北京房屋买卖合同【多条款】

北京房屋买卖合同【多条款】北京房屋买卖合同【多条款】北京房屋买卖合同【多条款】北京房屋买卖合同【多条款】合同编号：_______名称：_______地质：_______法定代表人：_______名称：_______地质：_______法定代表人：_______鉴于乙方愿意购买该房屋，并支付合理的购买价格；双方本着平等自愿、公平公正的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋信息1.1甲方保证该房屋为其合法所有，产权清晰，不存在任何权属争议、查封、抵押等法律瑕疵。1.2该房屋的面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。1.3甲方应向乙方提供该房屋的产权证明文件及相关资料，包括但不限于房屋产权证、土地使用权证、购房合同等。第二条购买价格及支付方式2.1乙方同意购买该房屋，购买价格为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）乙方于本合同签订之日起_______个工作日内，向甲方支付人民币_______元（大写：_______元整）作为定金；（2）剩余购房款项，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应于_______年_______月_______日前将该房屋交付给乙方，并确保交付时房屋处于适宜居住的状态。3.2双方应共同办理房屋过户手续，包括但不限于产权转移登记、土地使用权变更登记等。甲方应协助乙方办理相关手续，并提供必要的文件和资料。3.3房屋过户所需的一切税费、费用由乙方承担。第四条违约责任4.1若甲方违反本合同的约定，导致无法按照约定时间交付房屋或办理过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。4.2若乙方违反本合同的约定，导致无法按照约定时间支付购房款项，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。甲方（签字/盖章）：_______乙方（签字/盖章）：_______签订日期：____年____月____日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.二手房交易应用场合：小明想买一套二手房，找到了卖家小红，双方签订房屋买卖合同。注意事项：在二手房交易中，要特别注意房屋的产权问题，确认卖家是否为房屋的合法所有者，避免出现产权纠纷。还要注意房屋的质量问题，最好在签订合同前进行实地考察，确保房屋没有大的质量问题。2.房屋赠与应用场合：老李想把一套房子赠与儿子小王，双方签订房屋买卖合同。注意事项：在房屋赠与的情况下，要明确赠与的条件和期限，避免出现子女不履行赡养义务却获得房产的情况。还要注意赠与合同的法律效力，确保合同的有效性。3.法院拍卖房屋应用场合：小张通过法院拍卖购得一套房子，与法院签订房屋买卖合同。注意事项：在法院拍卖房屋的情况下，要特别注意拍卖公告中的房屋信息，如面积、用途等，确保与实际相符。还要了解拍卖房屋是否存在瑕疵，如租赁、抵押等情况，以免购买后产生纠纷。4.房屋继承应用场合：小刚继承了父母的房子，与兄弟姐妹签订房屋买卖合同。注意事项：在房屋继承的情况下，要明确继承人的权益分配，避免出现继承纠纷。还要了解继承房屋是否存在未结清的债务，如物业费、水电费等，以免购买后承担额外费用。5.房屋交换应用场合：小陈想用自己的一套房子跟小赵的一套房子交换，双方签订房屋买卖合同。注意事项：在房屋交换的情况下，要确保双方房屋的产权清晰，避免出现产权纠纷。还要注意房屋的价值评估，确保交换的公平性。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋产权不清，存在纠纷。解决办法：在签订合同前，一定要调查清楚房屋的产权情况，可以到房地产登记部门查询房屋的产权信息。如有疑问，可以请专业律师协助调查。2.问题：房屋质量问题。解决办法：在签订合同前，要对房屋进行实地考察，了解房屋的结构、设施等情况。如有需要，可以请专业的验房师进行验房。3.问题：房屋过户手续繁琐，不知道如何办理。解决办法：在签订合同后，可以请专业的房地产中介机构协助办理过户手续，或者咨询相关部门了解办理流程。4.问题：合同条款过于复杂，看不懂。解决办法：在签订合同前，可以请教专业律师，或者请懂行的朋友帮忙解释合同条款，确保自己明白合同的内容。三、原始合同所需详细的附件1.房屋产权证复印件2.土地使用权证复印件3.购房合同复印件4.房屋平面图5.房屋设施清单6.甲方联系复印件7.乙方联系复印件8.双方签字的合同原件买卖房屋不算难，合同条款要记全。甲方卖房要合法，乙方买房要给钱。房屋信息要写清，面积用途别搞混。价格谈好写清楚，支付方式要分明。交付日期要记牢，过户手续别拖延。违约责任要知晓，守约才能没烦恼。争议解决要合法，协商不成找法院。合同两份要签字，各执一份留证据。二手房交易要小心，产权清晰质量好。赠与房屋有条件，赡养义务要履行。法院拍卖要看清，房屋信息要核对。继承房产要协商，权益分配要公平。房屋交换要公平，产权清晰价要