【带详尽场合】二手房购房合同无中介版

【带详尽场合】二手房购房合同无中介版-PAGE【带详尽场合】二手房购房合同无中介版-PAGE【带详尽场合】二手房购房合同无中介版合同编号：_______甲方（卖方）：【甲方姓名】联系号：【甲方联系号码】地质：【甲方通讯地质】乙方（买方）：【乙方姓名】联系号：【乙方联系号码】地质：【乙方通讯地质】第一条房屋基本信息1.1甲方保证其对该房产拥有完全的处分权，该房产不存在任何权属争议、租赁关系、查封、抵押等影响本合同履行的情形。1.2乙方确认已充分了解该房产的现状，包括但不限于房屋结构、质量、使用年限等，并自愿承担购买该房产的风险。第二条房屋价款及支付方式2.1乙方同意以人民币【金额】元（大写：【人民币金额】元整）购买该房产。（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起【付款期限】日内，将房款全额支付给甲方。【分期付款计划】2.3甲方收到乙方支付的房款后，应向乙方出具收据。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起【交付期限】日内，将该房产交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方应保证该房产交付时不存在任何权属争议、租赁关系、查封、抵押等影响本合同履行的情形。3.3乙方应在收到该房产后，及时办理房屋过户手续，甲方应予以协助。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。4.2甲方未按约定时间交付房产或协助乙方办理过户手续的，每逾期一日，应向乙方支付违约金【违约金金额】元。4.3乙方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付违约金【违约金金额】元。第五条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：【甲方姓名】签字（或盖章）：乙方（买方）：【乙方姓名】签字（或盖章）：签订日期：【年】【月】【日】请注意，本合同仅供参考，具体合同内容应根据实际情况进行调整，并在签订前征求法律专业人士的意见。==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.亲朋好友间的交易当甲方和乙方是亲朋好友时，双方可能因为关系亲密而忽略合同的正式性。此时，需要特别注意条款的明确性和违约责任的规定，以免日后因小失大，影响双方关系。例如，在交付及过户条款中，应明确交付的具体时间和过户手续的办理流程，以避免拖延。2.二手房翻新后再出售若乙方购买该房产后打算进行翻新，再出售以获取利润，那么在购房合同中，需要特别关注房屋质量、使用年限等条款，确保购房后能够顺利进行翻新，并增加房屋价值。同时，也要留意合同中的违约责任条款，以防购房后出现质量问题，能够得到合理的赔偿。3.乙方购买房产用于出租若乙方购买该房产的目的是出租，那么在购房合同中，需要明确房屋的租赁状况，以及甲方是否同意乙方购房后将房屋出租。还要关注房屋的维护和保养情况，以确保购房后能够顺利出租，并获得稳定的租金收入。4.甲方急需资金，乙方趁机压价当甲方因急需资金而出售房产时，乙方可能会趁机压价。此时，双方需要在合同中明确房屋的估价，以及双方同意的成交价格，确保交易的公平性。同时，要注意合同中的支付方式和期限，以避免乙方拖延支付，给甲方带来不必要的损失。5.房产存在权属争议或纠纷若该房产存在权属争议或纠纷，双方在签订购房合同时，需要充分了解相关情况，并在合同中明确解决争议或纠纷的方式。同时，要注意合同中的违约责任条款，以保障双方的合法权益。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.交付房产时发现质量问题在交付房产时，若乙方发现房屋存在质量问题，应立即与甲方沟通，要求甲方进行修复。若甲方拒绝修复，乙方可以依据合同中的违约责任条款，要求甲方承担相应的责任。2.过户手续办理过程中遇到困难在办理过户手续时，若遇到政府部门拖延或不予办理的情况，双方应共同协商解决，必要时可寻求专业律师的帮助。同时，要确保合同中的过户手续办理期限合理，以避免因政府部门的拖延导致合同违约。3.乙方支付房款后，甲方不履行交付房产的义务若乙方支付房款后，甲方不履行交付房产的义务，乙方可以依据合同中的违约责任条款，要求甲方承担违约责任。必要时，乙方可以寻求法律途径解决，如向法院提起诉讼。4.合同签订后，一方反悔合同签订后，若一方反悔，另一方可以依据合同中的违约责任条款，要求违约方承担相应的责任。同时，要注意合同中的争议解决条款，以确保在发生争议时，双方能够通过合适的方式解决。三、原始合同所需的详细附件1.房产证复印件：证明甲方对该房产拥有合法所有权。2.甲方联系复印件：确认甲方的身份信息。3.乙方联系复印件：确认乙方的身份信息。4.房屋平面图：明确房屋的具体位置和结构。5.房屋质量检测报告：了解房屋的质量状况，为购房后的翻新或出租提供依据。6.付款证明：证明乙方已按照合同约定支付房款。7.房屋交付确认书：确认甲方已按照合同约定交付房产。8.过户手续办理完毕证明：证明房屋过户手续已办理完毕。购房合同顺口溜甲乙双方来签合同，买房卖房要分明；联系件准备好，房屋信息要写清。房产位置要写明，房屋结构质量清；价款支付方式定，一次性或分期行。交付房产有时限，过户手续要办齐；违约责任要写清，逾期付款要罚金。争议解决按法律，协商不成法院去；合同两份各执一，签字盖章才生效。特殊情况要留