大厦机房管理制度(七)【物业管理经验分享】

物管从业二十年，本文极具参考价值，如若有用请打赏支持，谢谢！大厦机房管理制度（七）【物业管理经验分享】大厦机房管理制度（七）

物业的冷冻机房、空调机房、热力站、变配电所、水泵房等，是工程部重要设备场所，也是最容易出重大事故的地方。因此机房内的值班人员，必须持有劳动部门颁发的操作证。并对设备运行情况进行详细记录和执行严格的交接班制度，以确保设备的安全和正常运行。

各设备机房、中控室值班室必须注重内部的清洁工作，保持室内整齐，无卫生死角。所有规章制度、值班表、检修计划均应打印成表格，张贴于室内明显位置。

1运行人员每小时要巡视所管理机房1次，检查设备运行情况并记录相关数据。2机房属于重要部位之一，本专业人员不得私自允许他人入内，对强行入内者有权制止。

3因工作需要进入机房的其他部门人员必须持有本专业工程师或总工程师的签字认可。

3.1本公司内有关上级部门因检查工作，必须要进入这些场所时，应由总工程师或其指定人员陪同，并通知当值主管开门后进入，同时在《设备房出入登记簿》上做好记录。3.2凡外单位人员前来参观或有关上级业务部门前来检查工作，必须要进入这些场所时，应由总工程师或主管工程师陪同，通知当值主管开门进入，同时在《设备房出入登记簿》上认真做好记录。

3.3本部门工作人员需要进入以上地点进行工作时，必须根据工作项目所规定的地点，到当值主管处办理完登记手续后，在当值人员带领下进入以上场所。工作结束后，应及时通知当值人员办理验收离场手续。

3.4凡外单位施工和检修人员因工作需要进入这些工作场所时，必须凭事先办理好的有关施工许可证、工作票和有效的临时工作证件，到当值主管处办理许可和登记手续后进入现场，在工作中不得随意操作和触动与自己工作无关的设备。工作结束后，及时通知当值人员办理验收离场手续。3.5所有施工和检修人员进入现场后，不得进行与自己工作无关的活动。必须在工作中做到文明施工，并认真做到工完、料尽、场地清。应做到随手关门，并不得随意操作和触动与自己工作无关的设备。

3.4本专业任何人员不得在值班机房会客，带入亲朋好友。

3.5所有人员均不得将任何无关杂物带入或贮放于机电设备房。3.6遇有不能解决之事，或发现故障隐患，立即报主管及专业工程师。

3.7安全防火管理规定：

3.7.1认真执行国家消法规，严格遵守物业的消防制度。室内严禁吸烟，严禁动用明火，严禁闲杂人员入内或会客，室内要保持良好通风。3.7.2严格遵守操作规程，密切监视机器运转，定期检查维修机器设备。

3.7.3配电室认真监护电压负荷的变化情况；定期清扫变压、开关柜、防止生污造成短路；坚持进行倒闸操作，必须一人操作一人监护；严禁临时送电、停电、严禁非电气人员下达停送电指令，严禁违章维修电气设备；每年在雨季之前要对避雷器进行检查；逢重大节假日要全面检修线路和设备。

3.7.4木工房内严禁拉设临时电源线；电机电闸等设备保持干燥、清洁、各种机器设备和电机附近不准堆放可燃易爆物；碎料、刨花、锯末等易燃物要随时清扫，禁止在室内堆放；不得过量存放木料、油漆、松香水等材料，不得存放其他易燃易爆物品。3.7.5各岗位要熟悉各种消防器材性能、使用方法及器材摆放位置，发现火情立即扑救，及时报有关领导及保安部，并保护好现场，协助查清起火原因。

