商业用地与农田永久互换协议

PAGEPAGE1商业用地与农田永久互换协议本协议由以下双方于____年____月____日签署，以共同遵守：甲方（商业用地所有者）：__________地址：__________乙方（农田所有者）：__________地址：__________鉴于甲方拥有位于____市____区____街道的商业用地，面积为____平方米，土地使用证号为____；乙方拥有位于____市____区____镇的农田，面积为____平方米，土地承包经营权证号为____。甲乙双方为了优化资源配置，提高土地利用效率，经友好协商，就商业用地与农田永久互换事宜达成如下协议：第一条互换范围1.1甲方将商业用地（以下简称“商业用地”）与乙方农田（以下简称“农田”）进行永久互换。1.2互换后的商业用地和农田的具体范围及面积以本协议附件一《互换土地界址图》为准。第二条互换方式2.1甲乙双方按照本协议约定的互换范围，将商业用地和农田相互过户至对方名下。2.2互换过户涉及的税费、手续费等按照国家相关规定由双方各自承担。第三条互换期限3.1本协议项下的商业用地与农田互换为永久互换，自互换过户手续办理完毕之日起生效。3.2双方应按照国家土地使用权年限的相关规定，办理土地使用权年限的变更手续。第四条互换价格及支付方式4.1甲乙双方同意，商业用地与农田互换价格为人民币____元（大写：____元整）。4.2互换价格支付方式如下：（1）本协议签署之日起____个工作日内，甲方向乙方支付互换价格的____%；（2）商业用地与农田互换过户手续办理完毕之日起____个工作日内，甲方向乙方支付剩余的互换价格。第五条陈述与保证5.1甲乙双方保证其对互换土地拥有合法、完整的所有权或使用权，且互换土地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等影响互换过户的情况。5.2甲乙双方应按照本协议约定，履行相关义务，确保互换过户手续的顺利进行。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致互换过户手续无法办理或迟延办理的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议互换价格的____%。6.2因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况导致本协议无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________授权代表（签名）：__________授权代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________2024带目录带附件详细版-商业用地与农田永久互换协议目录一、引言二、定义和术语三、互换土地的描述四、互换的条款和条件五、互换价格和支付方式六、陈述与保证七、违约责任八、争议解决九、其他条款十、附件一、引言本协议由以下双方于2024年签署，以共同遵守：甲方（商业用地所有者）：__________地址：__________乙方（农田所有者）：__________地址：__________鉴于甲方拥有位于____市____区____街道的商业用地，面积为____平方米，土地使用证号为____；乙方拥有位于____市____区____镇的农田，面积为____平方米，土地承包经营权证号为____。甲乙双方为了优化资源配置，提高土地利用效率，经友好协商，就商业用地与农田永久互换事宜达成如下协议：二、定义和术语2.1“商业用地”指甲方拥有的位于____市____区____街道的土地，面积为____平方米，具体范围和界址以附件一《商业用地界址图》为准。2.2“农田”指乙方拥有的位于____市____区____镇的土地，面积为____平方米，具体范围和界址以附件二《农田界址图》为准。三、互换土地的描述3.1根据本协议，甲方将商业用地与乙方农田进行永久互换。3.2互换后的商业用地和农田的具体范围及面积以附件一《商业用地界址图》和附件二《农田界址图》为准。四、互换的条款和条件4.1甲乙双方应按照本协议约定的互换范围，将商业用地和农田相互过户至对方名下。4.2互换过户涉及的税费、手续费等按照国家相关规定由双方各自承担。五、互换价格和支付方式5.1甲乙双方同意，商业用地与农田互换价格为人民币____元（大写：____元整）。5.2互换价格支付方式如下：（1）本协议签署之日起____个工作日内，甲方向乙方支付互换价格的____%；（2）商业用地与农田互换过户手续办理完毕之日起____个工作日内，甲方向乙方支付剩余的互换价格。六、陈述与保证6.1甲乙双方保证其对互换土地拥有合法、完整的所有权或使用权，且互换土地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等影响互换过户的情况。6.2甲乙双方应按照本协议约定，履行相关义务，确保互换过户手续的顺利进行。七、违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，导致互换过户手续无法办理或迟延办理的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议互换价格的____%。7.2因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况导致本协议无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。八、争议解决8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。十、附件附件一：《商业用地界址图》附件二：《农田界址图》甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________授权代表（签名）：__________授权代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________附件列表：1.附件一：《商业用地界址图》2.附件二：《农田界址图》法律名词及解释：1.商业用地：指用于商业目的的土地，如购物中心、办公楼、酒店等。2.农田：指用于农业生产的土地，如耕种、养殖等。3.土地使用证：指国家对土地使用权的确认证书，证明持证人拥有该土地的使用权。4.土地承包经营权证：指国家对土地承包经营权的确认证书，证明持证人拥有该土地的承包经营权。5.互换过户：指甲乙双方将商业用地和农田的所有权或使用权相互转移至对方名下的过程。6.税费：指在互换过户过程中需要缴纳的各种税费，如契税、印花税等。7.手续费：指在互换过户过程中需要支付的各种手续费，如土地登记费、测绘费等。8.违约金：指当一方违反协议约定时，向守约方支付的一定金额作为违约责任。9.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。10.权属纠纷：指甲乙双方对互换土地的所有权或使用权存在争议的情况。11.抵押：指将土地作为债务的担保物，向债权人提供的一种担保方式。12.查封：指法院依法对土地进行封存，限制其转让或处分的行为。实际执行过程中可能遇到的相关问题及注意事项：1.土地权属纠纷：在互换过户前，双方应进行充分的调查和核实，确保互换土地的权属清晰，不存在任何纠纷。2.土地抵押和查封：在互换过户前，双方应确认互换土地是否设有抵押或被查封，如有，应及时解决相关问题。3.土地使用性质变更：互换后的土地使用性质可能需要变更，双方应按照相关规定办理土地使用性质变更手续。4.税费和手续费：双方应了解并按照国家相关规定承担相应的税费和手续费，确保互换过户手续的顺利进行。5.违约责任：双方应明确违约责任的具体条款，包括违约金的计算方法和支付方式，以保障双方的权益。6.争议解决：双方应约定合适的争议解决方式，如友好协商、仲裁或诉讼等，以便在发生争议时能够及时解决。适用场景：本合同适用于以下场景：1.土地资源优化配置