住宅小区监理规划培训资料

《监理规划》

昆明建设咨询监理有限公司

2017年7月

宿州安盐“冠景华亭”住宅小区

监理规划

昆明建设咨询监理有限公司

宿州安盐“冠景华亭”住宅小区项目监理部

宿州安盐“冠景华亭”住宅小区项目

监理规划

编制:____________

审核：___________

审定：____________

批准：____________

编制日期年月日

审批日期年月日

目录

一、项目概述................................................................7

1.项目地理位置........................................................7

2.工程概况............................................................7

3.工程内容............................................................7

4.项目周边环境情况....................................................8

5.“冠景华亭”项目基本内容...........................................11

（1）项目单位工程划分..................................................11

（2）“冠景华亭”（单位）工程主要分部工程情况..........................12

二、编制依据...............................................................13

三、监理范围和内容.........................................................13

四、监理工作目标...........................................................14

（一）项目监理部总体工作目标.............................................14

（二）监理质量控制目标...................................................14

（三）监理进度控制目标...................................................17

（四）监理造价控制目标...................................................18

（五）安全生产管理监理工作目标...........................................18

（六）文明施工管理监理工作目标...........................................18

五、项目组织机构...........................................................19

（-）项目组织结构图.....................................................20

（-）项目监理组织机构图.................................................21

（三）项目监理人员进退场及监理设施使用计划安排...........................21

1.项目监理人员进退场计划..............................................21

2.监理办公、劳保设施使用计划..........................................21

（四）拟派驻本项目监理人员一览表.........................................22

（五）项目安全工作组织机构...............................................22

（六）主要监理人员职责范围...............................................23

1.总监理工程师主要职责................................................23

2.总监理工程师代表主要职责............................................24

3.项目总工程师主要职责................................................25

4.副总监理工程师职责..................................................26

5.专业监理工程师主要职责..............................................27

6.合同和资料信息管理人员岗位职责......................................28

7.造价监理工程师的主要职责............................................28

8.监理员工作职责......................................................29

9.项目安全工作组组长职责..............................................29

10.项目安全工作组副组长职责...........................................30

11.安全管理监理工程师职责.............................................30

12.其他监理人员职责...................................................31

六、监理工作制度..........................................................31

1.设计图纸交底会审制度................................................31

2.材料见证取样检验制度................................................32

3.隐蔽工程验收会签制度................................................32

4.质量、安全专项检查制度..............................................32

5.会议制度............................................................33

6.项目监理部考勤制度..................................................33

7.项目监理部内部沟通制度..............................................33

七、监理工作任务...........................................................34

（一）质量控制的任务.....................................................34

（二）进度控制的任务.....................................................35

（三）造价控制的任务.....................................................35

（四）安全文明施工管理的监理法定职责.....................................36

（五）环境和职业健康安全管理要求.........................................36

1.危险源辨识、风险评价................................................37

2.环境及职业健康安全管理要求..........................................37

八、工程特点、监理难点及监理重点分析.......................................40

（-）工程特点及监理难点分析...............................................40

（二）本工程监理工作重点...................................................41

（三）本工程需编制的监理实施细则...........................................44

（四）工程旁站.............................................................45

1.工程旁站范围.........................................................45

2.旁站人员检查内容及主要职责..........................................46

3.旁站程序...........................................................47

4.旁站措施、方法.....................................................48

九、监理工作的实施.........................................................48

（一）质量控制.............................................................48

1.质量控制的原则.....................................................48

2.工程质量控制内容...................................................48

3.工程质量控制流程...................................................49

4.质量控制措施.......................................................49

（二）进度控制...........................................................49

1.进度控制的原则.....................................................49

2.进度控制内容.......................................................49

3.进度控制流程........................................................50

4.进度控制措施.......................................................50

（三）造价控制...........................................................51

1.造价控制原则........................................................51

2.造价控制的内容......................................................51

3.造价控制流程........................................................51

4.造价控制措施.......................................................51

（四）合同管理...........................................................52

1.合同管理工作要求....................................................52

2.工程施工阶段的合同管理措施.........................................52

（五）监理信息资料管理...................................................53

1.信息管理的内容......................................................53

2.信息管理的措施......................................................55

（六）安全文明施工管理的监理工作.........................................56

（七）监理的现场协调工作.................................................57

十、安全文明施工管理的监理工作方案.........................................58

（-）安全监理工作程序...................................................58

（-）安全监理工作内容...................................................58

1.安全生产管理的监理事前工作...........................................58

2.安全生产管理的监理事中工作..........................................59

3.安全生产管理的监理事后工作.........................................59

（三）项目施工各阶段安全生产管理的监理工作要点...........................60

1.桩基施工阶段安全生产管理的监理工作要点..............................60

2.地下室、主体结构工程施工阶段安全生产管理的监理工作要点..............61

3.建筑装饰装修、安装阶段安全生产管理的监理工作要点....................62

（四）安全生产管理的监理工作措施.........................................63

1.安全生产管理文件的审查..............................................63

2.施工现场安全检查....................................................63

3.项目监理突发事件应急预防处理........................................64

（五）文明施工监理工作要点...............................................64

1.综合要求............................................................64

2.环境保护............................................................65

3.防止水污染..........................................................65

4.防止施工噪声污染...................................................65

5.环境卫生............................................................65

（六）安全生产及文明施工监理资料.........................................66

十一、本工程适用的主要法律法规及标准规范...................................67

十二、附件.................................................................69

1.监理工作流程图.......................................................69

2.项目监理进度总控制计划横道图.........................................69

3.项目监理部责任分配矩阵（WBS）...............................................................................69

