建设工程合同法原理-代理

合同基础知识1.代理的概念

代理是指代理人在代理权限范围内，以被代理人名义实施的，其民事责任由被代理人承担的法律行为。

代理31.代理的概念——代理涉及的三方主体代理自然人非法人组织21第三人代理人

被代理人（本人）

32.代理的特征代理自然人其他组织代理人必须在代理权限范围内实施代理行为代理实施的行为必须是有法律效果的行为代理人以被代理人的名义实施代理行为被代理人对代理行为承担民事责任2.代理的特征代理自然人其他组织代理人必须在代理权限范围以内实施代理行为，否则代理行为属于无权代理无权代理是指行为人没有代理权而以他人名义进行民事活动无权代理的法律后果：只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任无权代理的分类：（1）没有代理权的代理行为（2）超越代理权的代理行为（3）代理权终止后实施的代理行为2.代理的特征代理自然人其他组织【举例】A公司与招标代理机构签订建设工程招标代理合同，招标代理机构应当以A公司名义进行招标代理。即：此标的招标主体是A公司。2.代理的特征代理自然人其他组织代理人实施的代理活动，应当使被代理人和第三人之间产生、变更或终止某种民事法律关系。【举例】甲出资让乙代为拟定一份建筑勘察合同文本，该事件中甲与乙之间仅仅是委托事务，而不是代理行为。2.代理的特征代理自然人其他组织代理的实质：被代理人与第三人发生民事法律关系代理行为是代理人以被代理人的名义实施的，所以，代理人与第三人实施所有民事法律行为所产生的权利及义务，应当归属于被代理人，由被代理人承担民事责任合同基础知识代理自然人委托代理法定代理代理的分类1.委托代理的概念和适用情形代理自然人非法人组织概念基于被代理人对代理人的委托授权行为而产生的代理适用情形适用于完全民事行为能力人需要代理的情形1.委托代理的终止代理自然人非法人组织代理人或者被代理人死亡被代理人取消委托或者代理人辞去委托代理人丧失民事行为能力代理期限届满或者代理事务完成作为代理人或者被代理人的法人、非法人组织终止2.法定代理的概念和适用情形合同法律关系自然人非法人组织概念基于法律的直接规定而产生的代理适用情形为了保护无民事行为能力人和限制民事行为能力人的合法权益而设定的适用情形4321法律规定的其他情形代理人或者被代理人死亡代理人丧失民事行为能力被代理人取得或者恢复完全民事行为能力2.法定代理的终止代理自然人非法人组织练一练在建设工程中，招标代理行为是（）A.委托代理B.法定代理C.指定代理D.根据合同的约定而确定A合同基础知识代理——案例1某建筑单位为便于联系业务，聘请A公司部门干部李明当公司顾问。李明以A公司的名义，与该建筑单位签订了一份建筑材料采购合同，并私盖了A公司印章。不久，A公司法定代表人得知此事，并发表申明：拒绝承认此建筑材料采购合同有效。试分析：李明的代理行为是否有效？并说明理由。【分析】此案中的李明虽然是A公司的部门干部，但他不是A公司的法定代表人，他若以A公司名义与他人签订合同，必须由A公司的法定代表人授予其代理权。但李明在没有取得代理权的情况下，私下代表A公司与某建筑单位签订合同，该行为是无权代理行为。且A公司法定代表人事后并未追认该行为。所以，李明的代理行为是无效的。代理——案例2A公司与招标代理机构签订某工程招标代理合同，招标代理机构遂开展招标工作。之后，被一家投标单位举报：该工程招投标