超市连锁各大卖场店铺的选址要求

铺的选址要求心所需10--30分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的以米址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5--8万人，且周边人口趋势利超市1、立地：临交通主动线，可视性佳(50米以外易见)，无进店障碍佳，卖场以方形最好。求停车场5、核心商圈内(距项目1.5公里)无经营面积超过5000平方米的同类业态调排风口至地板的距离)个要求用电统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱一求期选址标准：25~30万求指标重庆、广州。3、位置：繁华商圈(优先)及可培养的市场要求指标选址标准：选址标准：选址标准：选址标准：编号内容较大的店较小的店业主意见NoItemBig(Salesarea>10000M²)Small(Salesarea<10000M²)OpinionofLandlord梯形临街面至少80米;通道不小于80米;深度宜为120~250米;地块面积宜为25000sq.m.以上.2柱距专用独立建筑：钢筋混凝土结构，柱网距离为10.8mx10.8m;若钢结构，柱网距离至少为10.8mx10.8m.若Lotus店租用下层，业主在上层，单层店的柱网距离应保持在10.8mx10.8m；若Lotus租用多层，柱网距离应保持在8.4x8.4m(见附件图号1)4墙外墙为实墙面，抹灰后，可喷涂料或铺瓷砖。尽量减少使5楼板荷载卖场800kg/平方米,后仓与冷库1000~1200kg/平方米；钢筋砼地面(200厚C30内配Φ12150双向双层，卖场区及出租区耐磨粉3kg/㎡，后仓区耐磨粉5kg/㎡,平整度要求为6m±2mm)钢筋砼楼面(70厚C30内㎡，平整度要求为6m±2mm)地板表面：仓库及生鲜后仓通道硬化耐磨，卖场及出租区内铺PVC地板，办公区及设备用房铺瓷砖,生鲜加工间铺瓷砖。3辆40呎35吨集卡和4辆小卡车满载重量度参见(附件图号3)7停车面积(数量)400~600车位(上海,北京,广州)150~300车位(上海,北京,广州以外)每个车位约需22平方米600~1000自行车位下室。楼面停车场，则必须有上下的自动人行步道)9供水200(小店)~250(大店)吨/天10供气通常320m³/h(不包括空调用气)配有化粪池、隔油池、排油烟装置等，并符合国家及当终通过当地验收12消防满足易初莲花的营运要求，同时符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收(由业主负责)，要求设置煤气报警与联动装置13空调通风管道式分体空调(60KW)还是中央式空调要根据度要求：夏天24度；冬天18度。14电话100对通局电缆到交换机房，并开通36门直线,2条数据线,其中中继线16条,交换机容量128门15环保符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收(由业主负责)符合国家及当地标准及易初莲花的要求，并能最终通过Signage免费广告牌位置分配：高炮占用2个位置；门18出租区域7,000㎡(max)4,000㎡(max)20噪音General＞45dB(A)@1meterradium;utilityarea＞75dB(A)adiummax21供电方式及变压器2of2500KVAdrytransformers干式变压器,10/0.4kvDyn1150hz双电源双回路供电2of1250KVAdrytransformers0/0.4kvDyn1150hz双电源双回路供电22发电机容量1000kw油罐容量可持续1.5天或6吨，业主需800kw油罐容量可持续1.5天或6吨业主需提供油罐位置23室外场地重载路面(承重35吨)、停车场、绿化树种、景花的要求或提供的图纸施工24人防要求符合国家及当地标准及易初莲花的要求，并能最终地验收25建设用地规划文件须由业主负责在租赁协议签约前提供备注：要求业主提供当地水、电、气、汽的价格。右；半径的要求；9供水200(小店)~250(大店)吨/天排水配有化粪池、隔油池、排油烟装置等，并符合国家及当终通过当地验收12消防满足易初莲花的营运要求，同时符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收(由业主负责)，要求设置煤气报警与联动装置13空调通风管道式分体空调(60KW)还是中央式空调要根据度要求：夏天24度；冬天18度。