4.监理办公、劳保设施使用计划用表.......................................69

宿州安盐“冠景华亭”住宅小区项目

监理规划

一、项目概述

1.项目地理位置

安徽省宿州市坤桥区佛晓大道东侧，纺织路南侧，鹏程路北侧，磬云路

西侧。

2.工程概况

工程概况表表-1

项目名称宿州安盐“冠景华亭”住宅小区备注

建设单位宿州市恒立置业有限公司（全称）

勘察单位安徽水文工程勘察研究院（全称）

设计单位九源（北京）国际建筑顾问有限公司（全称）

监理单位昆明建设咨询监理有限公司（全称）

质监单位宿州市建设工程质量监督站（全称）

单位名称合同范围合同性质

施工单位中城投集团第六工程局有限公司场平清表项目前期

中城投集团第六工程局有限公司桩基工程施工总承包单位

中城投集团第六工程局有限公司主体结构施工

占地面积亩建筑面积14万D)2

幼儿园3层，层高为4m

建筑高度12m/57.lm/78.4m建筑层数及层高

住宅18〜25层，层高为2.9m

主体结构型式剪力墙基础形式桩基+筏板

质量目标一次验收合格资金来源自筹资金

合同工期总工期390日历天工程造价266743639.11元

3.工程内容

项目包含具体内容：9栋住宅(一、二层商铺)，一个幼儿园组成。

4.项目周边环境情况

阐述要点：

(1)宿州安盐“冠景华亭”住宅小区(三期)项目位于宿州市埔桥区佛晓

大道东侧，纺织路南侧，鹏程路北侧，磬云路西侧。

(2)施工期间土方开挖运输易造成沿线渣土掉落，影响城市环境卫生及

车辆，行人安全；夜间施工对居民造成噪音环境污染；基坑积水造

成环境污染。发生意外事件时的救助主要依托当地社会力量。当地

交通、通讯发达，救助及时。环境对项目实施的影响主要反映在：

施工期易受暴雨、下雪、大风、道路交通限制、场地狭小限制、当

地政府部门相关规定等因素影响。

项目东面

项目北面

项目南面

项目主要工程技术、经济指标表-2

名称主要技术、经济指标要求

工程质量标准一次验收合格，达到优良等级评定标准，争创省优、国优。

民用建筑一类高层住宅，详见GB/T50841-2013《建设工程分类标

建筑工程类别

准》

抗震等级框架四级、剪力墙四级

抗震设防烈度六度

地基基础设计等级乙级

结构安全等级二级

建筑场地类别二类

防水等级I级

设计使用年限50年

建筑耐火等级一级

人防设计等级核六级

结构环境类别室内正常环境一类；室内潮湿、露天，与水土直接接触环境二a类

施工合同额266743639.11元

施工合同工期13个月

5.项目基本内容

（1）项目单位工程划分

项目单位工程划分表-3

单位

序号子单位工程分部工程

工程备注

1、本单位工

22#、程、子单位

23#、工程、分部

24#、工程划分在

地基与基础、主体结构、建筑装饰装实施过程

25#、

1修、屋面、建筑给水排水及供暖、建中，可根据

26#、地下室

筑电气、建筑节能、通风与空调、智工程具体实

27#、施情况进行

能建筑、电梯

28#、适当修改、

29#、调整。

30#

地基与基础、主体结构、建筑装饰装

幼儿修、屋面、建筑给水排水及供暖、建

2\

园筑电气、建筑节能、通风与空调、智

能建筑

路基、基层、面层、广场与停车场、

道路人行道、人行地道、挡土墙、附属构

筑物

