店面出租合同【带特殊条款】

店面出租合同【带特殊条款】店面出租合同【带特殊条款】店面出租合同【带特殊条款】店面出租合同【带特殊条款】店面出租合同合同编号：_______名称：____________________地质：____________________联系方式：________________名称：____________________地质：____________________联系方式：________________鉴于甲方是位于_______（具体位置）的店面的合法所有者，并愿意出租该店面；乙方愿意承租该店面，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条店面基本信息1.1店面位置：_______1.2店面面积：_______1.3店面用途：_______第二条出租期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前____个月向甲方提出书面续租申请。在同等条件下，乙方享有优先续租权。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币____元/月（大写：__________________________），租金支付方式为按月支付。3.2乙方应在每月的____日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的____%作为滞纳金。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付人民币____元（大写：__________________________）作为保证金。4.2租赁期满或合同提前解除后，如乙方按照本合同约定将店面交还给甲方，甲方应在扣除乙方应付款项（如有）后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条维修及保养5.1甲方负责店面的主体结构和附属设施的正常维修、保养，确保店面符合租赁用途。5.2乙方负责店面的日常维护、保养，并承担由此产生的费用。第六条转租、转让和抵押6.1未经甲方书面同意，乙方不得将店面全部或部分转租、转让或抵押给第三方。6.2乙方需转租、转让或抵押店面的，应提前____个月向甲方提出书面申请。甲方同意的，乙方应支付甲方人民币____元（大写：__________________________）作为转让费。第七条合同变更、解除和终止7.1在租赁期内，甲乙双方同意提前解除或终止本合同的，应签订书面解除协议。除双方另有约定外，提前解除或终止本合同的，违约方应向守约方支付相当于一个月租金的违约金。7.2在租赁期内，如因不可抗力导致店面无法继续租赁的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。第八条违约责任8.1除双方另有约定外，任何一方违反本合同的，应向守约方支付相当于一个月租金的违约金，并承担守约方因此遭受的损失。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。9.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________请注意，本合同仅供参考，具体内容请根据实际情况和双方需求进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.场所：繁华商圈的店面应用场合：想在繁华商圈租个店面，开个小店。注意事项：在第三条中，租金支付方式可能需要根据商圈的特殊性进行调整，如季付或年付等。2.场所：社区周边的店面应用场合：想在社区周边租个店面，开个小超市或便利店。注意事项：在第五条中，维修及保养的责任需要明确，避免因日常维护问题产生纠纷。3.场所：学校附近的店面应用场合：想在大学附近租个店面，开个奶茶店或书店。注意事项：在第六条中，转租、转让和抵押的条款需要严格限制，避免学生因不了解合同条款而产生纠纷。4.场所：景区附近的店面应用场合：想在景区附近租个店面，开个纪念品店或小吃店。注意事项：在第七条中，合同变更、解除和终止的条款需要根据景区的旅游淡旺季进行调整，以应对可能的经营压力。5.场所：办公楼的底层店面应用场合：想在办公楼的底层租个店面，开个咖啡厅或餐厅。注意事项：在第四条中，保证金的金额可能需要根据办公楼的档次和店面的位置进行调整。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：租赁期间，店面设施出现故障，维修责任不明确。解决办法：在签订合同时，明确双方在维修及保养方面的责任，避免出现问题时互相推诿。2.问题：租赁期间，乙方想要转租或转让店面，但合同中没有明确规定。解决办法：在签订合同时，明确转租、转让和抵押的条款，避免因合同未约定而产生纠纷。3.问题：租赁期满后，甲方不同意续租，乙方需要寻找新的店面。解决办法：在签订合同时，明确租赁期满后的续租条款，保障乙方的权益。4.问题：租赁期间，甲方突然要求提高租金。解决办法：在签订合同时，明确租金调整的条款，避免甲方随意提高租金。5.问题：租赁期间，乙方因经营不善想要提前解除合同。解决办法：在签订合同时，明确提前解除合同的条款，保障双方的权益。三、原始合同所需的详细附件1.店面平面图：明确店面的具体位置和面积，避免因理解误差产生纠纷。2.店面设施清单：详细列出店面的设施和设备，明确双方在维修及保养方面的责任。3.租金支付凭证：作为租金支付的证据，避免因支付问题产生纠纷。4.维修及保养记录：记录店面的维修及保养情况，便于双方了解店面的使用状况。5.转租、转让或抵押协议：如有转租、转让或抵押的情况，需签订相关协议，明确双方的权利和义务。6.续租申请：租赁期满后，乙方需向甲方提出书面续租申请，以便双方继续合作。7.解除协议：如双方提前解除合同，需签订解除协议，明确双方的责任和权益。在签订店面出租合同时，要充分考虑各种可能的情况，尽量详细地约定各方的权利和义务，避免因合同条款不明确而产生纠纷。同时，在合同实际操作过程中，要注意保留相关证据，以便在出现问题时能够维护自己的权益。希望这份合同能够帮助你顺利租到心仪的店面，祝你生意兴隆！出租店面有讲究，签订合同要看好。甲乙双方要平等，自愿公平诚信保。店面信息要详细，位置面积用途标。出租期限要明确，起止日期要记牢。租金支付别含糊，按月支付要记牢。保证金得交一笔，租赁期满可退回。维修保养要分清，甲方主体乙方日常。转租转让要限制，书面申请要趁早。合同变更别担心，提前协商来解决。违约责任要承担，损失赔偿少不了。争议解决按法律，协商不成法院跑。其他约定看情况，双方签字合同生效。繁华商圈社区边，学校景