民法院撤销该行为的权利。债务人放弃到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形。撤销权的除斥期间29精选课件ppt第五节建设工程合同的变更、转让一、建设工程合同的变更建设工程合同关系已依法成立合同的变更是对原合同部分内容的修改对合同变更部分的内容应当约定明确符合法定程序和方式30精选课件ppt二、建设工程合同的转让建设工程合同权利的转让合同权利转让的限制根据合同性质不得转让按照当事人的约定不得转让依照法律规定不得转让31精选课件ppt合同权利转让中债权人的义务通知债务人债权人转让主债权同时应转让与之有关的从权利合同权利转让中债务人的权利抗辩权抵销权32精选课件ppt建设工程合同义务的转让

全部转让部分转让债务人转移义务的，新债务人应当承担与主债务有关的从债务，但该从债务专属于原债务人自身的除外。

33精选课件ppt建设工程合同权利义务全部转让当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。承包方不能将自己的全部义务转让给第三人，即禁止转包工程。建设工程合同的转让，不同于建设工程合同的分包。34精选课件ppt三、建设工程合同当事人合并或分立合并当事人订立合同后合并的，由合并后的法人或者其他组织行使合同权利，履行合同义务。

分立当事人订立合同后分立的，除另有约定的以外，由分立的法人或其他组织对合同的权利义务享有连带债权，承担连带债务。35精选课件ppt第六节建设工程合同权利义务的终止一、合同权利义务终止的情形债务已经按照约定履行合同解除债务相互抵销债务人依法将标的物提存债权人免除债务债权债务同归于一人法律规定或者当事人约定终止的其他情形36精选课件ppt二、建设工程合同的解除建设工程合同解除的形式协议解除事后协商解除约定的解除条件成就

37精选课件ppt法定解除因不可抗力致使不能实现合同目的在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理的期限内仍未履行当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的法律规定的其他情形

38精选课件ppt建设工程合同解除的程序一般程序享有解除权的当事人主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达时解除。特别程序法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记手续的，依照其规定。

39精选课件ppt建设工程合同解除的法律后果尚未履行的，中止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。40精选课件ppt第七节建设工程合同的违约责任一、违约责任概述违约责任，是指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，依法应承担的法律责任。

41精选课件ppt违约行为的表现形式不履行合同义务迟延履行合同义务履行合同义务不适当预期违约42精选课件ppt承担违约责任的主体◆单方责任与混合责任◆因第三人原因违约时的违约责任当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。

43精选课件ppt承担违约责任的原则

承担违约责任采取严格责任原则，即无过错责任原则。特殊情况下也采用过错责任原则建设工程合同的免责事由因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。44精选课件ppt二、建设工程合同违约责任形式继续履行采取补救措施赔偿损失支付违约金定金罚则45精选课件ppt三、建设工程合同违约责任的法定免除建设工程合同当事人因发生不可抗力可以全部或部分免除违约责任。在施工合同中因不可抗力事件导致的费用及延误的工期应由承发包双方分别承担责