土地居间服务合同1

土地居间服务合同土地居间服务合同土地居间服务合同土地居间服务合同合同编号：_______甲方（委托方）：_______乙方（居间方）：_______根据《合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供土地居间服务事宜，达成如下协议：第一条项目概况1.1本项目涉及的宗地位于_______（宗地具体位置），土地面积为_______平方米。1.2甲方委托乙方提供土地居间服务的范围为_______。第二条居间服务内容2.1乙方负责为甲方寻找合适的土地，并协助甲方与土地出让方进行谈判，争取以甲方满意的价格和条件达成土地购置协议。2.2乙方协助甲方办理土地购置相关手续，包括但不限于土地出让金缴纳、土地登记、土地使用权证办理等。2.3乙方为甲方提供土地购置过程中的法律、政策咨询和风险评估。第三条居间服务费用3.1甲方同意支付乙方居间服务费用，具体金额为_______元。3.2乙方在完成本合同约定的居间服务事项后，甲方应按照约定一次性支付居间服务费用。3.3如因甲方原因导致合同提前解除，甲方应支付乙方已发生的服务费用。第四条保密条款4.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密，未经对方同意，不得向第三方披露。4.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同履行完毕之日止。第五条合同的变更、解除和终止5.1双方同意，合同的变更、解除和终止，应书面签署，并经双方确认。5.2在合同履行过程中，如发生不可抗力等致使合同无法继续履行的情况，双方应友好协商解决。第六条违约责任6.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至_______。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：______________一、五种特殊应用场合及注意事项1.农村集体土地流转应用场合：张老汉想把自己家的农田租给别人种，但不知道怎么操作，于是找到了土地居间服务的李大姐。注意事项：在这种情况下，合同中关于土地面积、流转期限、流转费用的条款需要特别明确。同时，要确保流转行为符合国家关于农村土地的政策规定，避免后续纠纷。2.城市拆迁补偿应用场合：王先生家的老房子要拆迁了，但他对拆迁补偿不满意，想找个懂行的人帮忙谈判。注意事项：这种情况下，居间方需要具备相关法律法规知识，能够帮助王先生争取到合理的补偿。合同中关于居间服务费用的条款要明确，以免事后因费用问题产生争议。3.企业购地建厂应用场合：小李的公司想扩大生产，需要购买一块土地建厂，但苦于没有相关经验，找到了专业的土地居间服务商。注意事项：合同中应明确土地用途、面积、价格等关键信息，同时居间方要协助企业办理土地购置相关手续。居间方要对企业进行风险评估，确保土地购置行为的合规性。4.房地产开发应用场合：开发商看中了一块地，想用来开发房地产项目，但土地出让方要价过高，需要居间方协助谈判。注意事项：这种情况下，合同中关于土地价格、付款方式、开发周期等条款要详细约定。居间方要充分发挥谈判技巧，为开发商争取到优惠条件。5.土地租赁应用场合：赵老板想租一块地搞养殖，但不知道怎么找到合适的土地，于是找到了土地居间服务商。注意事项：合同中要明确租赁土地的面积、位置、租赁期限、租金等关键信息。居间方要协助赵老板办理租赁手续，确保租赁行为的合规性。二、实际操作过程中相关问题及解决办法1.如何选择靠谱的居间服务商？2.居间服务费用怎么算？解决办法：居间服务费用应根据居间服务商的资质、服务内容和市场行情来商定。签订合同前，要与居间方充分沟通，明确服务费用，避免事后产生纠纷。3.合同条款看不懂怎么办？解决办法：可以请教专业律师，或者找身边懂行的朋友帮忙解释。不要因为看不懂就草率签字，以免自己的权益受到损害。4.居间方不履行合同怎么办？解决办法：一旦发现居间方不履行合同，要及时沟通，了解原因。如果沟通无果，可以寻求法律途径解决问题，维护自己的合法权益。三、原始合同所需详细附件1.双方联系复印件：证明甲乙双方的主体资格。2.土地使用权证复印件：证明土地的权属和用途。3.土地购置协议：明确土地购置的相关条款，如价格、付款方式等。4.居间服务费用支付凭证：证明居间服务费用的支付情况。5.其他相关文件：如土地评估报告、政策法规等，以便双方更好地了解土地购置的相关信息。居间合同真方便，土地买卖不用愁。甲方乙方要分明，权利义务要写清。土地位置要写明，面积大小别马虎。居间服务内容多，找地谈价都包罗。费用支付要写清，居间服务不白忙。商业秘密要保密，嘴巴紧闭别乱说。合同变更要书面，双方确认才算数。违约责任要承担，损失赔偿跑不掉。争议解决有多种，协商不成法院走。附件资料要齐全，联系件别忘记。土地证书要复印，购置协议要附上。居间费用凭证留，支付情况要明了。评估报告政策文，土地信息要清楚