社会实践报告(对城市住房问题的研究)

2012寒假社会实践报告对城市住房问题的研究对城市住房问题的研究关于住房，你了解多少？关于住房，你了解多少？目录一、引言二、影响市民选择住房的主要区位因素三、专项调查调查一、消费者购买住房会考虑的因素调查二、居民对住房所满意的方面四、城市住房存在的问题五、2012年我国房地产的趋势六、解决住房难问题的对策与建议七、参考文献（2）、市政基础设施：指保障城市可持续发展的一个关键性的设施，主要包括供水、供热、供电、供气、通讯、环卫等；（3）、社会福利设施：指为居民提供基本福利服务功能的设施，包括社区服务中心、养老院、幼儿园（托儿所、学前班）、老人护理照料室、再就业培训中心、医疗卫生服务站、文体活动设施、公共活动场所、公共图书室等；（4）、社会管理设施：指为实现社区的社会管理功能的设施，包括社区组织用房、社区警务室等。6．消费者个人因素(1).促因：如没有自己的房子；想要拥有产权房；现有住宅太小、地理位置不好、交通不便、房屋破旧等等；(2).诱因：如想住新式公寓；想住更气派、更舒服的房子；想要有幢别墅；想投资房地产等等。7、国家政策2010年1月7日，国务院办公厅发布了《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。2010年4月17日，国务院发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号），它的颁布使房地产市场出现了积极的变化，房价过快上涨的势头得到初步遏制。2011年1月26日，国务院办公厅发布了《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，房地产市场八条政策措施的确定奠定了今年房地产调控的方向，新国八条的出台，意味着2011年必定是房地产“严控年”。新国八条确定了各项政策措施，包括二套房首付不低于60%、加强保障性住房管理、个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税、大力推广以“限房价、竞地价”方式等。8、其它因素如历史文化，宗教信仰等等。专项调查：调查一、消费者购买住房会考虑的因素此项调查中，消费者购买住房会考虑的前三位因素分别是房价，交通和质量。调查二、居民对住房所满意的方面此项调查显示居民对房价是否合理、交通是否便利、环境是否优美比较看重。三、城市住房存在的问题1、商品房价格上涨过快房价上涨成为全国各个城市的共同现象，房价过高，超出了普通消费者支付能力，或者说是占民众消费支出的比重过高，这是一种不合理的现象，直接制约了消费者消费。2、房屋拆迁纠纷多发随着经济的发展，城市化进程的步伐加快，拆迁成为每个城市中最常见的现象，而拆迁纠纷也是每一次拆迁过程中的必发现象，更有严重的发展到暴力冲突。3、老小区住房设施老化严重上世纪80年代，在改革开放初期，人民群众生活水平逐步提高，对居住条件提高的需要越来越大，在这期间所建的住宅区特别多，这类房屋随着时代的演变，新房已变成旧房，老化程度较严重。4、其他问题四、解决住房难问题的对策与建议1、规范政府职能，协调政府与市场的关系在建立市场经济体制过程中，政府既要发挥社会保障职能，不缺位，确保家家有房住，但也不能越位、错位。依法行政，该管的事情管，不该管的不管，才能使市场良好地运行。2、严格土地审批制度，依法规范用地实行依法行政，责任在政府，关键在领导。要强化管理措施，做到依法、集约、规范用地。3、完善拆迁补偿制度，保障被拆迁人居住条件拆迁属国家征收行为，建议由政府来主导完成，要以政府为拆迁主体来进行制度设计。拆迁属于国家征收范畴，应该给予一定补偿，应以物权法第42条规定的“拆迁应保障被征收人的居住条件”为基本补偿原则。4、发展保障性住房，完善住房保障体系住房保障的实质，就是要由政府承担住房市场价格与居民支付能力之间的差额，提高部分低收入、无收入家庭对住房的支付能力。政府一定要坚决退出房地产利益链，支持发展基于非营利目的设立的各种开发机构，支持居民自建活动，坚决打击房地产投机活动，才能有效地调节住房市场。5、规范房地产市场管理，构建良好的住房开发体系房地产业涉及到投资、流通、消费多个领域，加强房地产业管理和房地产市场监管力度，维护房地产市场秩序，不仅有利于解决当前房地产市场出现的一些问题，也有利于社会主义市场经济体制下住房制度的建立和实施。6、严格依法行政，加强住房制度管理加强住房制度方面的立法工作，统一协调规划、建设、土地、房管、民政、劳动和社会保障等部门的关系，统一规划、建设和开发城市住房，统一开展对纳入住房社会保障体系家庭的资格认定、补贴发放、经济适用住房销售管理等工作，确保住房制度建设科学合理并顺利实施。五、2012年我国房地产的趋势当前房地产市场占国民生产总值的五分之一，可以讲是不折不扣的支柱产业，中国经济刚刚经历了全球金融危机有所好转，温家宝总理在危机初期提出“信心比黄金还重要”，中国利用国内的强大需求顺利度过难关的重要载体房地产在经济刚刚得到好转的时候绝不会快速推出舞台，在后期的全民信心建立和经济进一步复苏和长足发展中，房地产还要扮演这一重要角色而且必须扮演好这个角色。我国房地产业的交易额对于“信心GDP”的提高起到了非常大的作用，“信心GDP”反过来又推动全民对经济发展的美好预期，同时虚增的GDP使得全民同时产生通胀预期的恐慌，进而将导致房地产更加快速的发展。因此，2010年房地产还会有长足发展以维持中国经济快速高速稳定发展。从中国经济的发展趋势可以看出，2010年房地产市场还会有较大幅度的提升。房地产市场的快速发展是经济快速发展的必然产物，房地产市场的发展对经济的发展依赖性很大，经济的快速上升发展是房地产发展的基础。当前的我国经济发展处在快速上升期，无论是国内自身发展还是对外经济和国际影响力，近几年发展将会非常迅速，通过和日本等国家的经济起步到高速发展到成熟期分析，中国经济至少还有10年的高速发展期，根据经济发展对房地产市场的影响效应分析，中国房地产发展至少还有10年的快速发展期。所以，2012的中国房地产市场还是好的。综述，2012年中国房地产市场还将有进一步的快速发展和品质保证，而价格将会稳步上升，无论是房地产业内人士还是社会大众都还会继续对房地产的抗风险和投资价值保持非常积极的