14电话100对通局电缆到交换机房，并开通36门直线,2条数据线,其中中继线16条,交换机容量128门15环保符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收(由业主负责)符合国家及当地标准及易初莲花的要求，并能最终通过Signage免费广告牌位置分配：高炮占用2个位置；门18出租区域7,000㎡(max)4,000㎡(max)20噪音General＞45dB(A)@1meterradium;utilityarea＞75dB(A)adiummax21供电方式及变压器2of2500KVAdrytransformers干式变压器,10/0.4kvDyn1150hz双电源双回路供电2of1250KVAdrytransformers0/0.4kvDyn1150hz双电源双回路供电22发电机容量1000kw油罐容量可持续1.5天或6吨，业主需800kw油罐容量可持续1.5天或6吨业主需提供油罐位置23室外场地重载路面(承重35吨)、停车场、绿化树种、景花的要求或提供的图纸施工24人防要求符合国家及当地标准及易初莲花的要求，并能最终地验收25建设用地规划文件须由业主负责在租赁协议签约前提供备注：要求业主提供当地水、电、气、汽的价格。右；半径的要求；标准大致如下：一、面积要求：：4，柱距8-10米，在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙，令营业面积最大化；9、照明：配知识和大型超市及卖场要求两度的照明设施(具体参考使用方工程部施工图纸)；卸货区，本商场周边需有环形车道以方便购物车及货车进出；二、房屋及场地的建筑配置要求：足下述的条件：成房屋和买场地的建造工程；建筑标准、环境保护法的规定和设计要求，施工质量达到优良；空调用电)等；以独立控制的中央空调系统及设施，自控系统等；工程验收合格证书；◎铜锣湾广场(CMALL摩尔)选址标准：选址标准：食、娱乐等商业项目配套，交通便利；3C店类型规划一、商业街店----临街商铺(一层)。处于市级商圈、区级商圈。二、店中店----在具有较大商流的大型商场或大型超市内，处于或接近电三、社区店----位于可辐射多个高消费社区的商业区域，紧邻主要大型社区，社区人口四、特定市场店----手机、IT一条街(一层)。市级手机、IT一条街。五、交通枢纽店----位于地铁、机场、车站、码头交通枢纽等处且已形成一定规模的商圈。3C店规模要求3C商品，中型店和大型店根据店址所处商圈特点可选，社区店以开设中型店为主，特定市场店以开设中型店和大型店为主。选址标准：总面积3000~6000平方米左右不等地段较为成熟，有一定的竞争力选址标准：开设商场条件的商业物业。具体区域要求如下：市场类别要求开店区位店面规模副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈上上县级市场江苏、浙江、广东等地的县级市内陆省份发展较快的县级市 (百强县优先)副省级以上城市的较发达的郊区县核心商圈核心位置苏宁电器连锁店选址标准如下：晰的产权某区域的商业中心，人流量大，交通便利一楼开始，地级市场楼层不超过四楼，县级市场楼层不超过三楼的停车场地和门前广场系统、扶梯和货梯(两层以上)1)、城市的商业中心、规划中大型商业地块：参照物主要有大中型超市、设施集中的地段可作为考虑的备选点；2)、交通便利性：公交车、小车、摩托车、自行车等交通工具来往畅通，使得顾客便利通达店址；。1)、项目建筑面积：单层店面积：15,000㎡以上(首层)；；5)、配套设施：扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区；6)、广场面积：门前广场面积至少1,000㎡；7)、中庭面积：中庭面积(包含电梯井)至少500㎡；。铜锣湾广场(CMALL)选址标准：1)、大型商业地块：属于城市现有的和规划的大型商业地块；2)、交通便利性：临近城市主干道，道路通达物业所在地点的数量多、级别高，使得顾客可便利通达店址；。5)、配套设施：扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区；6)、广场面积：门前广场面积至少1,000㎡；7)、中庭面积：中庭面积(包含电梯井)至少500㎡；。百度首页|百度空间|登录商业地产营销策划思想库长期致力长三角地产营销 (商业地产、复合地产、时尚地产)理论研究和操盘实践主页博客相册|个人档案|好友查看文章锁快餐厅服饰、运动品牌专卖店厅等器卖场美电器便利店一、经济型酒店选址要求：三、超市选址要求：1、区位要求：邻近主要公路(或高速公路)的交叉道口，交通便利，有通往商业区及机场、火(汽)车站的公交线路；市郊结合部。二、咖啡店选址要求：充足。排烟管道铺设方便。有充足的停车位，至少10个以上。以上，一般至少7到9年。区内的门面房；对于大型超市消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈，所需10--30分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人社区型综合超市商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5--8万人，且周边人口具有一定的增长趋势。物业要求：为宜，物业纵深以30--50米为佳；米、大型卖场面积5000~20000平方米；购买用房面积一般为10000-20000平方米。要求：市型商圈。餐厅。楼上商铺亦可。五、普通餐厅、快餐连锁等。商务别繁华的社区型街市。