室外边坡土石方、挡土墙、支护_

3设施土方工程、管道主体工程、B付属构筑

室外排水工程

物

基础与结构、供电路线、变配电装置、

室外照明工程

道路夜景照明安装、安全保护装置

4附属附属建筑车棚、围墙、大门、挡土墙。

建筑

及室建筑小品、亭台、水景喷泉、连廊、

室外环境

外环花坛、场坪绿化、景观桥

境

(2)工程主要分部工程情况

工程主要分部工程概况表-4

分部工

序号基本概况备注

程名称

地基与采用预应力混凝土管桩(端承摩擦桩)，桩径500；桩端持力层为⑥层粉

1基础工±,单桩竖向抗压承载力特征值为1300/1540/1680/1900/2050KN。筏板

程位强度为C35,地下室抗渗等级：P6o

结构形式为现浇钢筋混凝土剪力墙结构。主楼18/25层；建筑结构安全

等级为二级；结构使用年限50年；剪力墙抗震等级四级。结构主要材料

主体结

2①混凝土强度等级：构造柱、圈梁、过梁及零星构件为C25,其余见图纸；

构工程

②钢筋采用HPB300.HRB400；③砌体材料：外墙为加气混凝土砌块；分

户墙为200/120厚页岩空心砌块。

楼

地

水泥砂浆地面、地砖地面、花岗石地面、细石混凝土地面

面

建

筑

I-J木质甲、乙、丙级防火门，户内木门，钢质单元门，铝合金门窗。

装窗

3饰细

装部

修装

待二次装修设计确定。

饰

装

修

4屋面不上人屋面，防水等级为I级，找坡为建筑找坡。

包括生活给水系统、消火栓给水系统、生活污水和自动喷淋灭火系统。

建筑给

生活用水和消防用水由市政自来水给水管网供水，04层从市政管网压力

5水排水

供给，5~11层、12~18层及19层以上分别由泵房A、B、C加压供水，市

及供暖

政给水供给压力为0.30Mpao

10KV配电系统、供电电源、应急电源，电力配电系统采用220/380V放射

式与树干式相结合的方式供电；建筑物内照明干线采用交联聚乙烯绝缘

无卤低烟阻燃聚烯烧护套铜芯电力电缆（WDZ-YJY）,消防干线电管井电

6建筑电气

缆选用矿物绝缘耐燃性电缆。消防干线非电管井采用交联聚乙烯绝缘无

卤低烟阻燃耐火聚烯燃护套铜芯耐火电力电缆（WDZN-YJY）。防雷接地系

统不大于1欧姆，TN-C-S接地型。

通风与采用机械通风系统及防排烟系统，通过联动排烟风机启动（和消防联动）

7

空调对火灾进行排烟补风。

智能建筑为有线电视、保安监控系统、电话、宽带网络、可视访客对讲、

8智能建筑

消防报警系统等。

9电梯客梯兼担架梯、消防梯兼客梯等无障碍电梯。

建筑节体形系数5~11层W0.40,12层以上W0.35,其余详见图纸。

10

能

二、编制依据

1.国家、地方、行业有关建设工程质量、安全生产、环境保护的法律、

法规及管理规定；

2.现行《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）及工程施工

质量验收规范；

3.《建设工程监理规范》（GB/T50319-2013）及国家和安徽省有关建设

工程监理的其他规定；

4.建设单位与施工单位、监理单位签订的本建设工程的合同、责任书及补

充协议；

5.本工程的设计施工图、工程地质勘察报告、其他技术文件等；

6.本工程设计技术交底及图纸会审纪要；

7.经监理审查同意的施工组织设计、安全专项施工方案及施工总进度计划;

