廉租房工作计划

本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制第第页廉租房工作计划廉租房管理方案

为切实做好经济适用房、廉租房管理工作，保证廉租房租住工作公开、公正和有序进行，特制定本方案。

一、廉租房多种实施方式廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭，供应社会保障性质的住房。廉租房的安排形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。

（1）租金补贴是指政府对住房困难且符合条件的申请家庭按规定标准发放租金补贴，由其到市场上租赁房屋。领取租金补贴的家庭，与房屋出租人(单位)签订合同，并报房屋所在区廉租住房行政管理部门备案后，由廉租住房行政管理部门向房屋出租人发放补贴租金，专项用于交纳廉租家庭的房租；按原住房面积与规定补贴面积标准差发放租金补贴的，廉租家庭原住房可自行出租，用于支付廉租住房补贴租金的差额。

（2）实物配租是指政府向住房困难且符合条件的申请家庭出租租金低廉且面积适当的一般住房。

（3）租金减免是指住房面积达到标准的廉租对象，执行新增租金免交的方法。

二、廉租房租住安排原则

廉租房安排坚持“只租不售、公开、透亮     ”的原则进行安排，承租廉租住房实行申请、审批、轮候步骤。程序为：

(一)申请。

申请家庭推举一名具有完全民事行为力量的家庭成员向其户口所在地的街道办事处提出申请。

(二)审核。

申请家庭户口所在区的廉租住房行政管理部门对申请家庭交报的收入、家庭成员、住房状况材料的审核工作在20个工作日内完成。进行单位逐级审查、领导小组讨论打算、干部群众监督。

(三)公告。

经审核符合申请条件的，将申请家庭的基本状况在其居住地范围内进行为期10日的公告；经公告，有异议的，区廉租住房行政管理部门负责进一步核查，

对不符合条件的申请家庭，将书面通知未通过审核的缘由；无异议的，由区廉租住房行政管理部门报市廉租住房行政管理部门。

(四)登记。

市廉租住房行政管理部门进行复审后，提出登记意见，并注明申请家庭的配租方式。

(五)轮候。

对已登记备案的家庭，依据住房困难程度和登记排序等条件，由廉租

住房行政管理部门实行摇号排序方式配租廉租住房。在轮候期间，申请家庭基本状况发生变化的，申请人应当准时告知所在区廉租住房行政管理部门，经核实后，区廉租住房行政管理部门应依据变化状况提出变更意见上报市廉租住房行政管理部门，由市廉租住房行政管理部门进行变更登记。

三、廉租房租住对象严格筛选

(一)廉租房安排对象及范围

1、经济条件：申请家庭已取得民政部门核发的《最低生活保障金领取证》的困难户和人均收入在480元以下的低收入户。申请实物配租的城市低收入住房困难家庭分为四种类别：低保特别困难家庭、低保家庭、非低保特别困难家庭、非低保家庭，并按此挨次依次选房。各类别家庭根据收入水平、住房困难程度和急需救助程度等状况确定分值，作为安排廉租住房的依据。

2、户籍条件：已填报《城市住房困难家庭状况调查表》并在建设网上公示，持有非农业户口的困难户。

3、住房条件：家庭人均住房建筑面积在13平方米以下（含13平方米）的住房困难家庭，属于危房以及因市政建设需要即将拆除或已经拆除住房而无力购买住房的家庭。

4、特别困难家庭：申请家庭为孤(孤身1人，无子女，无依靠)、老(年龄在60岁周岁以上)、病(患有重大疾病，经二级以上医院证明，丢失劳动力量)、残(一至二级伤残且持有二代残疾人证，丢失劳动力量)人员。

（二）实行评分标准

1、住房状况得分：无房户且租住私房得20分；租住公房或寄住父母、子女住房的家庭得10分。

2、低保对象得分：按民政部门认定的保障对象，一个低保对象得3分。

3、孤身对象得分：孤身1人，年龄在60周岁以上，无子女，无依靠的得6分；60周岁以下的得3分。

4、老龄对象得分:60周岁以上，一个对象得3分。

5、重大疾病对象得分：一个对象得6分，重大疾病是指医治花费巨大且在较长一段时间内严峻影响患者及其家庭的正常工作和生活的疾病，包括恶性肿瘤、永久性瘫痪、严峻心脑血管疾病、晚期慢性病等。

6、残疾对象得分：一个一至二级残疾对象得6分，三级残疾对象得3分，四级残疾对象得1分。

7、特困职工对象得分：一个对象得1分。

8、烈军属对象得分：一个对象得1分。

9、重点优抚对象得分：一个对象得1分。

申请家庭符合上述第1—9款多个条件的，可累计加分；申请家庭中有多个对象符合同一条件的，也可累计加分。（三）申请廉租房不具备条件

1、单身(含离异)申请人未满35周岁。但经民政部门认定的社会救济、社会救助的孤儿除外;

2、离婚不足2年的;

3、在5年之内有住房转让行为且转让住房的建筑面积超过廉租住房保障面积标准的，不纳入保障范围。但申请家庭成员中直系亲属因患重大疾病转让住房并供应有关证明的除外;

4、领取城镇居民社会保障金的被拆迁人，在拆迁补偿中已按《石家庄市城市房屋拆迁管理实施方法》四十五条规定政策获得补偿安置的;

5、挂靠户口所挂靠的地址不存在或不是居住房屋的;