电力不少于20千瓦/100平方米，有充足的自来水供应，有油烟气排放通道，有但剪力墙或承重墙挡门、挡窗除外，餐厅门前须有相应的停车场。厅80~200平方米，商务型餐厅150~10000平方米。七、一般服饰、礼品、运动品牌等专卖店选址要求：；知名度及客流量佳的高业街(客流需满足目标顾客群特征)；知名度高的店铺附近越宽越佳，橱窗位置及宽度需面向街道，越宽越佳，近期无城建规划。到80平方米为最佳。式的消费对象具有一定的消费能力和文化修养。方米10千瓦配置，有自来水供应。如与居民相邻，最好设置隔音层。九、电器连锁(苏宁、五星等)副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈；地级城市市区人口50万内陆省份发展较快的县级市(百强县优先)，副省级以上城市的较发达的郊区县核心商圈。车场地和门前广场；有正常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统，空调系统、扶梯和货梯(两层以上)5000平米以上；区域商圈4000平米以上；大型社区3000平米以上；地级城市江苏、浙江、广东等地的县级市内陆省份发展较快的县级市(百强县优先)副省级以上城市的较发达的郊区县核心商圈核心位置3000平米以上。租期10年以上。美电器1)商业街店----临街商铺(一层)。处于市级商圈、区级商圈。2)店中店----在具有较大商流的大型商场或大型超市内，处于或接近电器商品销售区或日用消费品区。处于市级商圈、区级商圈。3)社区店----位于可辐射多个高消费社区的商业区域，紧邻主要大型社区，社区人口10万人左右(一层)。4)特定市场店----手机、IT一条街(一层)。市级手机、IT一条街。5)交通枢纽店----位于地铁、机场、车站、码头交通枢纽等处且已形成一定规模的商圈。用的供水供电系统，空调系统、扶梯和货梯(两层以上)3、面积租期要求：1)小型店：30~50平米。2)中型店：80~120平米、160~240平米。3)大型店：260~320平米。四、旗舰店：400平米左右。4、开店原则：小型店只经营3C商品，中型店和大型店根据店址所处商圈型店为主，社区店以开设中型店为主，特定市场店以开设中型店和大型店为主。房区楼板负荷为450kg/㎡，餐厅区活荷载为250kg/㎡；3)供电：甲方提供空调乙方自设配电盘，并独立安装电表；4)供水：甲方提供25吨水/天，供水管径用水指标；5)排水：甲方提供相应的排水管线位置，排水管径不小于6英寸；6)隔油池：在餐厅附近区化粪池：甲方提供与化粪池相连的管道至乙方租赁区域；8)排烟：提供室外相500mm×700mm；8)招牌：在门脸上方提供招牌安装位置；冷量厨房应不小于450卡/㎡/小时，用餐区应不小于350卡/㎡/小时。餐厅温度C设甲方提供室外机位置)；10)设备总重：冷库、排油烟机、汽水机、制冰机的室外机全部放置楼顶，匀受力；11)卸货车位：甲方提供临时卸货车位；12)乙方按照肯德基统一标准对餐厅内部及外部进行装修。统并与甲方连通；14)电话：甲方提供两条电话线路。3、面积租期：首层，350平方米(使用面积)，门面12米。租期要求10年以上至少。便利店市场之前先划分商圈，再根据既定的原则，在商圈范围内选择合适的店址。置和面积，决定该商圈内的便利店数量。则(1)居民区入口处或主要交通道路。便利店的目标顾客为稳定的居民，应考虑居民出入小区的路线。(2)面积限制在50—200平方米以内。这个面积限制是便利店的最佳面积范与人工费用等)太高，又可以保证有足够的商品陈列面摆放所需的商品。(3)便利店应保证在建设物的底层开设店铺，一般不要设在夹层或二层，楼层间高度保证在3米以上。(4)足够的配电功率，完善的水电和消防设施等。2、位于社区商业中心街道(动线上)。东西走向街道最好座北朝南；南北走东，尽可能位于十字路口的西北拐角；强的品牌门店和公共场所相邻；6、店铺产权清晰且至少可使(租)用6年；前放2辆以上小汽车；9、店面、店侧及店前可发布(安装)30平方米以上的广告牌；站口、轻轨站口等人流量较大的公共交通设施相邻；从以上12个条件可以看出，连锁店的选址不但考虑到了人流数量，比如规这些规定尽可能的保证了店铺的选址科学化、正规化。开店地点周围住户的情形，亦即所谓的居民居住条件，其范围有以下几类：普通公寓),高级住宅区。以上的住宅种类都适于开设便利店，但贫民区、老人住宅区则不太适合。都是比较理想的对象。时工作的大、中型工厂(三班制),消防队、警察局、市政府,公园及广场,车站附近,大型集中住宅区。商圈未来发展的具体考虑如下：地区内人口及户数的增加,新设车站的计划,确定是否还有设店的空间。3一个“空降兵”“每次家乐福进入一个新的地方，都只派1个人来开拓市场。进台湾家销部总监罗定中用这句令记者吃惊不已的话做他的开场白。的有哪些本地的商品出售，哪些产品的流通量很大，然后再去与各类供应商谈判，开始搭建。是了解当地，从当地组织采购本地人熟悉的产品。95％以上，胶连、青岛、武汉、宁波、厦门、广州及深圳开设区域化采购网络。资业外的人士大吃一惊。算：第一就是商圈内的人口消费能力。中国目前并没有现有的资料(GIS人口地理系统)可资利用，所以店家不得不借助市场调研公司的力量来收集这方