8.安徽省现行预算定额、取费标准及有关建设管理办法及规定等；

9.宿州安盐“冠景华亭”住宅小区项目环境影响报告书。

三、监理范围和内容

1、监理范围：宿州安盐“冠景华亭”住宅小区项目建设施工阶段监理服务。

包含施工图范围内所有基础、土建、水电安装等。

2、监理工作内容：实施监理质量、进度、造价控制，实施合同管理、信

息管理、安全生产及文明施工的监理工作、现场协调工作及保通工作和材料

检验。

四、监理工作目标

（一）项目监理部总体工作目标

1、通过履行项目监理合同，使项目达到建设单位期望的建设目标，并满足

设计及现行施工质量验收标准和规范要求，达到使顾客满意的监理效果。

2、实行总监理工程师负责制，由项目监理部代表我公司全面履行并完成监

理合同所约定的监理义务和责任，具体对项目监理工作目标进一步按照监理质

量控制、进度控制、造价控制、安全生产管理监理工作、文明施工管理监理工

作进行分解。

（二）监理质量控制目标

工程质量必须满足设计文件和现行《建筑工程施工质量验收统一标准》

GB50300-2013及验收规范的要求，达到监理合同、施工合同约定的质量目标要

求。为此，监理工程师应督促各施工承包单位按照其施工承包合同约定的工程

质量目标要求完成工程施工任务，确保工程一次验收合格。

根据上述监理质量控制目标，单位工程质量需达到如下要求：

1、单位工程所含子单位工程、分部工程的质量均应验收合格。

2、工程质量控制资料应完整并符合归档要求。

3、单位工程所包含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整。

4、单位工程共分为地基与基础、主体结构、建筑装饰装修（含特殊工程装

饰装修)、建筑屋面、建筑给排水及采暖、建筑电气、通风及空调、建筑智能化、

建筑节能、电梯等分部工程。其中，建筑安装工程包含有关特殊设备、管道、

器械等的安装工程。

5、主要功能项目抽查结果符合有关验收规范规定。

6、单位工程观感质量综合评价为好。

7、监理质量控制目标按分部(子分部)工程分解如下：

单位工程及其子单位工程

所含分部(子分部)工程质量目标和要求表-5

序号分部工程名称质量目标目标及指标要求备注

(1)各分项工程所含检验批必须符合GB50202-

2013验收规范要求，验收合格；

(2)分项工程全部验收合格；

验收合格

1地基与基础(3)质量控制资料完整、符合要求；

(4)观感质量验收合格；

(5)地基与基础工程有关安全及功能的检验符合

有关规定。

(1)各分项工程所含检验批必须符合GB50203-

201kGB50204—2015,GB50205—2012验收规

范要求，验收合格；

验收合格

2主体结构(2)分项工程全部验收合格；

(3)质量控制资料完整、符合要求；

(4)观感质量综合评定为“好”；

(5)主体工程有关安全及功能的检验符合有关规定。

(1)各分项工程所含检验批必须符合GB50209-

2010、GB50210—2001验收规范要求,验收合

