成都郫县房价

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郫县房地产市场讨论报告

一、郫县概况

（一）区位优势

郫县位于成都市西北部，为成都西部新城规划的城市组团之

一。全县幅员面积437平方公里，辖14镇，常住人口80万，县城郫筒镇距成都市区12公里，是成都市西部新城的重要组成部分，以居住、高新技术产业、电子电器制造、特色休闲旅游、文化训练、生态爱护为主。

（二）交通优势

郫县县内东西向的国道317线、成灌高速大路、沙西线、IT大道四条高等级大路和成灌快铁横贯全境，高新西区的密集路网将成都市区和郫县连为一体。已开通95、96、221、305、320、310、311、511、等11条成都市内公交线路，直达成都市区，尚有五条成都市内至我县的公交线路将间续开通。

投资120亿元的成灌快铁全境呈“Y”字形布局，市县境内设臵站点11个，其中犀浦站与成都市地铁2号线同站换乘。设计时速为120—200公里/小时的成灌快铁使郫县全面融入都市“15分钟快捷经济圈”，加快城市向西拓展的步伐，成为炙手可热的投资区域。

（三）资源优势

郫县位居都江堰自流浇灌区之首，年降水量1000毫米，年日照量1350小时，土壤肥沃，气候温柔，柏条河、徐堰河等八条大河并流穿境而过，自然资源丰富。地处都市近郊，基础设施

配套完善。

（四）人居环境优势

郫县是“八河并流的水上城市，成都平原的至美田园”，自然环境优越，水资源丰富，是国家级生态示范区、成都市区的重要取水源区。冬无寒冷、夏无酷暑，四季鲜花盛开，是居家臵业的抱负之地。

二、郫县房地产开发概况

(一)总体状况

郫县拥有较强的区位优势、比较优势和后发优势，与成都市中心城区市县无缝连接。随着郫县城市开发建设的快速推动，共建配套设施不断完善，县域三产服务业、房地产业进展呈现良好态势。众多开发建设巨头的目光投向郫县，中信地产集团、深圳花样年集团、中铁五局、中铁二局先后进入郫县参加一级土地整理，绿地、龙湖、华润、臵信等品牌开发商先后进驻郫县，主题地产和高品质楼盘不断涌现，城区土地价值快速提升，经营性土地的拍卖价格从2022年的每亩60—150万元上涨至目前的每亩400—645万元，房地产开发量2022年为118万平米，2022年增至262万平米，商品房市场均价2022年为2700元/平方米，2022年升至3700元/平方米。2022年商品房市场均价达到4500元/平方米。

郫县地处城西，为成都市上风上水之地，其巨大的土地供应量和目前房价的凹地，必将为房地产开发带来更大进展空间，是将来城市价值的热点区域、潜力区域。

（二）主要版块划分

根据现有进展比较良好的房地产市场划分，主要划分为如下几个较为成熟的三大组团：

（三）主要版块住宅状况

1.1犀浦板块住宅市场概况

因离成都市主城区最近，物业较成都主城区性价比高，又产

品结构比较齐全，所以吸引了部分成都五城区尤其是金牛区居民和高新西区的上班族在此购房。但是近几年供应量较大，导致目前存量积攒较多。

地铁二号线及成灌快速铁路开通以后，区域交通将更加便利。同时依托电子科大、西南交大、四川外国语高校等闻名高校的分校以及成都纺专的高校经济，房地产市场前景看好。

片区内知名开发商有中铁集团、上海绿地集团等。

1.2犀浦板块项目物业形态

受臵业客户类型的影响，犀浦板块目前物业形态丰富，高层、小高层各占比39%和36%，多层和别墅也有10%以上的供应。高层物业有以新里派克公馆为代表，小高层物业以成都后花园为代表。

1.3、犀浦板块产品客户群体分析

由于犀浦板块地理位臵上的优势，一方面板块靠近金牛区，一方面又紧靠高新西区，由此带来的客户资源特别可观，且客户类型多样化。总体上，在犀浦板块臵业的主要有以下几类人群：金牛区旧城改造后的拆迁户；犀浦镇本地旧城改造的拆迁户或改善性客户；高新西区工业用地的拆迁安臵户；高新西区各大企业上班的上班族。

1.4、典型项目新里派克公馆

项目位臵：犀浦镇西芯大道北侧

开发商：绿地集团

总建面：约60万平米

容积率：1.88

总户数：约2000户

新里派克公馆虽然位于犀浦镇，但是位于犀浦最靠近成都市主城区的位臵，是上海绿地集团继新里维多利亚公寓之后在成都开发的第二个项目。占地375亩，总建筑面积近60万平米，其中首批产品“叠拼别墅、花园洋房”总建筑面积达四万余平米，已经售罄，即将交房。08年为了对抗楼市低迷，曾推出精装电梯小户型和特价房源，效果较为明显。

2.1、郫筒板块住宅市场概况

郫县三大板块中，由于始终以来是郫县主要的政务、经济中心，所以房地产市场最为发达。目前，郫筒板块可分为两大片区，包括老城镇片区、东南部新城区，也就是中信蜀都片区。中信集团负责一级土地开发的中信蜀都，规划用地面积约7平方公里，是郫县新政府所在地，将来将是郫县新的政治、经济、文化中心，片区进展已经由龙湖弗莱明戈的入市开头。老城镇片区以旧城改造和环线外扩进展为主，政府定位的职能是城市的商业和文化消遣中心，可给郫筒板块带来一些拆迁户的臵业需求。

2.2、郫筒板块项目物业形态

经过多年较快的进展，目前郫筒板块物业类型丰富，从超高层到