二手房买卖合同(按揭)中介主导款项

二手房买卖合同(按揭)中介主导款项二手房买卖合同(按揭)中介主导款项二手房买卖合同(按揭)中介主导款项二手房买卖合同(按揭)中介主导款项合同编号：_______甲方（卖方）：【甲方全称】地质：【甲方地质】联系号码：【甲方联系号码】乙方（买方）：【乙方全称】地质：【乙方地质】联系号码：【乙方联系号码】鉴于乙方愿意购买该房产，并同意按照本合同约定的条款和条件购买该房产；双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方购买甲方拥有的该房产事宜，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1该房产位于【房屋坐落地质】，建筑面积为【建筑面积】平方米，房屋结构为【房屋结构】，房屋用途为【房屋用途】。1.2该房产所有权证号为【房屋所有权证号】，土地使用权证号为【土地使用权证号】。第二条房屋交易价格2.1乙方同意购买该房产，并支付甲方人民币【购房总价】元（大写：【人民币大写金额】元整）作为购房款。2.2乙方支付购房款的付款方式为按揭付款。具体按揭事宜，双方应另行签订《按揭贷款合同》。第三条交付及过户3.1甲方应于【交房日期】前将该房产交付给乙方，并确保该房产交付时符合约定的房屋结构和房屋用途。3.2甲方应协助乙方办理该房产的过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。3.3乙方应在过户手续办理完毕后【过户完成日期】内向甲方支付剩余购房款。第四条权利与义务4.1甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律障碍。4.2乙方应按照约定的付款方式和期限支付购房款，并承担按揭贷款的相关手续和费用。4.3甲方应在交付该房产时，将该房产的钥匙、相关设施设备的使用说明等一并交付给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的违约金，并赔偿对方的损失。5.2若乙方未按照约定的付款方式和期限支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。甲方（卖方）：【甲方全称】签字（或盖章）：乙方（买方）：【乙方全称】签字（或盖章）：==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买婚房应用场合：小王和小李准备结婚，想买一套二手房作为婚房。注意事项：在合同中明确交房日期，确保婚房能够在婚礼前准备好。同时，要检查房屋是否存在租赁关系，避免婚后无法入住。2.投资购房应用场合：张先生打算购买一套二手房进行投资，计划长期出租。注意事项：在合同中明确房屋的出租情况和租金收益，确保投资回报。另外，要了解房屋的产权情况，避免投资风险。3.买给父母养老应用场合：李女士想为父母买一套二手房养老，要求环境安静、生活便利。注意事项：在合同中明确房屋的周边环境和配套设施，确保父母的生活品质。同时，要检查房屋的结构安全和设施完好，保障父母的居住安全。4.二胎家庭购房应用场合：陈先生家准备要二胎，想买一套大户型的二手房。注意事项：在合同中明确房屋的面积和户型，确保满足家庭需求。另外，要了解周边的教育资源，为孩子的教育做好准备。5.租购同权应用场合：赵先生打算购买一套二手房，同时租房给朋友居住。注意事项：在合同中明确房屋的租赁权益，确保朋友能够顺利入住。同时，要了解租赁合同的期限和租金支付方式，避免与购房合同产生冲突。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋存在权属纠纷或租赁关系。解决办法：在签订合同前，要调查清楚房屋的权属情况，确认是否存在纠纷或租赁关系。如有疑问，可以要求卖方提供相关证明，或者咨询专业律师。2.问题：房屋质量问题。解决办法：在交付房屋时，要仔细检查房屋的质量，包括结构安全、设施完好等方面。如有问题，要及时与卖方沟通，要求修复或赔偿。3.问题：按揭贷款手续复杂。解决办法：在签订合同前，要与银行沟通好按揭贷款的相关事宜，了解所需材料和要求。同时，要预留足够的时间办理手续，避免影响合同的履行。4.问题：过户手续繁琐。解决办法：在签订合同前，要了解过户手续的具体流程和时间，预留充足的时间办理。如有需要，可以委托专业的房产中介机构协助办理。5.问题：一方违约。解决办法：在签订合同时，要明确双方的违约责任，约定违约金和赔偿标准。一旦发生违约，要及时采取措施，维护自己的权益。三、原始合同所需的详细附件1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.联系复印件4.按揭贷款合同5.房屋交付清单6.房屋质量保证书7.房屋平面图8.房屋设施设备使用说明9.过户手续相关文件买卖二手房，按揭来帮忙，签合同要留心，条款要看清。甲方卖房子，乙方来买房，联系要齐全，信息要真实。房子位置好，面积要合适，用途要明确，结构要安全。房价商量好，按揭来付款，交房有过户，日期要记牢。甲方交钥匙，乙方接房子，设施要完好，说明要提供。违约要负责，损失要赔偿，争议要解决，法律要遵守。婚房要准时，租赁要清楚，投资要回报，产权要明白。养老要安静，环境要便利，安全要保障，设施要完好。二胎要大房，户型要合适，教育资源好，孩子教育优。租购要同权，租赁要权益，合同要明确，避免冲突生。签订合同前，调查要清楚，质量问题要检查，按揭要沟通。过户要办理，手续要齐全，预留时间要