格；

(2)分项工程全部验收合格；

(3)装饰装修工程的各分项工程施工前应先做样

板间，经检查合格后方可展开大面积施工；

验收合格

3建筑装饰装修(4)门窗、玻璃幕墙分项工程所含检验批必须符合

JGJ/T139—2001验收标准、GB50210—2001验

收规范合格质量的规定；

(5)楼地面分项工程所含检验批必须符合GB50209

—2010验收规范质量的规定；

(6)质量控制资料完整、符合要求；

(7)观感质量验收应符合要求。

(1)各分项工程所含检验批符合GB50207—2012验

收规范合格质量的规定；

(2)分项工程全部验收合格；

验收合格

(3)屋面防水结构层完成后，应进行泼水或蓄水试

屋面

4验，符合GB50207-2012规范规定后方可验收；

(4)质量控制资料完整。

(5)观感质量验收应符合要求。

(1)各分项工程所含检验批质量应符合GB50242—

2002验收规范规定，均应验收合格；

(2)分项工程全部验收合格；

建筑给水验收合格(3)公共卫生间及其它用水房间给排水工程安装

5

排水及供暖应先做样板，经检查合格后方可展开施工；

(4)质量控制资料应完整；

(5)观感质量验收应符合要求；

(6)水压试验、灌水试验及管道冲洗合格。

(1)各分项工程所含检验批应符合GB50303—2015

验收规范合格质量的规定；

(2)分项工程全部检验合格；

(3)消防控制系统工程所含检验批应符合GB50166-

建筑电气验收合格2007、GB50261-2005验收规范合格质量的规

6

定；

(4)电Z安装分部工程有关安全及功能的检验应

符合GB50303-2015验收规范规定。

(5)质量控制资料应完整；

(6)观感质量验收应符合要求。

(1)分部工程所含检验批应符合GB50243—2002验

收规范合格质量的规定，涉及净化空调的还应

符合GB50073-2013及其他相关规范要求；

通风与空调验收合格(2)分项工程的质量均应验收合格；

7

(3)通风与空调分部工程有关安全及功能的检测和

抽样检测结果应符合有关规定；

(4)质量控制资料应完整；

(5)观感质量验收应符合要求。

(1)各分项工程所含检验批应符合GB50339—2013

质量验收规范合格质量的规定；

(2)分项工程全部检验合格；

验收合格

8智能建筑(3)系统设备安装有关安全及功能检验符合有关

规定。

(4)质量控制资料应完整；

(5)观感质量验收应符合要求。

（1）各分项工程所含检验批必须符合GB50411-2007

验收规范要求，验收合格；

9建筑节能验收合格（2）分项工程全部验收合格；

（3）质量控制资料完整、符合要求；

（4）观感质量验收合格。

（1）各分项工程所含检验批必须符合有关施工验收

规范要求，验收合格；

验收合格

10电梯（2）分项工程全部验收合格；

（3）质量控制资料完整、符合要求；

（4）观感质量验收合格。

根据上述监理质量控制目标，项目室外工程质量需达到如下要求:

项目室外工程质量目标和要求表-6

序号单位工程质量目标目标要求备注

1、单位（子单位）工程达到一次验收合格；

2、单位（子单位）工程内，各分部、分项工程

1、室外设施所含检验批必须符合验收规范要求，验收合格；

2、附属建筑验收合格3、单位（子单位）工程内，各分部（子分部）、

1

及室外环境分项工程全部验收合格；

4、单位（子单位）工程质量控制资料完整、符

合要求；

5、单位（子单位）工程观感质量验收合格。

（三）监理进度控制目标

督促各施工承包单位按照其施工承包合同约定的工期按期完成其合同范围内

的工程施工任务，总体使项目建设在建设单位期望的750日历天工期内完成。

监理进度总控制目标按工程各施工阶段分解为：

监理进度控制目标按各施工阶段分解表表T0

序号分部工程名称形象进度时间完成时间备注

1地基与基础2017年6月20日——2017年10月20日120天含国庆

2主体结构施工2017年8月20日——2018年3月20日210天节、春

3建筑装修施工2018年2月20日——2018年6月20日120天节等法

定节假

1室外工程2018年4月1日——2018年6月20日80天

日

5验收、移交工作2018年6月25日——2018年7月20日25天

总计390日历天

合同总工期390日历天。

（四）监理造价控制目标

督促各施工承包单位按照其施工承包合同约定的合同金额内完成工程施工任

务，力争将整个工程造价控制在266743639.11元的范围内。

（五）安全生产管理监理工作目标

项目监理部按照有关安全生产、文明施工方面的法定要求，公司质量、

环境及职业健康安全管理体系文件要求，以及监理合同的约定，进行职业健康

安全方面的管理工作，并留下相关管理记录。为此，项目监理部明确以下管理

工作目标和指标：

在项目实施过程中不发生涉及监理责任的较大及较大以上的人员伤亡的

生产安全责任事故。具体职业健康安全管理指标：

1、监理人员因公职业病发生率及死亡率为0；

2、监理人员因公人身死亡率为0,重伤率小于1%。；

3、涉及项目监理责任的较大安全生产责任事故为0,一般安全生产责任

事故小于1%。；

4、项目监理人员因公交通责任事故人身伤害率小于1%。；

5、项目监理人员接受有关建设工程安全生产管理知识管理培训教育覆

盖率为100%。

（六）文明施工管理监理工作目标

项目监理部按照有关文明施工方面的法定要求，公司质量、环境及职业

健康安全管理体系文件要求，以及监理合同约定，进行文明施工方面的管理

工作，并留下相关管理记录。为此，项目监理部明确以下管理目标和指标：

1、项目因不良环境绩效受到相关方严重投诉或曝光、处罚、补偿、赔

偿次数为零。

2、项目参建人员接受建设工程文明施工管理知识培训教育覆盖率为

100%o

五、项目组织机构

(-)项目组织结构图

合同关系______________________________

-------------A建设单位：宿州市恒立置业

合同关系有限公司合同关系

合同或管理关系V

勘察单位：安设计单位：

徽水文工程信息通报关系九源(北

协作关系

勘察研究院京)国际建

监理单位：筑顾问有

昆明建设咨询监理有限公司

限公司

信息

监

通报理

与

关系被

监

理

关

系

施工单位：

中城投集团第六工程局有限公司

（二）项目监理组织机构图

建筑与结建筑安装安全管理

构监理组信息管理员

监理组监理工程师

造

价

监

理

工

程

师

•T王rV

-►

一

造

信

合

质

进

价

息

同

量

度

由

应

田

如3

注：项目监理部建筑与结构监理组、建筑安装监理组根据需要可设专业副总监负责具

体工作。

（三）项目监理人员进退场及监理设施使用计划安排

1.项目监理人员进退场计划

项目监理人员进退场计划一览表表-7

进场监理人数退场监理人数

工程实施阶段工期时间备注

（人）（人）

2017年6月20日——2017年10月20

地基与基础工程2-

S

主体结构工程3-2017年8月20日—2018年3月20日

建筑装饰装修工程3-2018年2月20日—2018年6月20日

建筑安装工程3-2018年3月25日——2018年6月20日

室外工程212018年4月1日——2018年6月20日

收尾验收2-2018年6月25日—2018年7月20日

注：项目监理部按照上述计划要求安排相应的监理人员进场或退场，并根据项目实施