3.7.6爱护消防器材，保持灭火器清洁，禁止随意挪动、遮挡消防器材。

3.8机房钥匙管理制度3.8.1凡24小时值班机房，除值班人员掌握一套外，其余钥匙交工程部统一保管。

3.8.2任何人不得私自配钥匙。

3.8.3凡非24小时值班机房，值班完成后将钥匙交24小时值班机房保管，以备发生紧急情况后，能打开机房门。3.8.4无关人员不得借用机房钥匙。

3.8.5遗失钥匙须立即报告。

3.8.6无人值班机房借用钥匙需登记。3.9配电房管理规定

3.9.1配电房全部机电设备，由强电技术人员负责管理和值班。送、停电由值班人员负责完成，无关人员严禁入内。

3.9.2建立运行记录，每班巡查一次，每月细查一次，半年大检修一次。查出问题及时处理，并做好记录，不能解决的问题及时上报主管部门。3.9.3室内照明、通风良好，温度控制在25±3℃，相对湿度低于80%。

3.9.4供电回路操作开关的标志要显着，停电拉闸、检修停电要挂标志牌，非有关人员决不能动。

3.9.5应严格保持各开关状态与模拟盘相一致，不能随意更改设备和线路的运行方式及各种开关的整定值。3.9.6严格遵守交接班制度和安全、防火、清洁卫生制度。

3.9.7严格执行岗位责任制，遵守电业系统有关变配电的各项规程。

3.9.8严格执行各种设备的安全操作规程。3.9.9在恶劣的气候环境下，要加强对设备的特巡，当发生事故时应保持冷静，按操作规程及时排除故障，并按时作好记录。

3.9.10操作及检修时必须按规定使用电工绝缘工具、绝缘鞋、绝缘手套等。

3.10水泵房管理制度水泵房是提供业主或使用人生活用水、消防用水的关键部位。为管理好水泵房需制订管理规定。

3.10.1水泵房及地下水池、消防系统的全部机电设备由机电人员负责监控、定期保养、维修、清洁，定时进行巡回检查，了解设备的运转情况，及时发现故障苗子和消防隐患并及时处理，认真做好记录。

3.10.2解决不了的问题书面报告上级主管部门，争取早日解决。3.10.3水泵房内机电设备由机电人员负责，无关人员不得进入水泵房。

3.10.4消防泵、喷淋泵、生活水泵、污水泵的选择开头位置与自动位置，操作标志都应简单明确。

3.10.5保证生活供水泵的正常运转，定期检查泵的运转情况，主接处定期检查擦洗。3.10.6消防泵每三月运转一次（10分钟），以保持正常运转，每半年进行一次”自动、手动”操作检查，每年进行一次全面检查。

3.10.7水泵房卫生每周打扫一次，管道每半月清洁一次。

3.10.8操作人员在2米高度以上检修设备（包括开关、阀门等），必须带好安全帽，扶梯要有防滑措施，要有人扶挡。3.10.9机房内应遵守安全防火制度，注意消防安全。

3.11空调机房管理规定

3.11.1机房属于大厦内重要部位，无人值

守机房必须上锁。

3.11.2非本专业人员不得进入机房，因工作需要确需进入的必须取得本专业工程师或总工程师的书面认可，并须在来访记录上登记签字。

3.11.3任何人员不得私自允许无关人员入内，不得在值班室内会客，对强行入内者有权制止。

3.11.4不得将食品及非工作物品带入机房。

3.11.5要定期打扫机房内的卫生，随时清理检修后的杂物，保持机房内良好的环境。3.11.6机房内机器设备由运行工负责操作，其他人不得擅自操作，除须检查或意外紧急事故，未经专业工程师同意，不得随意打开或关闭系统中所有的电气开关及阀门，不得随意拆卸任何设备零件。

3.11.7不得擅自改动机房线路、器材。若需改动或临时接线，要经过专业工程师批准，再由专业电工接线，严禁非电工操作。临时线路要有可靠的安全措施，进入水池内操作时必须采用符合规定的低压安全照明。

3.12质量记录《楼宇自控空调设备运行记录表》ED-TB-0309-403

《卫星电视系统机房设备（月）检查表》ED-TB-0309-404

《监控系统机房设备（月）检查表》ED-TB-0309-405《楼宇自控系统参数变更记录表》ED-TB-0309-406

《冷冻机运行记录表》ED-TB-0309-502

《空调专业巡视测温