6、拥有轿车或经营性机动车的;

7、兴建、购买商业用房或高标准装修现有住房的;

8、出资支配子女出国留学或就读高收费学校的;

9、住房保障主管部门规定的其他不得申报的状况。

四、廉租房房源与资金来源

（一）廉租住房房源：

1、廉租对象承租的现公有住房；

2、政府出资收购用于廉租的住房；

3、政府发放租金补贴由廉租对象承租的住房；

4、市和各区、县所属的国有房地产开发公司按年竣工面积肯定比例供应的住房；

5、接受社会捐赠和通过其他渠道筹集的符合廉租住房标准的住房。

（二）廉租住房资金来源主要通过以下渠道筹集：

1、市、区县财政拨付的专项资金；

2、住房公积金的增值部分；

3、直管公房售房款中提取肯定比例；

4、将廉租住房纳入社会保障体系，从社会福利奖券的筹集款中适当提取肯定比例，专项用于廉租住房；

5、接受社会捐赠和通过其他渠道筹集的资金

五、廉租房租住规定

廉租住房租金标准实行政府定价。最低收入家庭现承租的公有住房按现在公有住房的租金标准和减免政策执行，实物配租的廉租住房租金标准原则上根据最低收入家庭收入的5%确定，以后随最低收入家庭收入水平的提高而提高。

1、凡有租住优待政策性住房的实物配租保障家庭，在确定选房挨次后，必需在规定时限内退消失住房，并向市房改办供应产权单位出具的腾退证明。原住房未按规定退出的，不得办理廉租住房实物配租选房。

2、廉租住房租赁合同期限一年。承租期限届满前3个月内，承租人需向市经济适用房服务中心提出是否续租廉租住房的申请。市房改办对续租家庭进行年度审核后，对符合条件的家庭出具下一年度的续租通知，续租家庭与市经济适用房服务中心签订续租合同；不符合条件的，租赁合同到期终止，期满后仍未退出廉租住房的，按同地段一般商品住房加倍收取市场租金。

3、保障家庭应交纳配租廉租住房保证金（保证金额在租赁合同中明确），用于履行配租房屋使用期间相关费用支付的义务。

4、住户不得转变房屋结构、设施，要保持内墙、顶棚、地面、门窗、阳台及室内厨卫设施完好。

5、建立健全廉租住房租后管理制度和定期回访制度。市经济适用房服务中心和受托付的物业管理单位应加强对承租廉租住房家庭的日常跟踪管理，实行入户调查、抽查、邻里走访等方式，准时把握承租家庭的人口及居住变动等有关状况，并于每季度第一个月将有关状况反馈市房改办。

6、市房改办依据承租家庭人口、收入、住房等变化状况，调整实物配租面积、租金等；对不再符合规定条件的，由承租人根据合同商定退回廉租住房。

7、廉租住房仅限于自住。承租人有下列情形之一者，依据市房改办作出的取消廉租住房保障资格通知，市经济适用房服务中心按合同商定进行处置。

（1）未按合同规定准时申报家庭人口、收入及住房变动状况的；

（2）承租人经复核已不符合租住廉租住房规定条件的；

（3）经调查发觉隐瞒有关状况或者供应虚假材料的；

（4）将所承租的廉租住房转借、转租、调换、私下转让或者擅自转变用途的；

（5）无正值理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住或者累计6个月以上未交纳廉租住房租金的。

针对部分地方廉租住房管理中消失的问题，作出有关规定。明确廉租房家庭再购买其他住房的，应当办理廉租房退出手续；对骗取廉租住房保障、恶意欠租、无正值理由长期空置，违规转租、出借、调换和转让廉租住房等行为，可以收回廉租房。申请承租廉租住房的家庭，应照实申报家庭收入及住房状况。不照实申报的，经查实，由房屋所在地的廉租住房行政管理部门责令其退房、停发补贴租金，并按所在地区市场租金标准补足承租期间的房租或收回已发放的补贴租金。

六、廉租房租住安排

1、按申请家庭人口数与房源套型相对应安排：原则上2人及以下户只能选一房型房源，3人及以上户只能选二房型房源。

2、选房挨次的确定：依据分类评分结果，按同类别家庭得分从高到低的挨次，支配住户选房。得分相同的通过抽签确定选房先后挨次。如有申请对象放弃选房的,依挨次递补至本批次房源选完为止。

3、特别住房安排方法：无障碍设计住房仅限于支配肢体一级、二级残疾的家庭和瘫痪在床人员的家庭。

4、若申请家庭按上述规定未选到合适住房，可放弃本批次廉租住房实物配租保障，以货币补贴的方式进行保障。该类对象经审核符合在下批次廉租住房保障条件的，可按其轮侯序号在下批次支配选房。

若有相对应房源可供支配的前提下，放弃选房资格的家庭，取消其下批次轮侯选房资格。

七、廉租房工作要求

（一）加强组织领导。各有关部门、有关区政府和街道办事处要成立廉租房安排工作领导小组，主要领导要亲自挂帅，并指定专人负责相关工作。

（二）规范操作。廉租房安排的审查、审批及各种手续办理过程要严格根据本方案规定，坚持公开、公正、公正的原则，实行阳光操作。各区民政部门要为每个租住廉租房的家庭建立档案，按规定填写各种材料，要件要规范，并准时报市民政及房产部