工程计价-建筑面积的计算规则

建筑面积的计算规则(一)1.建筑面积的基本概念建筑面积（也称展开面积）—是建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积，即各层外墙结构外围水平面积之和计算。该建筑建筑面积：

一层建筑面积+二层建筑面积+三层建筑面积

结构外围不包括外墙面抹灰、面砖或者其它装饰的厚度。如果外墙面有保温层，保温层的厚度就要计算在建筑面积当中。

1.建筑面积的基本概念建筑面积结构面积民用住宅中的使用面积楼梯间|走道直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积居住面积使用面积辅助面积有效面积组成几个重要概念结构层高与结构净高围护结构与围护设施地下室与半地下室结构层高

：楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离结构净高

:楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。围护设施

：为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。围护结构

:围合建筑空间的墙体、门、窗。地下室

：室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间。半地下室

：室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的房间2.建筑面积的基本计算规则建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。当结构层高≥2.20m时，S=L×B当结构层高＜2.20m时，S=1/2（L×B）建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。3.局部楼层(1)局部楼层有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算；

当层高≥2.20m时，计算全面积：S=L×B+a×b当层高＜2.20m时，计算1／2面积：S=L×B+1/2×a×b(2)局部楼层无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。当层高≥2.20m时，计算全面积：S=L×B+a×b当层高＜2.20m时，计算1／2面积：S=L×B+1/2×a×b4.地下室

地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。5.坡屋面对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。坡屋顶部分建筑面积：当坡屋面净高＞2.10m时，计算全部建筑面积：S=AB2当1.20m≤坡屋面净高≤2.10m时，计算1/2建筑面积：S=1/2A(B1-B2)当坡屋面净高＜1.2m时，不计算建筑面积。案例：如图，某多层住宅坡屋面阁楼室内净高最高点为3.65m，坡屋面屋檐底面标高为12.6m，坡屋面坡度为1：2，请计算下图阁楼的建筑面积。阁楼建筑面积S=60.2×(3.1×2+1.8×2×0.5)=481.60m2建筑面积的计算规则(二)1.门厅、大厅建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。2.室内楼梯、电梯井、提物井等建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积；结构净高在2.10m以下的，应计算1/2面积。阳台----附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间3.阳台在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平投影面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。主体结构外的阳台，算半面积主体结构内的阳台，算全面积3.阳台某多层住宅阳台水平投影尺寸为1.80×3.60m(共18个)，阳台的建筑面积？阳台的建筑面积=1.8×3.6×0.5×18=58.32m24.雨篷雨篷----建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的部件

有柱雨蓬

无柱雨蓬有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.1米及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。4.雨篷有柱雨篷——任何情况下均计算1/2结构顶板建筑面积。无柱雨篷——必须满足以下3个条件，才1/2结构顶板建筑面积，缺一不可。3个条件非利用上层结构板顶盖高度不超过两个楼层（包括两个楼层）结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.1米及以上4.雨篷案例：雨蓬水平投影尺寸为2.60×4.00m，请计算下图的建筑面积。雨蓬的建筑面积=2.6×4×0.5=5.2m25.飘窗窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。注意：凸（飘）窗须同时满足两个条